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辛樂克颱風對台灣各地造成不小的災情，不過，對於有意購屋的民眾而言，現在反而正是看屋的好時機，除了可以知道打算購屋的區域會不會淹水，還可以趁機檢視有意購買標的物，為自己心目中理想的好屋把關，也才能聰明買屋。

　房地產市場中，各類房子型態多樣，收入低、薪水少的購屋人，大多選購相對低價的房子，不過，房市行情不好，銀行房貸條件日益嚴格，資產不多的民眾，提供低價房子做擔保，借錢更不容易。

　3年前，姜小姐一心想為2歲的女兒，挑選一所明星國小，接受良好的教育。住在台北縣的她，聽朋友說，要先設籍卡位，將來才有機會得到入學資格，於是，她與丈夫在3年前，就開始尋覓台北市的明星學區。

雖然說房地產不景氣，但還是有些建案受到消費者青睞，像是以數位科技以及環保訴求的住宅，打著未來生活概念，讓想買屋的民眾心動，逢低買進。

炒熱台北平價飯店熱潮的老闆，叫做戴彰紀，他租下老舊的飯店或大樓，然後重新改裝，嚴格控制成本和地點，用小錢營造出精品飯店的風格，讓他在短短4年就開了5家飯店。

行政院推出八大措施刺激景氣，其中，考慮提高優惠房貸的利息補貼，同時提高銀行承做房貸的總額度。不過，銀行高層說，房市的問題在於房價太高，民眾的所得太低，連自備款都湊不出來；目前銀行自辦房貸的利率，已經比優惠房貸還低，銀行承作房貸總額距離上限還有很大的空間。央行統計資料也顯示，優惠房貸餘額還有一千一百多億，每個月只貸出三、四億。（張雅惠報導）

房價漲，物價漲，薪水原地踏步，不少想買房子的人暫時先踩煞車，把購屋的念頭擱在一旁，先當個租屋族，沉潛多年的租屋市場，在物價與房價雙高的情況下，反而活絡了起來。各家房仲業者租屋統計，租屋量近期都明顯增加，台灣房屋副總經理謝萬雄表示，從5月房市買氣開始轉淡起，到房仲店頭詢問租屋的比率，比起去年同期，大約多了兩成。仲介租屋 成交量增根據東森房屋的統計，租屋物件從今年1月到8月初，成交件數占了總成交件的17%，而網站上搜尋租屋的流量，從5月分開始，每個月都有6%的成長。而住商不動產室的成交資料，今年7月以前，旗下店頭的租屋成交量，比去年多出了38%；中信房屋光是7月分，台北縣市租屋就較去年同期成長超過兩成五。 超過4成 無力購屋租屋族本來就是屬於比較弱勢的一群，會想要租房子，通常是因為沒有能力買房子，國土不動產規劃和資訊中心第二季住宅需求動向調查報告中，台北縣市想要買房子的民眾裡，超過4成的人認為自己買不起房子，在台北市有44.2%，而台北縣則是46.4%。這些人租了房子，盡量省，只好越住越小，第二季台北縣市租房子的需求，期望租屋面積也從20坪到30坪，改以20坪以下的需求為主。有的租屋族則往更便宜的地方搬，從台北市搬到台北縣，用距離省租金，而上班族林先生，則是選擇從套房搬到雅房，雖然得共用衛浴設備，但每個月租金可以省下將近2000元，對於3萬多元的月薪族來說，不無小補。房市盤整 靜觀其變 也有的人轉而投入租屋懷抱中，並不是因為沒有能力買房子，而是在通貨膨脹與薪水不漲的情況下，許多購屋者寧可選擇以租「待」買，選擇市中心或是交通便利的區域租下一個小窩，希望能等到房價調整，再趁機進場撿便宜。去年底結婚的Jessie，夫妻倆本來打算在今年4月買房子，但覺得房價在高檔，決定暫時先緩一緩，現在又覺得未來房價很有機會往下掉，乾脆先租了間小套房繼續等，靜觀其變。買房子的人總是希望自己能夠買在房價最低點，東森房屋業務支援部副總黃淑苓表示，現階段房價似乎有可能盤整回檔，再加上大環境經濟不景氣，暫時選擇用租屋來度小月。台灣房屋副總經理謝萬雄指出，面對現在房市，不少人認為未來房價修正的機會很大，因此先暫時選擇租房子，把錢留下來，等市況較為明朗，或著房價下修更明顯後，再進場撿便宜，希望能買到更划算的價格。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，買比租划算的優勢，在去年底差不多宣告結束，以前想買房子消費者，會寄望於增值，但現在購屋者，多單純和原來的房租作比較，除了考慮房價未來還會下跌，關鍵還有「利率」，一年來，利率漲了0.4個百分點，雖然不算大幅度調升，但在薪水不漲的情況下，每一分錢支出都顯得重要。

您家門前有花盆、違規小廣告沒有處理嗎？小心以後可能吃上罰單！環保署研擬中的「市容美化促進法案」，未來就將對這些情況開罰，不過民眾就抱怨說，如果出國1個星期，門口就被貼違規小廣告，萬一被罰，豈不是很冤枉!

　扁家洗錢疑雲越滾越大，意外地讓他目前居住的「寶徠花園廣場」成了嫌惡設施，你家附近也有「嫌惡設施」嗎？有巢氏房屋指出，在台灣嫌惡設施可分為生命威脅及生活干擾兩大類，可細分成17種，依其不同的好惡程度，房子價差可從5%至25%不等。

　民眾購屋須多加注意了！累計今年來遭到公平會開罰的建案高達20件，創下近6年來的最高紀錄。不動產專家指出，景氣反轉，市場供給仍大，未來這類建案廣告不實的案件只會多不會少，民眾在購屋時一定要睜大眼睛，才不會讓自己的權益受損。

　物價高漲壓縮實質所得，也使得中古屋房市進入盤整期。對於自住客來說，7、8百萬元的產品，已經買不下手，7百萬元至1千萬元的產品，跌幅達36％最多，反之，總價介於5百萬元至7百萬元間的物件，較負擔得起，因此在逆勢中微增11％。

　鬼月已經接近尾聲，打算創業的頭家，最近已經慢慢的恢復開始找店面、看房子，房仲業者說，配合自己要創業的類型找房子，房仲業者表示，除了配合自己的創業類型找商圈外，記得要平假日早晚看屋，也能拿便利商店當判斷商圈人潮指標。

銀行房貸放款更加嚴格，不僅是一般住宅的貸款成數，已下修到最多貸8成，小套房的受限更多，室內使用面積在5坪以下的套房，已有銀行不予承作。