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店面投資熱，但風險高，錢進夜市或許是較穩當的方法。房仲業者首次調查全台夜市商圈店面租金及行情，發現全台夜市店面投報率逾5%，台北市通化夜市更以21.82%的報酬率居冠。

全台各縣市的觀光夜市繁多，北區房屋不動產理財研究室針對全台21縣市的夜市商圈，向各縣市仲介公會及各仲介業者進行調查，追蹤夜市商圈店面租金與店面銷售成交行情，計算出夜市店面投資報酬率排行榜。

前五名依序是台北通化夜市、板橋南雅夜市、雲林斗六夜市、台北公館夜市及師大夜市，投資報酬率都在14%以上。

北區房屋首席總經理彭培業昨天帶著調查數字，到台北縣政府大樓開講，房仲業者擠爆會場。

彭培業說，夜市具有集客能力，「人潮到那裡，錢潮就到那裡」，投資風險相較其他的店面低，但仍要留意「頭、尾」，即使在同一個夜市，夜市頭與夜市尾的租金行情可能相差一倍，投資前必須觀察業種、店面消費人口及生意情況再決定是否該下手。

北區房屋不動產理財研究室發現，士林夜市每坪租金從8000元到2萬元不等，但一坪2萬元租金創下全台「天價」；租金行情次高的地點是台中逢甲夜市，一坪租金最高可達1萬2000元；基隆廟口、豐原廟東夜市每坪租金也在1萬元上下，絲毫不讓台北專美於前，顯示商圈人潮帶動房地產的投資價值。

不過像新竹縣、台南市、台東縣、花蓮縣、高雄縣等多屬為趕集式的夜市，無固定區位，無法形成觀光夜市，店面的價值就低落很多。

北區房屋發現，士林夜市雖然每坪租金行情高，但投資門檻也最高，透天店面每坪達400萬元天價，景美夜市與逢甲夜市每坪行情最高也有200萬元，由於投資門檻高，壓低投資報酬率，台北通化夜市反而異軍突起，以21.82%報酬率居冠，板橋南雅夜市商圈店面投報率也有20.57%。

彭培業說，選購店面時應該考慮到店面未來是否容易出租，由於店面投資金額高，閒置的時間越久損失就越大，容易出租可以增加收入，相對也可以降低貸款的支出。