問:

施工中的法拍屋經標售後，可以變更起造人監造人承

造人嗎？

答:

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1.可以的

2.以下將法拍屋得標後，是不是可以變

更起造人..等說明如下，你可參考看看:

3.「本法所稱建築物之起造人，為建造

該建築物之申請人，其為未成年或禁治

產者，由其法定代理人代為申請；本法

規定之義務與責任，亦由法定代理人負

之。」、「直轄市、縣（市）（局）主

管建築機關依本法規定核發之執照，僅

為對申請建造、使用或拆除之許可。建

築物起造人、或設計人、或監造人、或

承造人，如有侵害他人財產，或肇致危

險或傷害他人時，應視其情形，分別依

法負其責任。」分別為建築物法第十二

條及第二十六條已有明文。

4.有關施工中之建築物經法院拍賣後，

建築物及土地所有權人為同一拍定人，

且取得法院權利移轉證書者，其辦理變

更起造人乙節得依本部七十三年十一月

七日73台內營字第266873號函釋規定辦

理。（內政部九十三年三月十五日93台

內營字第0930082645號函）







5.為建築物經法院拍賣後，拍定人無法

取得原發之建築執照（即建造執照），

但經拍定人檢具法院權利移轉證書申請

變更起造人或申請核發使用執照或補發

使用執照時，對於原有之建築執照應如

何處理？

6.按建造執照僅為對申請建造之許可，

此為建築法第二十六條第一項規定至

明。是以建築物經法院拍定後，其在施

工中者，拍定人如已取得原領建造執照

，得憑法院權利移轉證書申請變更起造

人名義；未取得原領建造執照，得憑法

院權利移轉證明書申請變更起造人名義

，核發建造。其已竣工者，僅屬建築物

權利之移轉，不生補發建造執照或變更

起造人名義問題，拍定人得憑法院權利

移轉證書依有關登記法院規定辦理建築

改良物所有權登記或申請核發建築物使

用執照。原發建造執照、使用執照無通

知或公告註銷之必要。（內政部七十三

年十一月七日73台內營字第266873號函）


















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~~本題若需補充之處，富門再予回答~~

以上回答希望對你有所幫助。

 
參考自:
 
參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608082513481
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