問:
都準備好了，到了法院，才發現竟然停止拍賣了，是

怎麼回事啊？

都沒有事先公告的呀？
答:

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1.法拍屋會停拍的原因有很多，例如住

址送達錯誤、金額錯誤..等，這還會定

拍賣日期進行拍賣，也有不再進行拍賣

的，例如債務人還錢，債權人聲請撤拍

..等。

2.法拍屋一經流標後，其下一拍次未公

告前司法院網站是查不到該公告訊息的

，即該案件於流標後約1~2星期內你就會

看到其拍賣公告會將該法拍屋訂在幾年

幾月幾日進行公開拍賣。

3.一般會訂在流標後的20~30天之間，例

如97年3月15日流標，大約97年3月22日

你會看到下一拍的拍賣公告定在4月8日

進行拍賣，這是法拍屋一般的拍賣流程

。

4.因停拍的原因眾多，在此列舉幾項法

拍屋停拍的原因做一說明，你可參考看

看:

5.債務人提出明確擔保，其債權人亦同

意

當債務人能提出擔保而且也經債權人同

意時，執行法院應停止拍賣。

6.拍買公告上之公告有錯誤

拍買公告上公告之錯誤，例如：是否有

點交、底價金額、保證金金額、抵押權

是否塗銷等公告有錯誤之情形，執行法

院則應停止拍賣。

7.金額重新核算

拍賣標的物之金額計算錯誤，執行法院

將金額重新核算。

8.拍賣條件變更

影響到拍賣條件變更之原因，例如：點

交之案件因第三人主張有租賃關係，並

經確認無誤者；抵押權是否為塗銷之情

形、應買人之資格條件有所變更等。

9.未按時公告

依強制執行法第八十二條規定，「拍賣

期日距公告之日，不得少於十四日。」

民國二十三年抗字第2085號判例：「不

動產之拍賣期日距公告之日至少須有十

四日，民事訴訟執行規則第六十五條第

一項訂有明文，此項期間徵之同規則第

六十七條之規定，必須該公告已揭示於

執行法院，及不動產所在地之後，始能

起算。」

10. 未將公告張貼於規定之處所

強制執行法第八十四條規定，「拍賣公

告應揭示於執行法院及不動產所在地或

其所在地之鄉鎮市（區）公所，如當地

有其他習慣者，並得依其習慣方法公告

之。拍賣公告，如當地有公報或新聞紙

者，並應當載，但不動產價值過低者，

得不予登載。」

11.若拍賣公告有二個以上，可否一次刊

登於新聞紙？

12.依司法行政部六十四年九月一日台六

四函民字第07751號函：「關於二個以上

不動產者拍賣公告，如以記載強制執行

法第八十四條第二項各款事項，且能區

別各該拍賣部分不致混淆者，可合併一

次刊登新聞紙，以節費用。」

13.依民國八十七年十月司法院第三十一

期司法業務研究會討論之法律問題為：

強制執行法第八十四條第二項前段「拍

賣公告，如當地公報或新聞稿，並應登

載」之規定，其性質為強制規定或訓示

規定？其結論為：「強制執行法第八十

四條第二項既規定：『拍賣公告，如當

地有公報或新聞紙者，並應登載，但不

動產價值過低者，得不予登載。』則除

不動產價值過低者得不予登載外，均應

登載。」

14.依民國七十五年四月二十四日（75）

廳民二字第1133號函復台灣高等法院所

討論之法律問題為：「按「揭示」指將

查封之不動產之事實公告週知而言，係

查封不動產之方法，查封揭示公告之張

貼處所，法律未設明文，執行法院可斟

酌情形為之，要能達於公告週知之目的

即可。」


















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~~本題若需補充之處，富門再予回答~~

以上回答希望對你有所幫助。

 
參考自:
 

參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508082305590
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