close
問:
投標法拍屋的房價該如何訂定才不至於太高或太
低呢？
答:
====================================
1.在回答問題前，在此先感謝『夢中的
屋』對富門法拍屋的肯定，謝謝您。
2.只要以『光明正氣』的態度來從事法
拍業，富門專業法拍皆能肯定其對不成
熟的法拍市場有一份盡心的努力，期盼
台灣現今的法拍從業業者，與相關的法
拍從業人員一起努力，讓法拍業更加制
度化、專業化與效率化，更期盼各業者
能提供購屋者更安全、專業與安心的保
障，讓購屋者買法拍屋更加安心與放心
。
改變法拍正面的這股力量，在台灣法拍
業的歷史轉折點，少不了你與各法拍同
業的努力。
加油！
3.以下就法拍屋的價格該如何訂定做一
說明，你可參考看看:
4.參考附近成屋行情（市價）:
5.標購法拍屋前可先詢問標的物附近預
售屋或仲介出售的房屋價格，以了解目
前市售一般房屋行情。
6.參考法拍屋拍定行情:
7.可參考拍賣資訊或詢問法拍業者，附
近區段過去是否曾有拍定之房屋？其價
格如何？亦可做為參考資訊。
8.參考附近租金行情:
9.如果拍賣標的物附近有出租房屋，可
詢問月租金為多少？該用多少價格參與
投標才合乎其投資報酬率？或依銀行借
貸利率與租金行情相比較，計算出須以
多少價格填寫標價才具有投資價值性。
10.參考公告現值:
11.政府以公布「土地公告現值」來做為
土地徵收、補償及課徵土地增值稅的參
考標準。依平均地權條例第十條規定：
「政府於依法徵收土地時，應按照徵收
當期之公告土地現值，補償其地價。在
都市計劃內公共設施保留地，應按毗鄰
非公共設施保留地之平均公告土地現值
補償其地價。」土地徵收條例第三十條
規定：「被徵收之土地，應按照徵收當
期之公告土地現值，補償其地價。在都
市計畫區內之公共設施保留地，應按毗
鄰非公共設施保留地之平均公告土地現
值，補償其地價。前項徵收補償地價，
必要時得加成補償；其加成補償成數，
由直轄市或縣（市）主管機關比照一般
正常交易價格，提交地價評議委員會於
評議當年期公告土地現值時評定之。」
12.另依都市計畫法第四十九條規定：「
依本法徵收或區段徵收之公共設施保留
地，其地價補償以徵收當期毗鄰非公共
設施保留地之平均公告土地現值為準，
必要時得加成補償之。但加成最高以不
超過百分之四十為限；其地上建築改良
物之補償以重建價格為準。前項公共設
施保留地之加成補償標準，由當地直轄
市、縣（市）地價評議委員會於評議當
年期土地現值時評議之。」
13.所以一般被徵收之土地，政府機關大
都以當期「公告土地現值」，另加計「
四成」徵補土地所有權人，而地上有建
築物時，再以重建價格減去因時間經歷
所受損耗之數額來補償。
因而一般土地所有權人，遇到政府要徵
收土地總是群起抗爭，但法院拍賣的物
件，有時土地底價的訂定，甚至比政府
所公告的公告土地現值還低。如果標到
的法拍物件，剛好被政府徵收，根本不
用去抗爭，還有政府補償金的錢可以賺
。所以政府所公佈之公告現值也可做為
投資價值及標價填寫的參考。
14.借貸利息:
15.購屋者可計算若把資金存放在銀行定
存，或是購屋所需資金若向銀行借貸，
其每月所支出的利息與購屋後出租他人
所收取的租金做一比較，計算出用何種
投資的報酬率為高？來做為以何種價格
來投標較適合之參考。
16.銀行貸款金額:
17.可以查詢債務人向銀行借貸金額，做
為該物件價值性之判斷。其方法可由地
政機關申請之登記簿謄本上之他項權利
部看出，再依債權銀行所設定的金額為
多寡來判斷其房屋價值性。因為通常銀
行在設定前，都會鑑定房屋價值性，可
由債權銀行所設定的金額多寡判斷出當
時房屋的價值，來做為購屋投標之參考
。
18.內政部地政司:
19.內政部地政司也有提供台灣各區域土
地、房屋成交行情；其中包含成交年份
、季別、街道、路寬、類別、屋齡、面
積與成交價格等資訊，同時也是銀行在
鑑定房屋價值中，最重要的參考數據來
源之一。該網址為：
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
，購屋者可上網查看同地段土地與房屋
的成交行情，做為投標價格之參考。
===============================
~~本題若需補充之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
參考自:
投標法拍屋的房價該如何訂定才不至於太高或太
低呢？
答:====================================
1.在回答問題前，在此先感謝『夢中的
屋』對富門法拍屋的肯定，謝謝您。
2.只要以『光明正氣』的態度來從事法
拍業，富門專業法拍皆能肯定其對不成
熟的法拍市場有一份盡心的努力，期盼
台灣現今的法拍從業業者，與相關的法
拍從業人員一起努力，讓法拍業更加制
度化、專業化與效率化，更期盼各業者
能提供購屋者更安全、專業與安心的保
障，讓購屋者買法拍屋更加安心與放心
。
改變法拍正面的這股力量，在台灣法拍
業的歷史轉折點，少不了你與各法拍同
業的努力。
加油！
3.以下就法拍屋的價格該如何訂定做一
說明，你可參考看看:
4.參考附近成屋行情（市價）:
5.標購法拍屋前可先詢問標的物附近預
售屋或仲介出售的房屋價格，以了解目
前市售一般房屋行情。
6.參考法拍屋拍定行情:
7.可參考拍賣資訊或詢問法拍業者，附
近區段過去是否曾有拍定之房屋？其價
格如何？亦可做為參考資訊。
8.參考附近租金行情:
9.如果拍賣標的物附近有出租房屋，可
詢問月租金為多少？該用多少價格參與
投標才合乎其投資報酬率？或依銀行借
貸利率與租金行情相比較，計算出須以
多少價格填寫標價才具有投資價值性。
10.參考公告現值:
11.政府以公布「土地公告現值」來做為
土地徵收、補償及課徵土地增值稅的參
考標準。依平均地權條例第十條規定：
「政府於依法徵收土地時，應按照徵收
當期之公告土地現值，補償其地價。在
都市計劃內公共設施保留地，應按毗鄰
非公共設施保留地之平均公告土地現值
補償其地價。」土地徵收條例第三十條
規定：「被徵收之土地，應按照徵收當
期之公告土地現值，補償其地價。在都
市計畫區內之公共設施保留地，應按毗
鄰非公共設施保留地之平均公告土地現
值，補償其地價。前項徵收補償地價，
必要時得加成補償；其加成補償成數，
由直轄市或縣（市）主管機關比照一般
正常交易價格，提交地價評議委員會於
評議當年期公告土地現值時評定之。」
12.另依都市計畫法第四十九條規定：「
依本法徵收或區段徵收之公共設施保留
地，其地價補償以徵收當期毗鄰非公共
設施保留地之平均公告土地現值為準，
必要時得加成補償之。但加成最高以不
超過百分之四十為限；其地上建築改良
物之補償以重建價格為準。前項公共設
施保留地之加成補償標準，由當地直轄
市、縣（市）地價評議委員會於評議當
年期土地現值時評議之。」
13.所以一般被徵收之土地，政府機關大
都以當期「公告土地現值」，另加計「
四成」徵補土地所有權人，而地上有建
築物時，再以重建價格減去因時間經歷
所受損耗之數額來補償。
因而一般土地所有權人，遇到政府要徵
收土地總是群起抗爭，但法院拍賣的物
件，有時土地底價的訂定，甚至比政府
所公告的公告土地現值還低。如果標到
的法拍物件，剛好被政府徵收，根本不
用去抗爭，還有政府補償金的錢可以賺
。所以政府所公佈之公告現值也可做為
投資價值及標價填寫的參考。
14.借貸利息:
15.購屋者可計算若把資金存放在銀行定
存，或是購屋所需資金若向銀行借貸，
其每月所支出的利息與購屋後出租他人
所收取的租金做一比較，計算出用何種
投資的報酬率為高？來做為以何種價格
來投標較適合之參考。
16.銀行貸款金額:
17.可以查詢債務人向銀行借貸金額，做
為該物件價值性之判斷。其方法可由地
政機關申請之登記簿謄本上之他項權利
部看出，再依債權銀行所設定的金額為
多寡來判斷其房屋價值性。因為通常銀
行在設定前，都會鑑定房屋價值性，可
由債權銀行所設定的金額多寡判斷出當
時房屋的價值，來做為購屋投標之參考
。
18.內政部地政司:
19.內政部地政司也有提供台灣各區域土
地、房屋成交行情；其中包含成交年份
、季別、街道、路寬、類別、屋齡、面
積與成交價格等資訊，同時也是銀行在
鑑定房屋價值中，最重要的參考數據來
源之一。該網址為：
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
，購屋者可上網查看同地段土地與房屋
的成交行情，做為投標價格之參考。
===============================
~~本題若需補充之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。參考自:
參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
- 2008-08-27 00:25:41 補充
20..本身財力狀況:
21.購屋者不管參考了多少房屋資訊、做
多少的價值分析，最重要的是衡量本身
所能負擔的資金壓力有多大，千萬不可
盲目的投資。縱然房屋本身有再大的利
潤空間，也是要在購屋者所能承擔的範
圍內，才有很好的利潤產生，否則就算參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw - 2008-08-27 00:26:01 補充
低價得標，連利息的支付都有困難了，
還談什麼購屋呢？下次被拍賣的可能就
是自己的房屋了。
22.但是如果有充足的資金，物件也經過
詳加的分析，在價位、用途上也很適合
，就可大膽做出的決定，千萬不要一昧
抱怨「投標當時如果再加多少價格就會參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw - 2008-08-27 00:26:24 補充
得標。真可惜！之類的話；畢竟就算是
法拍屋，也有一定的市場行情，好的地
點、屋況佳的房子，眼尖的購屋者早就
注意到了，那有可能等太久呢？」
23.當然法拍屋標購，並不只上列事項，
法拍屋已形成專業的行業型態，都有其
方法與制度可行，交屋不僅要快速，亦參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw - 2008-08-27 00:26:53 補充
要兼顧其合法性，否則日後還要跑法院
來進行訴訟，對於一般購屋者而言並不
值得，畢竟買屋是快樂的事。
========================
以上回答希望對你有所幫助。
全站熱搜
留言列表
