更新日期:2008/05/11 09:30【工商時報 馬婉珍台北報導】
法拍屋行情發燒，連菜藍族都來投標法拍屋，但是，有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後必須花費時間、精力處理，恐怕不能享受到馬上入住的喜悅，還是少碰為妙。
更新日期:目前分類：房產概念觀 (104)
- Jun 12 Thu 2008 13:33
四大法拍物件類型 少碰為妙
更新日期:- Jun 09 Mon 2008 05:29
怕收不到房錢 5種房客不要租
更新日期:2008/06/08 09:37【工商時報 許（清爭）文台北報導】
不只房客挑房子，房東也要挑房客，不過，要辨識來路不明的人，往往有其困難度，如何選擇房客也成了房東的一個重要課題，同時也是一個難題，房仲業者整理出評估房客的5大要素，事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。
- Jun 07 Sat 2008 20:49
富門法拍 姜主任 房地產知識@契稅
- Jun 07 Sat 2008 20:49
富門法拍 姜主任 房地產知識@房屋稅
- Jun 07 Sat 2008 20:48
富門法拍 姜主任 房地產知識@地價稅
Ｑ：什麼是地價稅？其課徵標的及基礎為何？
Ａ：已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額計算課徵，所稱地價總額是指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。
Ａ：已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額計算課徵，所稱地價總額是指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。
- Jun 07 Sat 2008 20:47
富門法拍 姜主任 房地產知識@工程受益費
Ｑ：不動產移轉或經由法院拍賣而取得的土地及房屋，如有欠繳工程受益費，可否辦理產權移轉登記？
Ａ：不可以。除因繼承者外，應由買受人出具承諾書，願依照規定繳納未到期之工程受益費，或先將工程受益費全部繳清，始得辦理移轉登記；經查封拍賣者亦同。（工程受益費徵收條例第六條第三項）
Ａ：不可以。除因繼承者外，應由買受人出具承諾書，願依照規定繳納未到期之工程受益費，或先將工程受益費全部繳清，始得辦理移轉登記；經查封拍賣者亦同。（工程受益費徵收條例第六條第三項）
- Jun 07 Sat 2008 20:46
富門法拍 姜主任 知識篇@土地增值稅
Ｑ：何謂土地增值稅？
Ａ：土地增值稅是針對土地所有權人土地於移轉時因自然漲價所課徵的稅。土地增值稅係就已規定地價之土地，於土地所有權轉或設定典權時，就自然漲價部份，按土地漲價總數額向納稅人徵收之賦稅，以稅去不勞而獲之現象，期能達成平均地權漲價歸公，及地盡其利，地利共享之目標。
Ａ：土地增值稅是針對土地所有權人土地於移轉時因自然漲價所課徵的稅。土地增值稅係就已規定地價之土地，於土地所有權轉或設定典權時，就自然漲價部份，按土地漲價總數額向納稅人徵收之賦稅，以稅去不勞而獲之現象，期能達成平均地權漲價歸公，及地盡其利，地利共享之目標。
- Jun 07 Sat 2008 20:46
富門法拍 姜主任 知識篇@遺產稅
- Jun 07 Sat 2008 20:45
富門法拍 姜主任 房地產知識@贈與稅
- Jun 07 Sat 2008 20:42
富門法拍 姜主任 房地產知識 @海砂屋及輻射屋
Ｑ：什麼叫海砂屋？
Ｑ：海砂屋之標準如何認定？何處可辦理檢測？
- Jun 05 Thu 2008 20:03
何謂建蔽率？容積率？
所謂建蔽率，便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說200平方公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60％，那麼，一樓的樓地板面積可能就是120平方公尺，而剩下的80坪空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施（如游泳池）等。
- Jun 04 Wed 2008 14:44
民國七十年後興建的建築均是抗震建築
- Jun 04 Wed 2008 14:42
台中10大潛力豪宅
- Jun 04 Wed 2008 14:36
廖了以：青年房貸 第三年利率最高2.207%
- Jun 04 Wed 2008 11:27
綜所稅申報起跑 如何節稅?
又到了報稅的季節，在去年有買賣房子的人，您知道如何申報所得稅，以及必須準備哪些相關證明文件，才能爭取最有利的節稅空間嗎？
96年度綜合所得稅的申報時間自5月1日至6月2日為止，永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，今年房屋財產交易所得台北縣稅率不同以往，由於96年5月立法院通過「地方制度法」修法，台北縣升格為準直轄市，若出售房屋位於台北縣所屬之縣轄市，適用稅率為16%，與過去稅率不太相同；台北市及高雄市稅率也分別調升至29%及19%，在申報所得稅時應特別注意。
- Jun 04 Wed 2008 10:51
撤回訴訟可退還2/3裁判費 民訴法立院初審
| 立法院司法委員會昨（十七）日初審通過「民事訴訟法部分條文修正草案」，明訂為鼓勵訴訟當事人藉和解、調解機制化解紛爭，將法院退還當事人裁判費的比例，由現行的二分之一提高為三分之二。司法院秘書長范光群提案說明指出，目前當事人利用和解、調解程序解決紛爭的比例仍偏低，和解、調解制度成效未能充分發揮，有必要修法提高撤回訴訟及成立和解、調解得聲請退還所繳裁判費或聲請費之比例。
經司法委員會昨天初審同意，原告撤回訴訟或成立和解、調解者，得於撤回後與和解成立之日起三個月內，聲請退還所繳裁判費之比例，由現行二分之一提高為修正草案第８３條第１項、第８４條第２項、第４２０條之１第３項的三分之二。藉此鼓勵當事人撤回無益或不必要之訴訟，以減輕訟累，並減省法院勞費；而和解、調解同為裁判外解決紛爭之機制，爰參考鄉鎮市調解條例第２８條第１項規定，亦一併提高為三分之二。 此外，考量小金額事件的財產爭議交訴訟程序審理，未免太浪費法院資源，經司法委員會討論後決議，將訴訟前應先經法院調解的金額，由現行新台幣十萬元的規定提高為修正草案第４０３條第１項第１１款的五十萬元，另於同條第２項明文授權司法院可依據社會經濟狀況變遷，適時頒佈命令將五十萬減至二十五萬或提高至七十五萬。 此外，第一審訴訟中的案件若經兩方當事人同意交付調解，考量原承審法官對案情最熟悉，修正草案第４０６條之１第１項但書規定，依第４２０條之１第１項移付調解事件，得由原法院、受命法官或受託法官行之。司法委員會昨天最後由會議主席裁定，全案初審完畢無須交朝野協商，逕送院會處理。 |
- Jun 01 Sun 2008 16:40
買預售屋 4大奇招不可不知
- Jun 01 Sun 2008 16:35
樂活風盛行 投資農地正夯
- Jun 01 Sun 2008 16:34
避免買在高點 專家提供6招拆解法
更新日期:2008/06/01 10:42【工商時報 許（清爭）文台北報導】
好地段的老房子，價格直直飆，就算是20年以上的房子，都喊價到2000萬、3000萬，但是，打算購屋的民眾該怎樣拆解房東、仲介的銷售話術，避免買在高點當「凱子」？房仲專家提供6招拆解法。
- May 31 Sat 2008 15:10
大學生逼近百萬 掌握出租妙法
大學錄取率頻創紀錄，今年錄取率破九成，大學生人數逼近百萬人大關，而九月開學在即，面對學校宿舍有限，平均三個學生搶一個床位，宿舍供給明顯不足的狀況下，大學週邊租屋需求增加，現代包租公婆投資大學週邊的小套房或將整層公寓重新裝修成套房出租，已成為商機，但許多房東常常覺得疑問，為什麼明明在同一條街或同一個社區上，隔壁的房子沒幾天就租出去，我的房子房租比他還便宜，來看房子的人也很多，但就是租不出去？
大學科系暴增 學生人數創新高
