央行升息趨勢不變，下半年打算買房子，要拿到銀行房貸利率在3％以下的人，必須符合什麼資格？銀行業者表示，符合3條件就有機會，一、家庭收入70萬以上，二、500大企業員工，三、軍公教。

　在大台北生活的首購族，面對高物價、高房價，購屋壓力沉重，在預算有限的狀況下，專家建議，北市購屋應掌握2低1高原則，讓經濟能力較薄弱的首購族，晉升有巢一族。

　到底該買新成屋、預售屋、還是中古屋？房仲業者提出5大衡量點，供買方參考。

　民眾在購屋時，要懂得閱讀標的物的詳細資料，並清楚了解其中的意義，這些資料攸關未來入住後，在居住或使用上的權益，不得不慎。以下是5個必讀資料，購屋時要詳讀後再決定下手。

　央行升息，將促使民眾購屋貸款還款成本持續墊高，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，央行此次升息半碼，已是四年來連續第16次升息，以目前民眾一般房屋貸款500萬估算，民眾一年負擔將多出1560元。

近來房市議價空間拉大、交易量退燒，房地產人士認為，對此時正有買屋需求的人來說，只要談好價格，反而要占盡「購屋掌控權回歸買方」優勢，談妥就大膽出手，掌握3大心法，購屋時能更占上風。

畢業季來臨，將從學校畢業轉入職場的新鮮人，因為就業轉在外面租屋，必須靠自己面對租賃大小事，房仲業者說，簽約是房屋租賃最重要一環，很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的，新鮮人一定要注意。

　儘管銀行對於套房貸款，近一年來特別謹慎，甚至婉拒，不過，銀行主管指出，其實，收入穩定、信用良好、財務平衡的民眾，提供套房一樣好借錢，7成、8成都沒問題。

　有些房子不管怎樣都好租，空置時間不到1個月，只要廣告一貼出，詢問電話接不完，這些房子都符合哪些特質？房仲業者說，這類房子多半是當地租屋需求旺盛、交通方便、管理好、附近生活機能強。

　房屋買賣，多半要倚賴房仲人員代為處理，可以省去許多時間，並提高成交的效率。然而，和房仲人員互動時，自己心中也應有一把尺，才不會因為對房地產資訊不足，而被房仲人員牽著鼻子走。善用以下4招，能跟房仲打好交道，保障自己的權益。

〔記者林毅璋台北報導〕看好國內在三通後外籍商務人士的租屋需求，顧問管理業者在信義區靜巷內標下原屬於教育部產權大樓十年的使用權，並改裝為商務住宅。未來每月每戶的單坪租金大約定在4,000至5,000元之間，比起當地平均2,500至3,500元的租金單價行情還來得高。

　標榜「利息愈繳愈便宜」的遞減型房貸，讓房貸戶還款有如倒吃甘蔗，雖然前2年的利率幾乎高於3％，但只要繳息正常，利率就會遞減，銀行人員估算，貸款金額500萬元，貸款期間20年期，繳款正常、隔年可降息的狀況下，到第10年時，將可省下4.8萬元的利息。

　房市交易熱絡，對於換屋族來說，正是為自己嚴選新居的好時機，大批換屋族陸續進場，成為購屋市場的主流。不過，在換屋時，究竟如何評估先買後賣、或是先賣後買呢？專家建議，各類型換屋族，應妥善考量自身的理財規劃，視資金狀況做不同程度的換屋方式。

　買屋收租金，也算是一種理財工具，然而，投資並非無往不利，一定也有風險，所以，要當一個成功的包租公之前，必須先下功夫、學會投資套房的竅門，才能更了解市場，正確掌握投資機會。專家指出，台中的套房投報率約6％至8％，比起台北、高雄兩大都會區還高，從台中套房下手，利潤並不差。

　在台中投資學生套房，投報率高達8％。專在中興大學經營套房出租的金豐澤認為，把錢放在定存，並非賺錢的好方法，而且，現代人對隱私權愈來愈重視，套房的需求一定會持續增加。

物價飆漲，究竟要買房子、還是租房子，才比較划算，有房仲業者建議，除了從可以從當地房屋供給和需求層面考量，還可以用每月可負擔的租金上限除以每個月房貸支出，如果計算出來的數字，大於百分之六十，就可以考慮買屋。（陳鳳如報導）

新內閣釋出200萬元零利率的房貸利多後，不少購屋族都希望能夠適用這項利多政策。銀行主管提醒，其實現行「青年購屋低利貸款」也是政策優惠房貸的一種，利率條件也頗優厚，前七年的貸款利率不超過3%，在目前的升息環境下，符合條件的購屋族可以考慮申請。