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　央行升息，將促使民眾購屋貸款還款成本持續墊高，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，央行此次升息半碼，已是四年來連續第16次升息，以目前民眾一般房屋貸款500萬估算，民眾一年負擔將多出1560元。

　根據永慶房屋估算，四年來央行連續升息16次，以兩年期郵政機動定存利率2.665%為基準，假設本次房貸利率會上揚0.07個百分點，政府3000億優惠房貸利率將由原先3.54%來到3.61%，調整後，每百萬房貸每月利息支出為5857元，亦即，每百萬房貸每月利息將增加26元。

　以目前民眾一般房屋貸款500萬，每月房貸支出為29,285元計算，每月負擔將多出130元，一年負擔多出1560元。

　購屋民眾多利用住宅補貼優惠

　廖本勝建議，想購屋的民眾，可在七月十五日到八月十五日間，向各地方政府提出申請97年度營建署推出的住宅補貼優惠方案。

　以台北市及台北縣轄市地區為例，只要家庭年收入在148萬以下，一般民眾即可申請優惠房貸，利率最低僅2.707%，比目前市面上房貸利率都還低，20年下來可省下30萬左右。有興趣的民眾可向各地方政府主管機關申請，取得證明後再向銀行申請貸款。

　善用還款寬限期 減輕負擔

　對於近幾年來各地房價高漲，加上央行逐步調升利率，造成民眾購屋負擔也跟著加重，許多建設公司或是房仲業者建議民眾使用「還款寬限期」，將頭幾年的還款壓力降到最低，等幾年過後個人或家庭收入有所增加，就有能力支應寬限期後的較高房貸支出。

　惟美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，寬限期內的房貸付款輕鬆，是個錯覺，常常讓很多首購族淪為被房貸壓得喘不過氣來的「屋奴」，更糟的是，如果家庭所得3至5年後並沒增加，終將導致無力還款，房屋淪為被法拍的命運，所以在購屋使用寬限期時，一定要先有寬限期結束後，房貸資金如何來的準備的觀念。

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