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　房市交易退燒！依據中信房屋統計，6月份中古屋成交與5月份相較，平均縮減約2成5，高雄市減少4成6，跌幅最大，桃竹與台中地區降幅約1成，房仲業者指出，市場買氣轉淡，購屋民眾不妨放慢腳步，同時，賣方對價格不要太堅持。

台北市一位民眾要賣房子，找仲介來估價，但是因為房價談不攏，雙方一言不合，60幾歲的屋主和20幾歲的房仲竟然打了起來。

股市下跌、油價電價物價上漲，房市也呈現低迷現象，不過，根據房仲業者針對網路會員所進行的「2008下半年購屋意向調查」結果卻發現，消費者購屋意願反而大幅提升，與市場買氣成反比，調查結果顯示，有高達6成4的民眾下半年有購屋計畫，跌破專家眼鏡。

最近要買房子的人應該可以發現，房價的議價空間大了，主要就是因為買氣少了，根據房仲業者統計，北、高出現明顯的"價跌量縮"，6月份大台北地區的平均房價跌了6%，成交件數更衰退了2成5。賣屋廣告貼貼貼，成交量卻是降降降，房地產景氣對策訊號創下六年來新低，大台北地區六月份成交件數比五月份衰退了二成五。成交價也跌了6%。"價跌量縮"，不祇發生在大台北，高雄的成交量衰退了一成五，買方縮手使得不少屋主，不得不降價求售。連台北市敦化商圈的電梯華廈逃不過降價求售，房仲業者說，房市已經從去年的"賣方市場"轉為"買方市場"。 投資客資金不夠，不得不退場，一般民眾薪水沒增加，物價卻一直漲，520後加上經濟沒有馬上好，房價跌，成交量萎縮，雖怪愈來愈多人相信學者說的房市泡沫化要來了！

7月開始油電價又將雙雙調漲，國際油價也已升破每桶140美元，日用品也跟著要漲，買房子好像愈來愈難上加難。高油價時代購屋，除了具有保值效用外，更要考量日漸高昂的通勤成本，現在購屋要選擇跟油價上漲毫無關係的房子，徹底跟油價說拜拜，房仲專家建議消費者以「三不」及「四要」購屋策略，挑戰傳統的購屋思維。不買無大眾運輸到達的房子信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，隨著高油價時代來臨，購屋首要策略是「不買沒有大眾交通工具到達的地方」，因為原油突破140美元大關，距離太遠的地區，會提高交通成本，千萬不要為了省房價，賠了油錢。吳銘鴻分析，汽油價格一再飆破歷史新高紀錄，產油國更認為未來油價還有可能升破每桶200塊美金。對於住家離工作地點遠又缺乏大眾交通工具的民眾而言，大感吃不消。以開車族為例，每天開車通勤，一個月光油錢就要數千元，還要加上停車位的支出及車子的保養成本，幾乎是市中心一到兩房一個月的租金，到沒有大眾運輸工具的地方買房子，是否還划算，馬上見真章。 不買超額供給區域第二，「不買超額供給的區域」，因為供過於求的區域，除非產品特殊，否則房價難提升，且易跌難漲，萬一要轉手，還要面臨同類型產品競爭的壓力，在利率逐漸攀升的年代，賣得較久也是一項成本的支出，所以盡量不要選擇供過於求的區域。 不買有車位的房子第三，「不買有車位的房子」。以往被認為附車位的房子較好賣，但隨著油價節節攀升，現代人不是四輪換兩輪，就是只在假日時開車，且一個車位售價動輒一、兩百萬元，買房子附車位已經變成奢侈品，轉手反而是負擔，買房子要附車位的傳統購屋思維也開始大幅轉變，要用車時再來租車的作法在很多先進國家已非常普遍，可說是節能抗油價上漲的新趨勢！吳銘鴻認為，以前很多人選擇較遠的郊區房子，是為了以時間換取空間，以距離換取金錢，希望以較長的通勤或開車時間，換取較大的居住空間，如今開車族卻因為高油價，得不償失。要交通方便住宅因此，現在最新的購屋策略，第一要「回歸大眾運輸工具周邊來購屋」，房子只要周邊有公車站、捷運站或是火車站都好，藉由這些大眾運輸系統，使用悠遊卡八折優惠及公車轉乘優惠，一個人一天通勤費用不超過100元，比開車省錢多了。 第二要「選擇有點遠又不是太遠的捷運住宅」，由於捷運站周邊房價多半已高，用步行或騎腳踏車接駁，除了省下油錢，多運動也可消去一身脂肪肥肉，當然更可有效減輕荷包的支出。購屋族經常受到「離捷運只有幾公尺距離」的廣告宣傳影響，這也是中古屋拉高房價的賣點，所以聰明的購屋族反而要逆向操作，那就是同樣逐捷運而居，選擇「捷運出口1,000公尺以外，但步行仍可到」的捷運第二圈房屋，雖然每天要早10分鐘出門，但較低的預算仍可享受到捷運的便利。要離捷運遠近適中舉例來說，台北市捷運站旁套房500萬元與離捷運站1,000公尺外同樣大小的套房300萬元比較，省下200萬元，以年利率3%，本利攤還20年計算，每月負擔就差了11,000元；每月上班22天，平均每天賺500元，來回路程走路30分鐘，換算時薪為1,000元，一般社會新鮮人，每月薪水3萬5,000元，平均時薪才200元。試想每天上班的時薪都沒有走路省下的時薪高，走走路還可以賺錢，何樂而不為。此外，選擇捷運末端站也是一個好策略，通勤時間其實增加不多，房價卻省下很多，根據信義房屋調查，目前已通車的捷運線當中，淡水線民權西路站到淡水站，公寓每坪房價差距22萬元，大樓價差16萬元；中和線古亭站到南勢角站，每坪省下約25萬，新店線中正紀念堂站到新店站，每坪省下近一倍；木柵線大安站到木柵站，每坪房價可省13至22萬元不等。且以中和南勢角站來說，到市中心的古亭站只隔了4個站，每坪房價卻省下近20萬，可說是目前台北捷運路網中最具經濟效益的捷運末端站。要找巷弄內中古屋第三要「喜舊厭新」，高油價時代，建材也跟著漲，許多新房子開價都比中古屋貴上一倍以上，所以回頭考慮市區巷弄內的老房子，會是不錯的選擇。不過由於市中心的電梯華廈價位較高，從中古公寓著手會更符合購屋族的預算，同樣有極佳的生活機能，公設比更小，實際使用空間也較實在，只要藉由裝潢重新為老屋改頭換面，在不增加購屋壓力下，一樣可以住得舒服又便利。若以單價28至35萬元計算，目前北市市區的20至30坪住宅成交總價約在650至800萬元之間，以雙薪家庭的每月平均薪水約8萬元來看，三分之一拿來繳貸款，可月付2萬8千元房貸，以房價八成貸款、房貸利率3.16%、20年期的條件計算，買總價700萬元的房子絕對綽綽有餘。另外，捷運土城線沿線站區如海山站、土城站、永寧站等周邊房價，中古公寓的平均單價區間為12至16萬元，成交總價約為400至500萬元，還可享受到大樓三房的空間，對與父母同住或有子女的雙薪夫妻而言，也是可負擔範圍內的購屋優選。要找人分攤房貸重擔最後第四要，就是「找人分攤房貸」，劉小銘今年才28歲，就在新店七張站附近買下一層800萬元的公寓，家人連存款總共自備款200萬元，打算把30坪的空間隔出五間套房自己當房東，一個月光收租就有3萬3千元，不僅繳房貸剛剛好，一間自住還省下租房子的花費，讓他直呼賺到了。吳銘鴻認為，目前的房地產市場仍處於物價續漲的疑慮未除、三通直航的政策利多實質效益尚未兌現的狀況，短期內房市熱度回溫不易，一般住宅市場也逐漸偏向買方。對於有意購屋的民眾，不妨把握這「三不」及「四要」的購屋策略，控制好房貸預算，擴大搜尋區域及預算範圍，才能跟油價說拜拜，打敗高通膨及高利率的壓力，輕鬆晉身有殼族。

〔記者黃建華、周敏鴻綜合報導〕租房子給人，當心無端背負上千萬元貸款債務！

一戶造價高達九千萬日幣的科技住宅，到底長得什麼模樣?這是強調環保節能，與通用概念的E。U。House和Panahome，國內建商組成近百人的參訪團，赴日取經，要引進符合七大全齡概念的住宅趨勢身高不是問題，這是可以輕鬆拿取物品的活空間廚具睡不著也不是問題，這是可以遙控室內光線，窗簾角度的快眠系統還有客廳的防盜設定手機網路的連結通訊到住家發電系統，來自風力，與太陽能，大至動能來源，小到居家使用功能，共同打造出，與環境共生的七大全齡化科技住宅概念光是七十九坪的展示住宅，不含土地的造價，就高達九千萬日幣，大約合台幣兩千多萬，國內建商創新引進，除了組成近百人的參訪團深度交流，更選定台灣的林口，三峽，要將二代宅導入七大全齡科技概念，讓您的家，能夠越住越有價值(民視新聞 夏慧麟廖松筠 日本報導)

以設計brown sugar一舉成名的知名空間大師甘泰來,近來積極跨足房產設計，其中在台北市大直，規劃出符合國際趨勢的時尚會所空間，利用流行簡約的俐落線條，吸引不少往來兩岸商務人士的喜愛，引爆大直房市話題拿掉繁複的線條，拿掉多餘的刺激，大膽採用純白色調，透過光影，在空間中，創造出獨特美感，這是知名空間大師甘泰來，在設計過多間夜店，創意餐廳後，跨足房產設計，在大直規劃出符合國際趨勢的時尚會所結合商務，時尚，招待所等多功能空間，甘泰來在大直的最新作品果然引爆話題，對於目前房市最夯的直航效應，甘泰來也強調，台灣房市在空間創意上的優勢，的確刺激買氣不同於傳統大直動輒百坪的建案，28到36坪的時尚會所，不只要在空間設計上獲得青睞，搭著直航熱潮，更要吸引商務人士，科技新貴們的投資目光(民視新聞 夏慧麟廖松筠台北報導)

在開放包機直航、陸客來台">陸客來台

強力喊進中國大陸股市的投資大師吉米．羅傑斯，卻相當不看好中國房地產市場，他認為，未來5到10年內，大陸房價都算是很貴的標的，未來還將會繼續下跌。

「旺季不旺 房市景氣將面臨考驗」（陳鳳如報導）

〔記者唐在馨台中報導〕由市府主辦的「台中市內、外新8景網路票選」結果2日出爐，台中市新8景由台中都會公園奪冠，台中市外第1景由高美濕地獲得最高票。

〔記者唐在馨台中報導〕市府新上任的經發處長朱蕙蘭昨天表示，針對市府官員遭設計偷拍案風波，近來備受關注的台中會展中心案，市府自2月28日起已行文3至4次給開發廠商鄉林建設，請對方交出趕工計畫及履約保證，迄今沒有回音，如果7月15日前仍無回音，市府只有依合約處理。

〔記者劉志原台北報導〕兇宅的行情，會因事件的情節、時間而有異，一般來說，約6至8折。一名資深法官說，兇殺命案對房價的殺傷力遠高於意外死亡，若是遭狂刀亂砍血淋淋陳屍屋內、分屍，房價可能下殺到5折；若是跳樓死在屋外「情節較輕」，所以約85折。若是案發已逾10年，對房價的影響也會降低。

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新政府上任1個多月來台股下修了2000點，房市也呈現「量縮價修」的窘境，但根據台灣房屋不動產研究室調查發現，今年上半年房價仍上升7.6%，台股下跌11.56%，房價和股價呈現背道而馳的情況。

空氣污染是每個大城市的惡夢，但是義大利的羅馬在人行道鋪設一種特殊的水泥磚，據說它會吸收空氣中的污染，轉化為無害的物質，可以大幅改善空氣品質，真的是相當神奇。

面對高房價時代，租屋雖然是社會新鮮人的優先選擇，不過，根據一份房仲業者調查，只有不到一成的畢業生不打算在未來買房子。對此，專家建議，如果社會新鮮人想在十年內買房子，必須要考慮到自備款和購屋地點，以目前看來，捷運線末端站房價相對來說較低，也比較可能以五百萬買到二、三十坪的中古屋。

內政部「建研所」調查發現，今年第一季房地產景氣持續趨緩。對此，有房仲業者認為：房地產市場最近的確進入「量縮價修」，不過預估頂多到十月份，房地產的信心面就會回歸正常，業者認為，長期持有房地產，還是具有保值的功能，（陳鳳如報導）

兩岸週末包機直航，進入倒數計時，專家預估，零售業和飯店旅館業，將成為首批受惠的不動產項目專家表示，中國客以往到香港、澳門，最常消費的產品，包括化妝品、3C產品和金飾店，因此百貨公司林立的忠孝商圈，還有全台飯店最密集的中山北路，還有全台各大夜市，都將吸引大批的中國旅客，連帶也會帶動店面的租金，以及交易價格成長，專家預估，最少會出現兩成以上的漲幅空間