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由鳳凰衛視總裁劉長樂領軍的大陸富豪考察團今（21）日抵台展開四天三夜參訪，這批重量級建商來台目的是找尋大面積可開發土地，鎖定亞太會館、桃園航空城、台中水湳經貿園區三大指標案，由於銀彈充裕，與台灣建商較勁「搶地」意味濃厚。

大陸富豪團將在下周二到台中視察水湳經貿園區，也將參觀五家建設公司在七期推出的豪宅建案，這五家在地建商，來頭都很大，資本額也相當雄厚，像是由鉅建設成立50多年，在建築界算是老字號，而聯聚建設才不過10幾年時間，所推的建案也很有口碑，這次面對大陸富豪團來訪，每家建商都不敢馬虎，全都做好準備迎接貴客。

河岸景觀和捷運這兩大元素，幾乎已經成為建案銷售的鐵票，不光國人愛，就連香港人和華僑購屋置產，也偏愛擁有河岸的房子。

〔記者陳品竹台中報導〕由中國北京萬通地產等知名公司所組的地產考察團，將於22日來台，考察台中市的不動產投資環境，這幾天台中房市全面炒作中資效應。

　在7、8期重劃區漲幅已大之下，房價仍處於低檔的台中11期重劃區因緊鄰水湳經貿園區，區內擁有數家明星學校加持，深受中部建商喜愛，順天、登陽、太子與富宇等業者近期紛紛進場推案，潛銷期間都有3至5成的銷售率，市場買氣表現不弱。

　　每年4月25日是台北市國小學齡兒童的設籍基準日，教育局將以學童設籍時間長短及居住事實來進行新生分發作業。為了不讓孩子輸在起跑點上，台北市幾所熱門的明星學區，房價幾乎年年上漲，堪稱各區房市的績優龍頭股。

橫跨台中市北屯區與台中縣太平市的「廓子坑橋」改建工程，十七日舉行台中縣市政府聯合通車典禮，未來台中縣市往來更便利。中央社記者郝雪卿攝 九十七年四月十

〔記者陳品竹台中報導〕總統大選後，台灣政局不確定感因素消除，加上對台灣前景看好，台商回流購買台中豪宅有加溫趨勢，台中總太建設所推出的豪宅案，就有八成是台商返鄉購買。

鋼價飆漲讓預售屋的房價跟著三級跳，讓想買房子的人只能望屋興嘆，不過還是有便宜的房子；建商就建議，成屋房價，因為沒有反應原物料成本的問題，價格一定比預售屋便宜。

　物價漲、房價高，處在低薪、高房價的年代，一個社會新鮮人要工作多少年，才能在北市買一戶房子？房地產界人士說，一戶一千萬，月薪算三萬，大學畢業生不吃不喝要存三十年，才能晉升有巢人士。

　總統大選過後，房地產馬上強強滾、房價衝高，不過，銀行房貸成數原地踏步，房價和房貸金額落差拉大，民眾借錢買房子的資金缺口急速擴大，影響所及，現階段在北市購屋，自備款必須多籌上百萬。

根據房仲業者統計，選後有超過六成的民眾認為未來半年是進場購屋的好時機；但值得注意的是，還是很多人覺得買不起房子，認為未來半年不是購屋好時機的比率，比立委選後大增了一倍；預期房價高漲，所得沒有相對成長情況下，還有一成三的民眾望屋興嘆，決定延後購屋時間。

受到選前建商封盤調價，以及總統選後各界看好未來房市影響，有屋主惜售或是紛紛調高售價，使得選後1週房地產市場成交量出現明顯下滑，3月最後1週的成交件數明顯低於選前3週平均成交件數的1至2成。

總統大選之後，房市投資信心大增，根據永慶房屋最新的調查，有超過六成的民眾認為未來半年是買房子的好時點，有高達八成三的民眾認為未來三個月到一年內的房價看漲，顯示民眾對於新政府可望落實三通和陸資來台投資房市，有很深的期盼。永慶房仲網總經理廖本勝認為，整體經濟在短時間內不容易立即改善，民眾所得有限，暫時放棄買房子的受訪者也不少，市場在過度樂觀之下，會不會反而出現有行無市的現象，值得觀察。（張佳琪報導）

總統大選後，不但三二九檔期預售屋狂賣，就連中古屋市場的上億元豪宅，也熱賣到面臨「缺貨」，為歷年來所罕見。根據最新的購屋大調查顯示，高達八成的民眾在馬蕭大勝後看好未來三個月、以及未來一年的房價會繼續上漲。

央行再度升息，房貸族的利息負擔又變重，會不會影響到大選完、熱絡的房市？銀行及房仲業者均表示，房貸的負擔增加確有影響，但利率仍算在歷史低檔，不會影響到大家購屋意願。

最新出刊的四月號財訊月刊獨家訪問三大外資──高力國際董事總經理劉學龍、第一太平戴維斯總經理朱幸兒、仲量聯行總經理趙正義，解析台灣商辦、豪宅市場大錢途。

北縣市 推案主力

副總統當選人蕭萬長今天到花蓮展開感恩之旅，他說，選後發現民眾恢復消費信心，這樣的信心，可以吸引更多人到台灣投資、消費。

漲漲漲，管你吃的用的喝的通通變貴，荷包縮水，逼得央行連續第15次升息，希望壓制漲價風，雖然只升半碼，利率水準增加0.125%，不過聽到這樣的消息，房貸族還是抱怨連連。