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　總統大選過後，房地產馬上強強滾、房價衝高，不過，銀行房貸成數原地踏步，房價和房貸金額落差拉大，民眾借錢買房子的資金缺口急速擴大，影響所及，現階段在北市購屋，自備款必須多籌上百萬。

　依據永慶房屋的調查，總統大選後，北市中古屋房價明顯走揚，原本一坪三十萬左右的中古屋，價格上揚到三十二萬以上。

　房價走高，但是，銀行房貸成數原地踏步，兆豐銀資深協理孫蘭英說，房價持續衝高，銀行房貸成數反而嚴格控管。

　目前，銀行房貸成數平均七成，回歸正常，不像前些年，貸款成數由七成一路飆升到八成、九成，有些銀行的貸款成數甚至達到百分百、百分之一百一十。

　包括兆豐銀、土銀、台北富邦銀、台銀、合庫、一銀、華銀、中國信託，以及其它多家銀行，最高房貸成數多控制在八成以下。

　在這種情勢下，民眾借錢買房子的資金缺口，明顯擴大，房仲業人士說，一戶八百萬的房子，當年可以借到九成，總貸款金額七百二十萬，民眾自備八十萬就能購屋。現在，房價上漲到一千萬，房貸成數落在七成左右，貸款人只能借到七百萬，反而必須自備三百萬才能買得起，一來一往，要多籌二百多萬，才能一圓購屋夢。

　而且，銀行對客戶篩選愈來愈嚴，孫蘭英說，貸款人要有穩定的收入，包括出租房子等業外收入，都不算穩定，萬一房客搬家、學生畢業搬出，租金收入馬上中斷。

　孫蘭英說，只有好地區、好房子、好客戶，才能借到七成到八成，至於投資客、購買商用房地產，以及買房子出租的客戶，銀行都很小心，最多貸七成，甚至只借六成、六成五。以地區而言，大台北地區還可以，跨出北市北縣，其它地區必須再逐一評估。

　孫蘭英，北市房價實在太高，買得起的人愈來愈少，民眾借錢買房子，可能發生信用膨脹過度的情況，因應情勢，銀行只好小心辦理房貸，以免承擔太高的風險。