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東森房屋企研室統計國人對於國內房市的看法，81%的民眾都認為房地產將會持續上漲，雖然日前學者的建言指出房市已逐漸降溫，而且由媒體報導也的確感受到房市逐漸轉為買方市場的趨勢，但由於受到區域房市差異化的影響，民眾已經被混亂的房地產資訊搞的一頭霧水，不知道現在到底是不是置產的時機？

　　歷經3年半的籌備，我國首份金融穩定報告，終於正式出爐。在央行最新公佈的「96年金融穩定報告」中，特地針對家庭部門及不動產市場景氣發出警告，除預期家庭部門的「實質所得」及「還款能力」趨於惡化外，更直接點名不動產市場的「下滑壓力漸增」。

〔記者李靚慧、王亮勻台北報導〕房市「投資客」或「包租公包租婆」未來可能申貸無門？銀行公會昨日決議，聯徵中心建置的不動產成交行情及鑑價資訊平台，將增加「放款用途」項目，並開放銀行查詢，讓銀行更能全盤掌控客戶購屋用途、甚至申請房貸狀況。

記者林毅璋專題報導

　　房地產前景如何？從央行最近公佈的幾項指標來看，顯示房市景氣確定正逐步走緩。中央銀行今(24)日公佈5月五大銀行新承做放款平均利率，其中購屋貸款金額雖較上月增加23餘億元，利率卻反向走跌0.006百分點，央行經研處副處長林宗耀表示，房貸利率走跌，主要原因可能與房市成長趨緩有關。

六月原本應該是房市旺季，不過，有房仲業者指出，這個月的成交量大約比上個月下跌了兩成左右，平均成交天數也比上個月拉長，因此，民眾如果想在此時買房子，議價的空間相對較大，不過，如果是豪宅，因為大多開價較高，也比較抗跌，議價空間就沒有這麼大。（陳鳳如報導）

你能想像邊照鏡子邊從鏡子裡看新聞，或是從鏡子裡看到自己的體重數字嗎？台中最新推出的豪宅裡頭就有這樣的智慧型裝置，不過豪華享受，價格當然不便宜，每坪要價60萬，一棟百坪豪宅，總價就要6600萬。

現代人生活緊張，越來越多人選擇親近山林，買房子也選在郊區。房仲業者指出，以台北近郊來說，新店安坑、木柵都是許多都市慢活族的新選擇，他們一方面利用大眾運輸系統來節省通勤費用，另一方面也可以享受到質感比較好的生活。（陳鳳如報導）

　近年來，各銀行對套房貸款，避之唯恐不及，買套房很難借到錢，今年新出爐的2.707％低利房貸，購買套房的民眾也納入適用，只要符合條件，取得證明，提供套房做擔保品，也能輕鬆借到錢，還能省利息。

　台中豪宅以往分布在科博館、美術館兩旁綠園道，今年最新評選出爐，名列成屋的10大豪宅，位在7期、科博美術館區，各占5席；交屋未滿1年或目前預售案的10大潛力豪宅建案，7期一舉囊括8席，顯示都市發展西移，7期成了最夯的豪宅聚落。

（中央社記者康世人新加坡二十一日專電）根據「全球房地產指南」房價指數調查指出，截至今年第一季，只有中國上海、新加坡、香港、台灣等十三個國家或地區的房地產價格與一年前相較上漲，但若加入通貨膨脹因素予以調整，則有二十一個國家或地區的房價實際上是下滑的，顯示全球房地產價格狂飆期有結束的趨勢。

日本松下電工看好台灣住宅市場愈來愈重視節能環保、數位服務、甚至銀髮住宅的需求，下半年將揮軍台灣住宅市場，以低於日本約1至2成的價格，與遠雄企業團合作，打造客製化建材的松下屋，並公開徵求民間住宅，進行「居家幸福裝修改造」的專案。初步估計，松下電工總共10幾萬種商品，將引進來台約近2,000種。

一家知名建商在台北縣林口推出「法國小鎮」歐風別墅社區，但交屋後住戶發現，規劃的林蔭大道沒有樹，其中一棟大樓還忘了蓋通往地下室的樓梯，而且2萬坪的社區只靠幾支攝影機監控，安全防護不夠，2個月來發生數十起竊案，要求建商改善卻遲遲沒有得到回應，680住戶不排除串聯提告。

　7月分住宅火險將調漲，由於住宅火險可提前2個月出單，所以不妨現在先向貸款銀行主動告知續保，出單費用就能依照目前的造價費率計算，以台北市的大樓型住宅來說，可省下將近200元。

南投有一處九十八戶國宅，喊出超低價標售，一棟三層樓透天厝只要兩百二十萬元，價格便宜，吸引許多台北人來搶標，他們說兩百二十萬在台北只能買廁所，當然要搶，只不過今天開標，卻只有十七戶標售出去，因為這處國宅蓋得實在太偏僻了。　　看看竹山這個社區，每一棟都是三層樓透天厝，前面還有草坪花園，價格多少呢，門前貼的數字請看仔細，只要兩百二十萬元，真的沒看錯，一推台北人來看屋，越看越開心。走進屋內更誘人，格局方正、採光良好，價格通通下殺，兩百二十萬元在台北恐怕只能買廁所，台北人好滿意，果然招標會場，搶標的都是北部人。　　算下來，一坪只要六萬元，而附近地價是十萬元。台北人大喊買到賺到，當然要搶，不過至今卻只標出十七戶，原來這處九十八戶的國宅，當初蓋給九二一災民，因為四周是農田太偏僻，災民根本不願意搬遷。　　三層樓透天厝當地居民嫌太小，但對住在公寓的台北人來說，卻是大的像豪宅一樣，兩百多萬元的透天厝到底值不值得買，還真是城市、鄉下兩樣情。(綜合報導)

〔記者王亮勻台北報導〕今年房地產市場吹起豪宅風，訴求大坪數換屋客層與豪宅產品比率大增，根據住展雜誌統計，今年上半年房市推案金額為4,248億元，較去年同期成長了10.6%，不過若從銷售率來看，今年上半年銷售率較去年同期再衰退5%，僅有40%，銷售期也較去年同期再拉長一個月。

〔記者林毅璋台北報導〕國內各地的空屋率到底有多少？內政部營建署正著手研擬每年公布一次這個關係到國內各區域房市實際供需狀況的資訊，讓民眾未來在購屋上能有公開透明的資訊可供參考。此項機制預計在試辦二年後，於2010年開始正式對外公布。

〔記者方志賢鳥松報導〕黃姓讀者投訴他在鳥松鄉透天新厝的室內牆遭建設公司侵占作為鄰居廁所的牆壁，因擔心危及房屋結構安全，要求回復原狀或補償，但建設公司置之不理。

為減輕民眾購屋貸款負擔，政府最新優惠方案上陣，台銀、土銀、花旗、台北富邦銀等15家銀行配合辦理、預計7月分開辦，符合條件民眾，220萬額度內、利率2.707％，20年下來，可以省下30萬利息支出。

　商業辦公室買賣動輒數千萬元的交易，一般小投資人想介入門檻甚高。有投資人想到用合資的方式，將資金集合起來，一起購買，轉手賣出或出租，再按比例分享獲利，房仲業者表示，合夥人必須先到地政機關做好預告登記，來保障各自的權益。