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　　房地產前景如何？從央行最近公佈的幾項指標來看，顯示房市景氣確定正逐步走緩。中央銀行今(24)日公佈5月五大銀行新承做放款平均利率，其中購屋貸款金額雖較上月增加23餘億元，利率卻反向走跌0.006百分點，央行經研處副處長林宗耀表示，房貸利率走跌，主要原因可能與房市成長趨緩有關。

　　此外，被視為建商推案指標的建築貸款餘額，連續第3個月步入衰退，銀行業者分析，建商推案量下滑，可能是地主惜售氣氛濃厚所致；此外，包括鋼鐵等建築原物料驚驚漲，加上部分地區的住宅建案明顯供過於求，使建商不願花過高成本購地，與地主認為「後市看漲」的歧見日漸加深，推案量因而呈現裹足不前的狀況。

　　央行自93年9月連續15次升息，房貸利率也逐步攀高，但根據央行昨日公佈的數據，卻顯示5月購屋貸款利率不升反跌；銀行主管分析，民眾購屋意願下降，買賣雙方議價期間拉長，為吸引房貸客戶申貸，銀行確實可能降格以求，祭出降低利率手段搶客戶，至於房貸承做金額略有增加，主要是建築貸款進入「分戶」階段所致。

　　根據央行資料顯示，5月五大銀行新承做購屋貸款餘額450.44億元，較上月增加23.44億元，購屋貸款利率為2.76%，較上月的2.766%略為下滑。央行官員表示，5月五大銀行新承做購屋貸款利率下滑，可能與房市走緩有關，但房貸利率與去年5月的2.347%相較，仍上升近2碼。

　　另外，根據央行公佈5月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購置住宅貸款金額較上月增加，但建築貸款金額卻減少，央行官員指出，此部份金額的消長，與建築業新建個案完工後，陸續移轉與房貸戶有關。