[11] 富門法拍姜經理想請教購屋問題(新竹縣新豐鄉)－supreme0258

問：

想請問買法拍屋好還是透過房屋仲介好呢?

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答：

此兩者沒有好與壞的問題，其實兩者都不錯，最大的

差異即只在於你目前要購屋的觀點，才是最大的問題

所在了。

當然，如果你要能看屋，市售屋是不錯的選擇，但假

設是買同樣坪數、同樣格局的房子，市售屋在價格方

面，以一般正常的情況下，你要多花一筆不少的金

錢；

但如果你是買法拍屋，你應該會省下一比可觀的金

錢，兩者最大的差別也就在此了。

假設市售屋300萬可買到，買法拍屋也許200萬，你就

能買到了，該怎麼選擇，還是要看你自己了。

但不管是買市售屋或法拍屋，選擇品牌較大的房仲業

者或法拍業者，在購屋方面才比較能有所保障。

投資或購買法拍屋，就算無法成為首富最起碼也會變

成小富

民國七十年代國泰霖園集團創辦人蔡萬霖先生曾獲美

國富比世雜誌評選為華人首富，1996年更以122億美元

之資產價值，成為全球富豪排行榜上第五大富豪。

然而，台灣首富蔡萬霖是如何成為台灣最有錢的人，

並能在全球財富排行榜中更擠身排名於100名之內；

日本首富堤義明、中國首富榮智健又是運用了什麼方

法才能踏上首富之路呢？

究其原因無它，在奮鬥與創業或投資的過程中，即是

完全仰賴著土地、房屋而發財致富。

綜觀全球富翁的致富傳奇，亦可由歷史軌跡知悉，土

地與房屋確實是邁向財富之林的必要條件；

相同的，所謂贏在起跑點，以同一棟大樓、同一間房

屋預售屋要價一坪20萬，市售大約一坪成交價16萬，

而法拍價大約一坪只須10萬就能買到，您真的會想以

一坪20萬或一坪成交價16萬去買相同的一間房屋

嗎！！！

法拍屋所具的穩健性、安全性與獲利性均遠遠高出其

他投資工具很多，不管士、農、工、商、上班族也

好，家庭主婦也罷，有錢沒錢都可投資，少至一間房

屋只有幾萬元或至幾百萬，大至數千萬甚至數十億的

物件通通有，不論自住、休閒、投資、出租都可適

用，不僅摸的到、看的到、甚至用的到，並不像投資

期貨、股票等，您用的到？摸的到嗎？有時就連怎麼

虧損都莫名其妙的發生，諸如內線交易、大股東惡意

掏空資產、虛報財務等等重大因素，您玩得過法人或

資嗎？

亦如預售房屋，不僅是所有房屋價位最高者，根本談

不上有什麼獲利性可言，有時購屋者在支付了大筆金

錢後，建商卻早已倒閉；而一般的市售房屋中有太多

都是投資客或購屋者之前所標購過的法拍屋，經由委

託的法拍公司代為標購並點交完成後，再跑到市售房

屋市場委託仲介公司準備大賺一筆。

而市售房屋更有太多的實例說明，諸如一屋二賣、假

賣屋真詐財、過戶期間遭假扣押、查封、拍賣等情事

發生，不僅價格較昂貴、風險又大，如果同一間房屋

法拍屋才500萬，轉手之後以900萬賣出，您真的願意

拿900萬去買嗎？這實在沒有必要拿大筆金錢開玩笑。

所以與其他投資工具相互比較下，要說投資或購買法

拍屋是獲利性、安全性與穩健性最佳的投資理財工具

可說是當之無愧了。

若你有需要找法拍屋，提供你以下網站，你可查詢看

看：

1.法院法拍屋網站是免費的，你可查詢看看。

司法院法拍屋網站網址為：http://www.judicial.gov.tw/d
b/alx.asp

2..富門數位房訊http://www.815.com.tw，目前未收費，

也有全省法拍屋資訊，你可參考看看。

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~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~