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　央行升息效應發酵，台銀、土銀、合庫、兆豐銀等大型指標行庫，優惠房貸利率齊漲！據上述行庫所公布的房貸優惠方案內容，原本走固定利率的前半年優惠利率，在不斷升息的壓力下，已由固定改採浮動利率計息，多家行庫的優惠利率還較半年前多出了0.2個百分點，去年底的2.5％利率水準已不復見。

　目前，台銀、土銀、兆豐的房貸優惠專案，前6個月優惠利率分別為2.57％、2.66％、2.73％，合庫雖沒有作前6個月的最低利率促銷方案，但目前的房貸辦法，也規定最低利率由2.73％起跳。

　業界人士指出，在房貸利率隨指數利率不斷上揚下，不要講是還本金，房貸戶光是在寬限期內的利息負擔，就已顯著增加。

　值得注意的是，除了央行不斷升息，另一項房貸戶必須面對的壓力，就是房價已走到高點，接下來，有走下坡之勢，致使銀行更加慎選房貸戶，包括貸款成數平均已由8成降至7成，以避免日後倒帳風險增加，這也將使得房貸戶日後的資金壓力更緊，不僅利息負擔大增，也必須自備更多的頭期款。

　三商銀、台灣企銀等銀行，統計今年與去年同期的房貸放款餘額量，都呈現上揚格局，台企銀從1,358億元增加到1,611億元、第一銀行從去年的2,900億元增加到3,050億元、華南銀行微幅增加到2,700億元，但隨著房貸量擴增，貸款成數的核可也更為謹慎。

　華銀主管表示，去年起，房貸總量就已經開始控制分母，像是較不好的區域，都已採取成數降低、利率拉高的措施；台企銀主管說，去年起，已經陸續降低貸款成數。

　至於房貸戶違約率，目前在大型行庫間的表現還好，華銀從去年的1.5％小幅上揚到1.6％、一銀維持2％至2.2％、台企銀維持2％以下；但大型行庫主管坦言，業界中，大台北地區以外的違約率，近期已經來到4％以上，過去的高成數房貸違約率則有10％以上，這更使行庫在承作新申請房貸案時，更加提高警覺。

雖是老新聞

但是如果大家精算轉貸較為合算

是可以考慮的!!