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問：
買銀拍屋會有哪個地方不好的ㄋ?
========================================
答：
1.銀拍屋也有不錯的優點，但你想了解其缺點，大致整理簡略
說明如下：
2.銀拍屋的缺點有哪些？
(1).人頭戶假競標喊高價格
銀拍屋的標購方式是為公開競標方式，而法拍屋與金拍屋則以
密封投標為主。
因此，銀拍屋以現場公開競價進行方式，表面看來好像競標者
出價透明，但實際上卻也是銀拍屋的弊端所在。
因為在每一場的不動產拍賣會場，主辦單位無不想盡辦法炒熱
投標現場之氣氛，塑造緊張且熱絡的狀況，使得鎖定特定物件
投標者，極容易出現非理性的漫天加價；
甚至極有可能出現投標者為人頭戶，在現場以假競標方式喊高
物件價格，最後當購買者真正得標時，得標價格往往出乎自己
原先的預估。
2.地點、賣相較差
銀拍屋通常都是債權銀行在法拍程序，經過一拍、二拍、三拍
甚至四拍無人投標而流標後才承受的不動產物件；
因為銀拍屋大多是法拍屋拍賣中未拍定的物件，所以一般銀拍
屋的物件通常在房屋地點、屋況、格局，甚至在賣相上都比法
拍屋來得差。
一般來說，熱門的法拍屋物件通常都會在一拍、二拍之拍賣
時，即被買方相中而標購拍定，也等不到債權銀行來承受成為
銀拍屋。
通常有些銀行會將賣相較好的銀拍屋，交給房屋仲介公司販售
或組成售屋小組之方式來處理；
只有賣相較不好的物件才委託專業不動產公司來進行銀拍屋拍
賣。
所以正常情況下，銀拍屋在地點、屋況、格局、賣相上均較法
拍屋、金拍屋來的差，投資報酬性較低，故有意購買銀拍屋者
也應有所比較。
3.物件種類較少
銀拍屋在物件種類和類別的選擇上並不如法拍屋來的多。
因為銀拍屋只有特定幾種類別，所以購屋者的選擇性較少。
而法拍屋則舉凡透天、別墅、華廈、大樓、土地、農業用地、
林業用地等種類繁多，有意購買者相對在種類的選擇性上，也
會比銀拍屋來的多。
4.價格較法拍屋來的高
銀拍屋在種類選擇上均比法拍屋來的少，是目前不動產市場上
大致情況；雖經銀行承受其債權而成為銀行自身資產，但銀行
總是會有其成本考量，甚至計算其行銷、人事與簡易維修整理
之費用等後才計算出該房屋拍賣價值；
反之，法拍屋因案件量大，物件選擇來源較多，因此購屋者則
較容易撿到比銀拍屋價格更便宜且地點、屋況、格局等較佳的
房屋。
===============================================
~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
參考自:
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508050711107
買銀拍屋會有哪個地方不好的ㄋ?
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答：1.銀拍屋也有不錯的優點，但你想了解其缺點，大致整理簡略
說明如下：
2.銀拍屋的缺點有哪些？
(1).人頭戶假競標喊高價格
銀拍屋的標購方式是為公開競標方式，而法拍屋與金拍屋則以
密封投標為主。
因此，銀拍屋以現場公開競價進行方式，表面看來好像競標者
出價透明，但實際上卻也是銀拍屋的弊端所在。
因為在每一場的不動產拍賣會場，主辦單位無不想盡辦法炒熱
投標現場之氣氛，塑造緊張且熱絡的狀況，使得鎖定特定物件
投標者，極容易出現非理性的漫天加價；
甚至極有可能出現投標者為人頭戶，在現場以假競標方式喊高
物件價格，最後當購買者真正得標時，得標價格往往出乎自己
原先的預估。
2.地點、賣相較差
銀拍屋通常都是債權銀行在法拍程序，經過一拍、二拍、三拍
甚至四拍無人投標而流標後才承受的不動產物件；
因為銀拍屋大多是法拍屋拍賣中未拍定的物件，所以一般銀拍
屋的物件通常在房屋地點、屋況、格局，甚至在賣相上都比法
拍屋來得差。
一般來說，熱門的法拍屋物件通常都會在一拍、二拍之拍賣
時，即被買方相中而標購拍定，也等不到債權銀行來承受成為
銀拍屋。
通常有些銀行會將賣相較好的銀拍屋，交給房屋仲介公司販售
或組成售屋小組之方式來處理；
只有賣相較不好的物件才委託專業不動產公司來進行銀拍屋拍
賣。
所以正常情況下，銀拍屋在地點、屋況、格局、賣相上均較法
拍屋、金拍屋來的差，投資報酬性較低，故有意購買銀拍屋者
也應有所比較。
3.物件種類較少
銀拍屋在物件種類和類別的選擇上並不如法拍屋來的多。
因為銀拍屋只有特定幾種類別，所以購屋者的選擇性較少。
而法拍屋則舉凡透天、別墅、華廈、大樓、土地、農業用地、
林業用地等種類繁多，有意購買者相對在種類的選擇性上，也
會比銀拍屋來的多。
4.價格較法拍屋來的高
銀拍屋在種類選擇上均比法拍屋來的少，是目前不動產市場上
大致情況；雖經銀行承受其債權而成為銀行自身資產，但銀行
總是會有其成本考量，甚至計算其行銷、人事與簡易維修整理
之費用等後才計算出該房屋拍賣價值；
反之，法拍屋因案件量大，物件選擇來源較多，因此購屋者則
較容易撿到比銀拍屋價格更便宜且地點、屋況、格局等較佳的
房屋。
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~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。 參考自:
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508050711107
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