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問:
朋友說買法拍屋不錯，有人能解釋法拍屋是什麼嗎？
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答:
什麼是「法拍屋」？
簡單地說，就是指法院拍賣的房子；由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的，所以通常拍賣價格會比市場行情價格﹝以下簡稱市價﹞低，因而吸引越來越多人
選購法拍屋。
買法拍屋的好處：
1.低於市價→
法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。例如：法院拍賣一棟市價500萬元的房子時：第一次拍賣底價＝400萬元→流標後→第二次拍賣底價400萬*80%＝320萬元→流標後→第三次拍賣底價320萬*80%＝約256萬元。
2.產權確定→
法院拍賣的房子，一旦拍定，七天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛。
3.投資報酬率高→
對於投資法拍屋的人來說，如果在法拍屋流標兩次，價錢已降到非常低的時候買進，再以市價賣出，之間賺取的差價非常可觀，加上金額龐大，因有些投資人藉此致富。
解說：以投資的角度來看，法拍屋具有比市價行情低的特性，所以標購後以市價行情轉手賣出自然可以從中賺取利潤；而以純自住的用途來說，如果能以較市價
低的價格買到所要居住的房子，當然可以省下一筆錢。
不管房地產是否熱絡，最重要的是資金的控制，有了充裕的資金，買法拍屋是不錯的選擇，在專業化的時代，建議選擇規模、品牌較大的法拍公司較能得到應有的品質保障。
一夕致富的最佳投資管道—法拍屋
法拍屋僅僅是法院拍賣眾多物品其中之一。經由法院拍賣的物品，包含著各種動產（如電視、音響、首飾等等）與不動產（如土地、房屋等等）；但是由於不動產在一般人的印象中，較具有更多之影響力與高價值性，故本書之討論也以不動產拍賣為主。
如同前述，法拍屋之產生，乃因債務人無法對價償還債權人的債權，如金錢、利息甚至國家之欠稅款等等，債權人為求自保乃透過法院以第三人公正之立場對債務人名下之財產進行拍賣程序，並將其房屋出售於社會民眾。由於法院不以判決及牟利為主要目的，且債權人為求債權有相對的最低保障，在急迫變現為現金等原因下，法拍屋一般均較市價之房屋價格略低二至五成左右。常見有些人抱怨人生總無機會投資賺錢，其實機會卻就近在眼前。
近年來大量的法拍屋，成為一般民眾、投資客、專業人士們的另一片事業發展天空。不過由於不動產所牽涉之法令繁雜，一般民眾如欲標購法拍屋也可透過專業人士、專業代標或專業點交之公司，來圓人生的一大夢想。
因不動產的價值性與保值性均為一般人所肯定，因此如有正確的投資觀，往往標購一間法拍屋的投資報酬率十分驚人，甚至常常聽聞有投資客一夕致富之實例隨處可見。
法拍屋是所有房屋價位中最便宜者
一般而言，法拍屋大致均比市價買賣之房屋便宜許多。在景氣好轉時，房屋市場固然一屋難求，法拍屋也不例外；當景氣轉壞時，銀行呆帳一增多，法拍屋自然呈倍數增加，選擇性反而更多樣化。因此，購買法拍屋雖然不像買股票一樣具方便和靈活性，但實用性及使用性卻比股票大了許多倍。例如有二間房屋所面臨街道、屋齡、樣式均相同，其中一間房屋市價賣一千萬，而另一間法拍屋卻僅賣六百萬，其兩者差價達四百萬之譜；如此大的差距也僅有在法拍屋市場中才會出現，人生最少可少奮鬥的十年八載吧！
法拍屋常有地點、屋況、環境等條件均佳的物件
法拍屋大都是由於債務人本身投資或理財不當而被法院拍賣，所以常常可以見到該地點、屋況或環境……等條件均十分優良並具有高投資報酬之物件出現。因此選擇適當時機進場投資而獲利達數百萬、數千萬、甚至上億者不在少數，如何麗玲、柯賜海等名人皆曾由投資法拍屋致富。
法拍屋的購買最佳時點？
購買法拍屋的最佳時點如何判定？肇因每個人的理財觀不同而有所不同；要在景氣好還是景氣差時介入買屋，主要取捨於本身經濟能力及購買目的為何？是投資用？還是自住？再經過審慎評估後，就能規劃是否要進場標購法拍屋。
一般而言，自住型購屋者以不超過家庭所得支出之1/3來負擔房貸是在可以容許的範圍內，也具有相對的安全性。另一方面，我們也可以參考該房屋附近人口結構、公園綠地、學校環境等因素，來衡量是否值得進場購買或投資。
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~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
參考自:
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608033105273
朋友說買法拍屋不錯，有人能解釋法拍屋是什麼嗎？
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答:什麼是「法拍屋」？
簡單地說，就是指法院拍賣的房子；由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的，所以通常拍賣價格會比市場行情價格﹝以下簡稱市價﹞低，因而吸引越來越多人
選購法拍屋。
買法拍屋的好處：
1.低於市價→
法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。例如：法院拍賣一棟市價500萬元的房子時：第一次拍賣底價＝400萬元→流標後→第二次拍賣底價400萬*80%＝320萬元→流標後→第三次拍賣底價320萬*80%＝約256萬元。
2.產權確定→
法院拍賣的房子，一旦拍定，七天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛。
3.投資報酬率高→
對於投資法拍屋的人來說，如果在法拍屋流標兩次，價錢已降到非常低的時候買進，再以市價賣出，之間賺取的差價非常可觀，加上金額龐大，因有些投資人藉此致富。
解說：以投資的角度來看，法拍屋具有比市價行情低的特性，所以標購後以市價行情轉手賣出自然可以從中賺取利潤；而以純自住的用途來說，如果能以較市價
低的價格買到所要居住的房子，當然可以省下一筆錢。
不管房地產是否熱絡，最重要的是資金的控制，有了充裕的資金，買法拍屋是不錯的選擇，在專業化的時代，建議選擇規模、品牌較大的法拍公司較能得到應有的品質保障。
一夕致富的最佳投資管道—法拍屋
法拍屋僅僅是法院拍賣眾多物品其中之一。經由法院拍賣的物品，包含著各種動產（如電視、音響、首飾等等）與不動產（如土地、房屋等等）；但是由於不動產在一般人的印象中，較具有更多之影響力與高價值性，故本書之討論也以不動產拍賣為主。
如同前述，法拍屋之產生，乃因債務人無法對價償還債權人的債權，如金錢、利息甚至國家之欠稅款等等，債權人為求自保乃透過法院以第三人公正之立場對債務人名下之財產進行拍賣程序，並將其房屋出售於社會民眾。由於法院不以判決及牟利為主要目的，且債權人為求債權有相對的最低保障，在急迫變現為現金等原因下，法拍屋一般均較市價之房屋價格略低二至五成左右。常見有些人抱怨人生總無機會投資賺錢，其實機會卻就近在眼前。
近年來大量的法拍屋，成為一般民眾、投資客、專業人士們的另一片事業發展天空。不過由於不動產所牽涉之法令繁雜，一般民眾如欲標購法拍屋也可透過專業人士、專業代標或專業點交之公司，來圓人生的一大夢想。
因不動產的價值性與保值性均為一般人所肯定，因此如有正確的投資觀，往往標購一間法拍屋的投資報酬率十分驚人，甚至常常聽聞有投資客一夕致富之實例隨處可見。
法拍屋是所有房屋價位中最便宜者
一般而言，法拍屋大致均比市價買賣之房屋便宜許多。在景氣好轉時，房屋市場固然一屋難求，法拍屋也不例外；當景氣轉壞時，銀行呆帳一增多，法拍屋自然呈倍數增加，選擇性反而更多樣化。因此，購買法拍屋雖然不像買股票一樣具方便和靈活性，但實用性及使用性卻比股票大了許多倍。例如有二間房屋所面臨街道、屋齡、樣式均相同，其中一間房屋市價賣一千萬，而另一間法拍屋卻僅賣六百萬，其兩者差價達四百萬之譜；如此大的差距也僅有在法拍屋市場中才會出現，人生最少可少奮鬥的十年八載吧！
法拍屋常有地點、屋況、環境等條件均佳的物件
法拍屋大都是由於債務人本身投資或理財不當而被法院拍賣，所以常常可以見到該地點、屋況或環境……等條件均十分優良並具有高投資報酬之物件出現。因此選擇適當時機進場投資而獲利達數百萬、數千萬、甚至上億者不在少數，如何麗玲、柯賜海等名人皆曾由投資法拍屋致富。
法拍屋的購買最佳時點？
購買法拍屋的最佳時點如何判定？肇因每個人的理財觀不同而有所不同；要在景氣好還是景氣差時介入買屋，主要取捨於本身經濟能力及購買目的為何？是投資用？還是自住？再經過審慎評估後，就能規劃是否要進場標購法拍屋。
一般而言，自住型購屋者以不超過家庭所得支出之1/3來負擔房貸是在可以容許的範圍內，也具有相對的安全性。另一方面，我們也可以參考該房屋附近人口結構、公園綠地、學校環境等因素，來衡量是否值得進場購買或投資。
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~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。 參考自:
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608033105273
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