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一.問：

得標以後,債務人想買回去,法院可以不可把得標解除呢?

答：

1.不可以。

2.法拍屋是經過一定的法定程序，執行法院不可以任意解除。

除非有違反一定法定程序的原因發生，例如法拍屋未經過公告

程序就予以拍賣、支票沒有背書等等原因發生時，執行法院才

有可能解除拍定契約。

3.另就執行法院能否解除拍定契約說明如下，你可參考看看：

4.得標後，執行法院能否將得標人或債務人之拍定契約解除

呢？

強制執行法第八十八條規定，「開標應由執行法官當眾開示，

並朗讀之。

若得標人未於公告所定期限內繳足價金者，再行拍賣。」（強

制執行法第九十條第二項、最高法院６９年臺上字第 1279 號判

決意旨參照）

民法第三百九十一條規定：「拍賣，因拍賣人拍板或依其他慣

用之方法，為賣定之表示而成立。」

同法第三百九十七條規定：「拍賣之買受人如不按時支付價金

者，拍賣人得解除契約，將其物再為拍賣。

再行拍賣所得之價金，如少於原拍賣之價金及再行拍賣之費用

者，原買受人應負賠償其差額之責任。」

由此可知，拍賣必須依據法定程序為之，拍定人及拍賣之標

的，非執行法院所得任准變更。（最高法院６７年台抗字第 12

9 號判例參照）。



二.問：

法拍屋得標了，債務人可以不可以把法拍屋買回來?

答：

1.可以，但要看在哪個時點。

2.得標以後，權利移轉證書取得前，是可以的。

3.得標以後，權利移轉證書取得後，就不可以了。

4.另將法拍屋若得標後，債務人是否能將法拍屋買回做一說明

如下，你可參考看看：

5.案件一旦拍定，債務人可否與得標人協議解除買賣契約呢？

強制執行法第九十八條規定：「拍賣不動產，買受人自領得執

行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債

權人承受債務人之不動產者亦同。」

投標人在得標後，權利移轉證書收受前，依最高法院民國五十

五年六月二十八日民刑庭總會第四次會議決議所研究之法律問

題為：「依強制執行拍賣不動產，拍定人於繳足價款後，領得

權利移轉證書前，與債務人取得協議，由拍定人向執行法院表

示願意放棄購買權利，請求發還所繳價款，另由債務人向執行

法院表示願意向債權人清償其全部債務，請求將不動產啟封歸

其接管，此際執行法院應否准許。」

結論採甲說，即：「強制執行法上之拍賣，應依通說解為買賣

之一種，債務人為出賣人，執行法院係代表債務人立於出賣人

之地位，此為最高法院判決及民刑庭會議所採取之見解。（三

一、九、二二會議）本此見解，拍定人苟與債務人同意解除賣

賣契約（即由執行法院代表債務人與拍定人訂立之買賣不動產

之契約）即無不合，從而拍定人與債務人分別提出如本問題所

示之請求自應予以准許。」

另依強制執行法第五十八條規定：「查封後，債務人得於拍定

前提出現款，聲請撤銷查封。

拍定後，在拍賣物所有權移轉前，債權人撤回強制執行之聲請

書，應得拍定人之同意。」

辦理強制執行事件應行注意事項第三十二項（一）規定：「債

務人提出現款聲請撤銷查封，於拍定前均得為之，若債務人於

已經拍定之後提出現款請求撤銷查封者，亦得勸告拍定人，經

其同意後予以准許，並記明筆錄。」

所以，得標人在收受權利移轉證書前，債務人自可與得標人協

議，由債務人向法院表示願清還債權人全部債務，並由得標人

向法院表示，同意放棄購買權。

若執行法院已核發不動產權利移轉證書，買受人即取得該不動

產所有權，自無法解除其拍定結果。（最高法院８６年台抗字

第 606 號裁判參照）

6.但債務人要留意，買回法拍屋是否有其他債權人再予查封、

拍賣的問題產生，再此提醒你多留意。

以上回答希望對你有所幫助。