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一.問:
工廠 之前有抵押借款 , 現已經被法拍 , 也有人標到了
但因公司在國稅局及稅捐處 , 仍然有欠稅 , 所以希望
在增建部份讓國稅局 , 優先分配 :
請問 :
增建之部份 , 是否無法歸類為獨立建物 ?
答:
=========================
1.要了解法拍屋增建部份能不能讓國稅
局優先分配，先將以下程序看過，有一
概念後再來說明法拍屋分配問題，你就
會比較清楚。
3.一般法拍屋除共有或有獨立門戶外，
增建部份均在拍賣的範圍內。
4.所以該拍賣的房子是無法歸類為獨立
建物的。
===============================
二.問:
是否一定要獨立建物才可以另行優先分配給國稅局 ?
答:
===============================
1.就算有獨立門戶，債權人還是有權查
封其不動產。
2.法拍屋的拍賣價款由執行法院的執行
費優先分配，再由國稅局分配拍賣土地
增值稅、地價稅、房屋稅，其分配的程
序均有標準。
3.何況你的增建本來就屬該法拍屋拍賣
的一部份，你並沒有權力可主張其為獨
立建物。
==================
三.問:
增建之部份 , 就算不是獨立建物 , 但是沒有設定抵
押 , 是否能讓國稅局 , 優先分配 ?
答:
==============================
1.增建的部分為該次拍賣的一部分。
2.並無法讓國稅局優先分配的。
==================
四.問:
為何一定要獨立建物 , 才可分配給國稅局 ?
答:
=======================
1.就算是獨立建物，除執行法院的執行
費優先分配，再由國稅局分配拍賣土地
增值稅、地價稅、房屋稅外，其他欠稅
的分配也是在抵押權人之後。
2.這是國家法律上的規定，除非修法，
否則無法改變，但修法機率並不高，
且有困難之處，倘若修改後，債權人
之分配變到最後次順位，這並非債權
與債務間的相對利益。
======================
四.問:
是否可不論增建部份獨立與否 , 針對其公告現值(拍
賣價格), 分配給國稅局 ?
答:
=======================
1.還是不可以。
2.其程序也是依以上之說明。
3.增建部份有沒有設定抵押權並不會影
響其合併拍賣，且你的房子本在這次拍
賣之列。
4.當然，若你有符合退稅規定，你則可
申請退稅，而退稅方面則與你的發問沒
有關係，此兩種為不同的問題，請不要
搞混了，在此祝福你順心圓滿。
5.稅捐之徵收，優先於普通債權。
土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，優先
於一切債權及抵押權。
經法院或行政執行署執行拍賣或交債權人承
受之土地，執行法院或行政執行署應於拍定
或承受五日內，將拍定或承受價額通知當地
主管機關，依法核課土地增值稅、地價稅、
房屋稅，並由執行法院或行政執行署代為扣
繳。(稅捐稽徵法第六條參照)
===============================
~~本題若需補充之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
工廠 之前有抵押借款 , 現已經被法拍 , 也有人標到了
但因公司在國稅局及稅捐處 , 仍然有欠稅 , 所以希望
在增建部份讓國稅局 , 優先分配 :
請問 :
增建之部份 , 是否無法歸類為獨立建物 ?
答:=========================
1.要了解法拍屋增建部份能不能讓國稅
局優先分配，先將以下程序看過，有一
概念後再來說明法拍屋分配問題，你就
會比較清楚。
3.一般法拍屋除共有或有獨立門戶外，
增建部份均在拍賣的範圍內。
4.所以該拍賣的房子是無法歸類為獨立
建物的。
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二.問:是否一定要獨立建物才可以另行優先分配給國稅局 ?
答:===============================
1.就算有獨立門戶，債權人還是有權查
封其不動產。
2.法拍屋的拍賣價款由執行法院的執行
費優先分配，再由國稅局分配拍賣土地
增值稅、地價稅、房屋稅，其分配的程
序均有標準。
3.何況你的增建本來就屬該法拍屋拍賣
的一部份，你並沒有權力可主張其為獨
立建物。
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三.問:增建之部份 , 就算不是獨立建物 , 但是沒有設定抵
押 , 是否能讓國稅局 , 優先分配 ?
答:==============================
1.增建的部分為該次拍賣的一部分。
2.並無法讓國稅局優先分配的。
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四.問:為何一定要獨立建物 , 才可分配給國稅局 ?
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1.就算是獨立建物，除執行法院的執行
費優先分配，再由國稅局分配拍賣土地
增值稅、地價稅、房屋稅外，其他欠稅
的分配也是在抵押權人之後。
2.這是國家法律上的規定，除非修法，
否則無法改變，但修法機率並不高，
且有困難之處，倘若修改後，債權人
之分配變到最後次順位，這並非債權
與債務間的相對利益。
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四.問:是否可不論增建部份獨立與否 , 針對其公告現值(拍
賣價格), 分配給國稅局 ?
答:=======================
1.還是不可以。
2.其程序也是依以上之說明。
3.增建部份有沒有設定抵押權並不會影
響其合併拍賣，且你的房子本在這次拍
賣之列。
4.當然，若你有符合退稅規定，你則可
申請退稅，而退稅方面則與你的發問沒
有關係，此兩種為不同的問題，請不要
搞混了，在此祝福你順心圓滿。
5.稅捐之徵收，優先於普通債權。
土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，優先
於一切債權及抵押權。
經法院或行政執行署執行拍賣或交債權人承
受之土地，執行法院或行政執行署應於拍定
或承受五日內，將拍定或承受價額通知當地
主管機關，依法核課土地增值稅、地價稅、
房屋稅，並由執行法院或行政執行署代為扣
繳。(稅捐稽徵法第六條參照)
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~~本題若需補充之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
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