1.應買公告，詳參強制執行法第九十五條第一項之規定(經二次
減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受
時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買
受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應
買之表示，執行法院得於詢問債權人及債務人意見後，許其買
受?
2.應買公告的應買是什麼意思?
答:
==========================================================
1.要了解法拍屋的特別拍賣前，即是你所問的『應買』，先
將以下程序看過，有一概念後再來說明法拍屋的特別拍賣，
你就會比較清楚。
2.法院拍賣流程圖說明:
3.一般拍賣程序與特別拍賣程序有何不同之處？
4.一般拍賣程序是以執行法院所定的拍賣條件為「要約」，當
投標人依其條件表示「承諾」並符合拍賣條件，買賣契約即可
成立。
5.特別拍賣程序是以法院所定的拍賣條件為「要約之引誘」，
應買人於公告三個月內表示願意應買時為「要約之表示」，需
經執行法院為「承諾之表示」時，買賣契約才可成立。
6.第一次拍賣
7.法院所定的拍賣期日，依強制執行法第八十二條規定：「拍
賣期日距公告之日，不得少於十四日。」
8.同法第九十一條規定：「拍賣之不動產無人應買或應買人所
出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終
結前聲明願承受者，執行法院應以該次拍賣所定之最低價額，
將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書；其無人承受或
依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
9.依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額，酌
減數額不得逾百分之二十。」
10.依最高法院民國８６年抗字第 1681 號裁判要旨：「...強制
執行法第九十一條第一項、第九十五條第三項規定拍賣之不動
產無人應買或應買人所出之最高價未達最低價額，「到場」之
債權人必須於「拍賣期日終結前」聲明願承受，執行法院始得
依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受。本件抗
告人未於第六次（現最多至減價拍賣）拍賣期日到場，亦未於
拍賣期日終結前為承受之意思表示，自不得於拍賣期日後再為
承受之主張。」
11.第二次拍賣、第三次拍賣
12.拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依強制
執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公告之日，不
得少於十日多於三十日。」
13.同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或應買
人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準用前條之規
定。
如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分
之二十。」
14.特別拍賣（應買）
15.當第三次拍賣流標後，依強制執行法第九十五條規定：
「經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或
依法不得承受時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結
後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月
內依原定拍賣條件為應買之表示。」（最高法院９０年台
抗字第 399 號裁判參照）
16.在特別拍賣期間，無人應買或債權人未於公告之日起三個
月內聲請另行估價或減價拍賣時，則會視為撤回該不動產之
執行。（強制執行法第九十五條第二項參照）
17.減價拍賣（第四次拍賣）
18.在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減價拍
賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依強制執行法
第九十五條第二項後段規定，視為撤回該不動產之執行。
=========================
二.問:
債務人之夫之占有使用係有償或無償及其始期或終期?
答:
=========================
1.白話一點講就是，現在房子所有權人的老公，目前占有
(住在)這間房子裡面，是有代價(例如:有付金錢)，或是沒
有對等關係就住在這間房子裡面，是從那時候開始的或什
麼時候會結束。
2.大慨指的是這個意思，當然，這些拍賣公告文字後面，應
該會在註明一些文字公告，這樣才是比較完整的拍賣公告。
=====================================================
~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受
時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買
受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應
買之表示，執行法院得於詢問債權人及債務人意見後，許其買
受?
2.應買公告的應買是什麼意思?
答:==========================================================
1.要了解法拍屋的特別拍賣前，即是你所問的『應買』，先
將以下程序看過，有一概念後再來說明法拍屋的特別拍賣，
你就會比較清楚。
2.法院拍賣流程圖說明:
3.一般拍賣程序與特別拍賣程序有何不同之處？
4.一般拍賣程序是以執行法院所定的拍賣條件為「要約」，當
投標人依其條件表示「承諾」並符合拍賣條件，買賣契約即可
成立。
5.特別拍賣程序是以法院所定的拍賣條件為「要約之引誘」，
應買人於公告三個月內表示願意應買時為「要約之表示」，需
經執行法院為「承諾之表示」時，買賣契約才可成立。
6.第一次拍賣
7.法院所定的拍賣期日，依強制執行法第八十二條規定：「拍
賣期日距公告之日，不得少於十四日。」
8.同法第九十一條規定：「拍賣之不動產無人應買或應買人所
出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終
結前聲明願承受者，執行法院應以該次拍賣所定之最低價額，
將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書；其無人承受或
依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
9.依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額，酌
減數額不得逾百分之二十。」
10.依最高法院民國８６年抗字第 1681 號裁判要旨：「...強制
執行法第九十一條第一項、第九十五條第三項規定拍賣之不動
產無人應買或應買人所出之最高價未達最低價額，「到場」之
債權人必須於「拍賣期日終結前」聲明願承受，執行法院始得
依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受。本件抗
告人未於第六次（現最多至減價拍賣）拍賣期日到場，亦未於
拍賣期日終結前為承受之意思表示，自不得於拍賣期日後再為
承受之主張。」
11.第二次拍賣、第三次拍賣
12.拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依強制
執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公告之日，不
得少於十日多於三十日。」
13.同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或應買
人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準用前條之規
定。
如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分
之二十。」
14.特別拍賣（應買）
15.當第三次拍賣流標後，依強制執行法第九十五條規定：
「經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或
依法不得承受時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結
後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月
內依原定拍賣條件為應買之表示。」（最高法院９０年台
抗字第 399 號裁判參照）
16.在特別拍賣期間，無人應買或債權人未於公告之日起三個
月內聲請另行估價或減價拍賣時，則會視為撤回該不動產之
執行。（強制執行法第九十五條第二項參照）
17.減價拍賣（第四次拍賣）
18.在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減價拍
賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依強制執行法
第九十五條第二項後段規定，視為撤回該不動產之執行。
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二.問:債務人之夫之占有使用係有償或無償及其始期或終期?
答:=========================
1.白話一點講就是，現在房子所有權人的老公，目前占有
(住在)這間房子裡面，是有代價(例如:有付金錢)，或是沒
有對等關係就住在這間房子裡面，是從那時候開始的或什
麼時候會結束。
2.大慨指的是這個意思，當然，這些拍賣公告文字後面，應
該會在註明一些文字公告，這樣才是比較完整的拍賣公告。
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~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
- 2008-08-16 22:48:26 補充
問:
如果一直都沒人要標這間房子會怎麼處理這個法拍屋呢？
答:
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1.經債權人聲請可進入減價拍賣(第四拍)。
2.債權人未向該管執行法院聲請減價拍賣(第四拍)，本拍賣程序參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw - 2008-08-16 22:48:48 補充
(應買)即告結束(即指視為撤回該不動產之執行)，法院不再公告
第四次拍賣了(即指到應買即結束)。
3.當應買程序無人投標，也未聲請減價程序，債權人可擇日另聲
請拍賣，而其拍次將又從第一拍開始進行，其公告之案號也與前
次拍賣不同。參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw - 2008-08-16 22:48:56 補充
4.請注意→通常減價拍賣(第四拍)的物件，則要特別注意是否該屋
物件有其瑕疵，應加以審查清楚，畢竟好的物價1拍、2拍、最多
是3拍就會被標走，會在減價拍賣(第四拍)出現的物件，就要詳加
調查才不會有所失誤，此點請特別注意，才不致有所損失。參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw - 2008-08-16 22:49:23 補充
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以上回答希望對你有所幫助。
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