(一).問：
已經流標的房屋為何還可以再重新鑑價拍賣?
====================================
答：
1.當然可以。
2.法拍屋因無人投標而流標後，債權人(包括扺押權
人、普通債人與積欠政府稅捐者)，經過相當時日(要看
是民營銀行或公營銀行)，通常民營銀行會較積極的再
予向該官法院重新送件，申請鑑價來進行該房屋之拍
賣，這當然也包括因看中意該物件，而請債權銀行再
予送出該案件，來進行拍賣的購屋者。
3.但因是重新送件申請鑑價，而來進行該房屋之拍賣，
所以日後你所看到的拍賣案號、股別將會有所不同。
4.以下再簡略說明法拍屋的拍賣流程，你就會比較有概
念了：
第一次拍賣
法院所定的拍賣期日，依強制執行法第八十二條規
定：「拍賣期日距公告之日，不得少於十四日。」
同法第九十一條規定：「拍賣之不動產無人應買或應
買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權
人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應以該
次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並
發給權利移轉證書；其無人承受或依法不得承受者，
由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時，
執行法院應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分
之二十。」
依最高法院民國８６年抗字第 1681 號裁判要旨：「...
強制執行法第九十一條第一項、第九十五條第三項規
定拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達
最低價額，「到場」之債權人必須於「拍賣期日終結
前」聲明願承受，執行法院始得依該次拍賣所定之最
低價額，將不動產交債權人承受。本件抗告人未於第
六次（現最多至減價拍賣）拍賣期日到場，亦未於拍
賣期日終結前為承受之意思表示，自不得於拍賣期日
後再為承受之主張。」
第二次拍賣、第三次拍賣
拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依
強制執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公
告之日，不得少於十日多於三十日。」
同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或
應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準
用前條之規定。如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減
定之拍賣最低價額百分之二十。」
特別拍賣（應買）
當第三次拍賣流標後，依強制執行法第九十五條規
定：「經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不
願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價
拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於
公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表
示。」（最高法院９０年台抗字第 399 號裁判參照）
在特別拍賣期間，無人應買或債權人未於公告之日起
三個月內聲請另行估價或減價拍賣時，則會視為撤回
該不動產之執行。（強制執行法第九十五條第二項參
照）
減價拍賣（第四次拍賣）
在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減
價拍賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依
強制執行法第九十五條第二項後段規定，視為撤回該
不動產之執行。
依最高法院９２年台抗字第 462 號裁判要旨：「查本
件拍賣抵押物強制執行事件所查封並定期拍賣之不動
產，於第二次拍賣時，在抗告人繳納保證金新臺幣一
千零六十七萬元，以高於低價之五千五百六十六萬元
得標拍定；嗣因未於期限內繳足價金，而臺灣臺北地
方法院再行第二次、第三次拍賣均無人應買，經該院
公告間，債權人即相對人於公告之日起三個月內聲請
另行減價拍賣，第四次拍賣（即特別變賣程序後之拍
賣）底價三千四百二十萬元，仍未拍定，相對人亦未
承受，依強制執行法第九十五條第二項後段規定，視
為撤回該不動產之執行。本件不動產之執行既視為撤
回，執行程序即告終結，且該不動產無再行拍賣，尚
無差額之產生，自無命拍定人即再抗告人負擔差額之
問題。則相對人於執行程序終結後，向臺北地院為應
扣除差額始得退還保證金之聲請，即屬無據，應於駁
回。」
問： 如果找原貸銀行商談，恢復繼續繳房貸，銀行有
可能接受嗎?
答：
1.當然可以。
2.但須注意你是否除了扺押權人之外，是否還有次順位
扺押權人，或其他普通債權人，否則你雖然與其中一
位債權人達成共識而不予送交拍賣了，但另一位債權
人又將其送件拍賣的問題發生，這點你要多留意。
3.再者若無這方面拹商之經驗者，這筆費用是該如何
還、該怎麼還、要還多少、本金、利息、遲延利息、
違約金等費用都是要講明清楚，當然還包括你的還款
能力、目前各項家庭、經濟等因素也要想清楚，否則
因一時心急，一下子又被送出來拍賣，你可會白忙一
場，若有其他不了解之處，你也可以聯絡富門，若有
機會，富門法拍屋也可幫你注意看看。
已經流標的房屋為何還可以再重新鑑價拍賣?
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答：1.當然可以。
2.法拍屋因無人投標而流標後，債權人(包括扺押權
人、普通債人與積欠政府稅捐者)，經過相當時日(要看
是民營銀行或公營銀行)，通常民營銀行會較積極的再
予向該官法院重新送件，申請鑑價來進行該房屋之拍
賣，這當然也包括因看中意該物件，而請債權銀行再
予送出該案件，來進行拍賣的購屋者。
3.但因是重新送件申請鑑價，而來進行該房屋之拍賣，
所以日後你所看到的拍賣案號、股別將會有所不同。
4.以下再簡略說明法拍屋的拍賣流程，你就會比較有概
念了：
第一次拍賣
法院所定的拍賣期日，依強制執行法第八十二條規
定：「拍賣期日距公告之日，不得少於十四日。」
同法第九十一條規定：「拍賣之不動產無人應買或應
買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權
人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應以該
次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並
發給權利移轉證書；其無人承受或依法不得承受者，
由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時，
執行法院應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分
之二十。」
依最高法院民國８６年抗字第 1681 號裁判要旨：「...
強制執行法第九十一條第一項、第九十五條第三項規
定拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達
最低價額，「到場」之債權人必須於「拍賣期日終結
前」聲明願承受，執行法院始得依該次拍賣所定之最
低價額，將不動產交債權人承受。本件抗告人未於第
六次（現最多至減價拍賣）拍賣期日到場，亦未於拍
賣期日終結前為承受之意思表示，自不得於拍賣期日
後再為承受之主張。」
第二次拍賣、第三次拍賣
拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依
強制執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公
告之日，不得少於十日多於三十日。」
同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或
應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準
用前條之規定。如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減
定之拍賣最低價額百分之二十。」
特別拍賣（應買）
當第三次拍賣流標後，依強制執行法第九十五條規
定：「經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不
願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價
拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於
公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表
示。」（最高法院９０年台抗字第 399 號裁判參照）
在特別拍賣期間，無人應買或債權人未於公告之日起
三個月內聲請另行估價或減價拍賣時，則會視為撤回
該不動產之執行。（強制執行法第九十五條第二項參
照）
減價拍賣（第四次拍賣）
在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減
價拍賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依
強制執行法第九十五條第二項後段規定，視為撤回該
不動產之執行。
依最高法院９２年台抗字第 462 號裁判要旨：「查本
件拍賣抵押物強制執行事件所查封並定期拍賣之不動
產，於第二次拍賣時，在抗告人繳納保證金新臺幣一
千零六十七萬元，以高於低價之五千五百六十六萬元
得標拍定；嗣因未於期限內繳足價金，而臺灣臺北地
方法院再行第二次、第三次拍賣均無人應買，經該院
公告間，債權人即相對人於公告之日起三個月內聲請
另行減價拍賣，第四次拍賣（即特別變賣程序後之拍
賣）底價三千四百二十萬元，仍未拍定，相對人亦未
承受，依強制執行法第九十五條第二項後段規定，視
為撤回該不動產之執行。本件不動產之執行既視為撤
回，執行程序即告終結，且該不動產無再行拍賣，尚
無差額之產生，自無命拍定人即再抗告人負擔差額之
問題。則相對人於執行程序終結後，向臺北地院為應
扣除差額始得退還保證金之聲請，即屬無據，應於駁
回。」
問： 如果找原貸銀行商談，恢復繼續繳房貸，銀行有
可能接受嗎?
答：
1.當然可以。
2.但須注意你是否除了扺押權人之外，是否還有次順位
扺押權人，或其他普通債權人，否則你雖然與其中一
位債權人達成共識而不予送交拍賣了，但另一位債權
人又將其送件拍賣的問題發生，這點你要多留意。
3.再者若無這方面拹商之經驗者，這筆費用是該如何
還、該怎麼還、要還多少、本金、利息、遲延利息、
違約金等費用都是要講明清楚，當然還包括你的還款
能力、目前各項家庭、經濟等因素也要想清楚，否則
因一時心急，一下子又被送出來拍賣，你可會白忙一
場，若有其他不了解之處，你也可以聯絡富門，若有
機會，富門法拍屋也可幫你注意看看。
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