[32] 富門法拍姜經理買法拍屋以後就可以搬進去了嗎？－supreme0258

問:

買法拍屋以後就可以搬進去了嗎？

會不會有什麼問題啊？

請有實際經驗的人能告訴我嗎？

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答:

一.標購法拍屋後如果你沒依照一定流程，在專業與實務等相互配合下隨便就搬進去，其後續所產生的問題可不小，當然法拍屋是很好的投資方式，這是好的開端，很多人在此致富，但也有不少人因專業不足而在此遇到困難，大致有以下幾點你必須事先了解：
二.購屋者「自行投標」大致歸類約有以下幾點
從事於代客標購或代客點交的法拍業者是屬於專門的職業範圍，法拍從業人員除了應備的專業知識外，對於法令的專研與新知的求取態度更應積極進取，並配合著無數經驗的累積才能成為一名稱職的法拍從業人員，很多學無專精的法拍從業人員，或因經驗不足，或因專業知識專研不夠深入等因素，草草結束營業甚至去向不明者大有人在。
在極需高專業知識與高技術並行的拍賣屋標購中，稍有不慎就會造成重大的損失，所以在標購拍賣屋前確實需要仔細審查與深入的研究才不致有所錯誤產生；而一般的投資人常以投資或自住為主要訴求，在不了解拍賣屋所需應備的專業知識與經驗能力前，很容易受到親朋好友的鼓舞與煽動下，自行貿然的投入法拍屋標購的行列，待得標後面對重重的問題接踵而來，常使得自行投標的得標人不知所措，一旦審查不嚴謹或因專業的不足，有人付出了慘痛代價無法點交，甚至須經長年的訴訟亦無法得到有效的解決；更有得標人遇到棘手的產權與點交問題而求助無門。
所以一般購屋者在投入法拍屋、金拍屋標購前，除非自己本身真正具備相當的專業知識與經驗能力，否則還是委託品牌、形象、專業能力、誠信度較佳的法拍公司，才能避免不必要的麻煩與金錢上的損失產生。通常一般購屋者會遇到的各種標購點交問題，諸如：
1. 產權調查不清
2. 税費調查不清
3. 價格評估錯誤
4. 屋況無法確保
5. 無法交屋之危險
6. 點交案件變不點交
7. 違法（被告）之危險
8. 海蟑螂惡意占有
9. 債務人賴皮不走
10. 黑道或遇到抗爭
11. 不諳點交程序流程
12. 協調不易或方法錯誤
13. 缺乏專業的法拍顧問
14. 拍賣公告解讀有誤
15. 沒有經營智囊團隊協助
16. 道聽塗說拿血汗錢開玩笑
17. 留下祖先牌位無法處理
18. 留下眾多神明銅像難以處理
19. 承租中的房屋拒絕搬遷
20. 公告為空屋卻明明有人居住
21. 空屋但得標後馬上出現不明占有
22. 缺乏實務經驗
23. 分身乏力、所付心力不成比例
24. 專業法令與專業實務多如牛毛
25. 專業能力不足
26. 執行效率不彰
27. 無配合廠商折扣優惠
28. 多花冤枉錢
29. 債權人或前屋主或承租人之騷擾
30. 更大金錢損失或無法收尾
以上是投標人自行投標有可能產生的問題，可供購屋者參考