問:
法拍屋和銀拍屋和金拍屋的差異？
哪種比較安全捏？
答:
===================================
1.金拍屋與法拍屋有什麼不同的地方？
2.雖然金拍屋與法拍屋的性質相近，但
總有其不同的地方，而其不同之處包括
拍賣前的前置作業，例如查封與得標後
的點交動作，也都必須由法院來執行；
3.而執行拍賣金拍屋的某些作業程序，
例如執行拍賣不動產、鑑價、決定拍
賣變賣最低價額，製作權利移轉證書、
塗銷查封登記函及命債務人交出不動產
權利書狀通知等文稿，與送由法院核定
發給買受人等事項，則是交由台灣金服
公司來作業。
5.金拍屋與法拍屋兩者最大的不同地方
就是在於「拍賣的場所」有所不同而已
。
6.法拍屋由法院來執行拍賣，金拍屋則
是由台灣金服公司來執行拍賣。
7.購買金拍屋安全嗎？
8.由於金拍屋與法拍屋的性質相同，投
標前的產權調查可是不容忽視，對於如
何購買才能有效的達到節稅功能也須詳
加了解，而其中最重要的重點就是對於
拍賣公告中的內容，可是要眼睛睜大一
點看清楚，如果有了全盤性的了解，你
就會發覺，金拍屋不僅產權清楚而且是
物超所值的喔！
9.它並不會向預售屋、中古屋等房屋，
有產權不清、一屋二賣、假買賣、房屋
遭查封等危險情況發生。
10.但是由於金拍屋、法拍屋牽涉的專業
知識與法令繁雜，在處理的程序上也較
為繁瑣，建議還是還是交由專業人士來
處理會較妥當，否則一旦哪個環節出錯
，那可不是開玩笑的。
11.銀拍屋
12.９０年７月２８日由花旗銀行委託
戴德梁行在台南社教館，首次運用舉號
碼牌並以口頭公開競價的方式，舉辦了
國內第一場「不動產拍賣會」，由於模
式如同國外蘇富比的拍賣方式，引起熱
烈迴響，３１棟房屋成功成交了２０棟
，為銀拍屋市場揭開了序幕，此後各銀
行也積極的參與拍賣會，並將物件委託
不動產拍賣公司，展開進行一連串的不
動產拍賣會活動。
13.由於銀拍屋的所有權就屬於銀行，產
權方面也是十分清楚，若是購屋者只有
三成自備款，在房屋貸款方面也可貸款
七～八成，對於資金不足的民眾，可說
是一項福音。
14.但是由於銀拍屋是經過法拍程序，而
由銀行承受後，在賣不出去的情況下而
來到了銀拍市場，當然在地點、賣相方
面不可能很好，選擇性就沒有法拍屋來
的多，價位上也較法拍屋來的高，但是
如果覺得買法拍屋不知怎麼介入的購屋
者，雖然購買銀拍屋的吸引力沒有法拍
屋來的大，但對於購屋者來說，也是個
不錯的選擇。
15.真正要賺錢要到法拍市場：
16.法拍屋是透過公正的程序，公開的
市場來進行交易，是特定對象的市場，
只有懂得人才會去買，所以法拍屋是一
個寡占、獨佔的買賣市場。（參照顏炳
立教你買屋致富，顏炳立著，第３4頁）
，就因為法拍屋是寡占、獨佔的買賣市
場，並且是懂得人才會去買的交易，這
點也足以說明了購買法拍屋需要相當的
專業性才能夠勝任，更因為如此才有更
好的賺錢機會，一夕致富的案例在法拍
市場更是不足為奇的事，所幸一般民眾
難以深睽的法拍屋，能藉由專業的法拍
公司代為處理產權分析、稅費解析及其
房屋的專業點交等事宜，彌補了購屋者
無法透析法拍市場的遺憾。
17.面對銀行存款不斷下跌，將錢存在銀
行能領到的利息則是少的可憐，買屋前
可先精打細算一下，如果將房子出租每
年能有多少收入，所能獲得的報酬率又
是如何？
18.※投資報酬率計算公式：
A＝（B12C）１００％
A：投資報酬率
B：租金行情
C：購屋總價
假設以一戶１００萬的房子，每月租金
５０００元，投資報酬率為：
（５０００元１２個月１００萬元）
１００％
＝６％
===============================
~~本題若需補充之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
參考自:
法拍屋和銀拍屋和金拍屋的差異？
哪種比較安全捏？
答:===================================
1.金拍屋與法拍屋有什麼不同的地方？
2.雖然金拍屋與法拍屋的性質相近，但
總有其不同的地方，而其不同之處包括
拍賣前的前置作業，例如查封與得標後
的點交動作，也都必須由法院來執行；
3.而執行拍賣金拍屋的某些作業程序，
例如執行拍賣不動產、鑑價、決定拍
賣變賣最低價額，製作權利移轉證書、
塗銷查封登記函及命債務人交出不動產
權利書狀通知等文稿，與送由法院核定
發給買受人等事項，則是交由台灣金服
公司來作業。
5.金拍屋與法拍屋兩者最大的不同地方
就是在於「拍賣的場所」有所不同而已
。
6.法拍屋由法院來執行拍賣，金拍屋則
是由台灣金服公司來執行拍賣。
7.購買金拍屋安全嗎？
8.由於金拍屋與法拍屋的性質相同，投
標前的產權調查可是不容忽視，對於如
何購買才能有效的達到節稅功能也須詳
加了解，而其中最重要的重點就是對於
拍賣公告中的內容，可是要眼睛睜大一
點看清楚，如果有了全盤性的了解，你
就會發覺，金拍屋不僅產權清楚而且是
物超所值的喔！
9.它並不會向預售屋、中古屋等房屋，
有產權不清、一屋二賣、假買賣、房屋
遭查封等危險情況發生。
10.但是由於金拍屋、法拍屋牽涉的專業
知識與法令繁雜，在處理的程序上也較
為繁瑣，建議還是還是交由專業人士來
處理會較妥當，否則一旦哪個環節出錯
，那可不是開玩笑的。
11.銀拍屋
12.９０年７月２８日由花旗銀行委託
戴德梁行在台南社教館，首次運用舉號
碼牌並以口頭公開競價的方式，舉辦了
國內第一場「不動產拍賣會」，由於模
式如同國外蘇富比的拍賣方式，引起熱
烈迴響，３１棟房屋成功成交了２０棟
，為銀拍屋市場揭開了序幕，此後各銀
行也積極的參與拍賣會，並將物件委託
不動產拍賣公司，展開進行一連串的不
動產拍賣會活動。
13.由於銀拍屋的所有權就屬於銀行，產
權方面也是十分清楚，若是購屋者只有
三成自備款，在房屋貸款方面也可貸款
七～八成，對於資金不足的民眾，可說
是一項福音。
14.但是由於銀拍屋是經過法拍程序，而
由銀行承受後，在賣不出去的情況下而
來到了銀拍市場，當然在地點、賣相方
面不可能很好，選擇性就沒有法拍屋來
的多，價位上也較法拍屋來的高，但是
如果覺得買法拍屋不知怎麼介入的購屋
者，雖然購買銀拍屋的吸引力沒有法拍
屋來的大，但對於購屋者來說，也是個
不錯的選擇。
15.真正要賺錢要到法拍市場：
16.法拍屋是透過公正的程序，公開的
市場來進行交易，是特定對象的市場，
只有懂得人才會去買，所以法拍屋是一
個寡占、獨佔的買賣市場。（參照顏炳
立教你買屋致富，顏炳立著，第３4頁）
，就因為法拍屋是寡占、獨佔的買賣市
場，並且是懂得人才會去買的交易，這
點也足以說明了購買法拍屋需要相當的
專業性才能夠勝任，更因為如此才有更
好的賺錢機會，一夕致富的案例在法拍
市場更是不足為奇的事，所幸一般民眾
難以深睽的法拍屋，能藉由專業的法拍
公司代為處理產權分析、稅費解析及其
房屋的專業點交等事宜，彌補了購屋者
無法透析法拍市場的遺憾。
17.面對銀行存款不斷下跌，將錢存在銀
行能領到的利息則是少的可憐，買屋前
可先精打細算一下，如果將房子出租每
年能有多少收入，所能獲得的報酬率又
是如何？
18.※投資報酬率計算公式：
A＝（B12C）１００％
A：投資報酬率
B：租金行情
C：購屋總價
假設以一戶１００萬的房子，每月租金
５０００元，投資報酬率為：
（５０００元１２個月１００萬元）
１００％
＝６％
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~~本題若需補充之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。參考自:
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