問:
所租的房屋被法院拍賣了，請問總共有哪些人有該法
拍屋的優先購買權？該如何提出申請？
答:
==================================================
1.你目前是承租人，承租人沒有優先購
買權的問題，比較是有法院是不是有排
除租賃的問題。
2.法拍屋有否排除租賃關係，則關係到
房屋是不是有點交或不點交的問題，及
其能否住在這房子多久的問題。
3.一般優先購買權比較常發生的是在共
有的土地或房屋上確實有這方面問題的
存在。
4.當您要了解法拍屋優先購買權，先將
以下程序看過，有一概念後再來說明法
拍屋的優先購買權，你就會比較有概念
了。
5.法院拍賣流程圖說明:
6.點交指的是，依其得標人之聲請，法
院會將房屋交付予得標人，但中間溝通
的各成則須得標人為之。
7.法拍屋得標後應依照合法的程序流程
申請點交，同時必須找到原所有權人溝
通其搬遷事宜。
8.法拍屋的履勘或其聲請點交，均應具
狀向執行法院聲請為之。
9.但法拍屋點交並不只是向法院聲請點
交即可，最重要的是專業與實務歷練的
配合，如此交屋才能圓滿。
10.不點交指的是，依其得標人之聲請，
法院還是不會將房屋交付予得標人，必
須以溝通、或訴訟的方式為之。
11.一般法拍屋出現優先購買權，以共有
土地或建物較為常見。
12.以下將優先購買權做一說明，你可參
考看看:
13.有無優先購買權？
14.優先購買權：在土地及房屋之拍賣
公告中均會公告土地及建物被拍賣的
情形，持分比例是多少面積，是否僅
拍賣應有部分，還是僅拍賣建物而無
拍賣土地或是僅拍賣土地而無拍賣建
物，有無優先購買權之產生，均應詳
加注意，辦理強制執行事件應行注意
事項第四十一項第三款：「查封共有
不動產之應有部分者，應於查封筆錄
記明債務人對於共同物之使用狀況及
他共有人之姓名、住所。」
15.有優先購買權人時如何處理？
16.優先購買權乃是指土地或房屋出賣時
（法拍屋之拍賣，通說解釋為買賣房屋
之一種，即債務人為出賣人，拍定人為
買受人，參照最高法院四十七台上字152
號及四十九年台抗字第83號判例）地上
權人、典權人或共有人有依同樣價格、
同樣條件、優先主張購買之權利。
17.如果得標之物件遇有優先購買權人
時，法院會先通知優先購買權人是否
要承買，經優先購買權人放棄或不於
指定期限內承買時，得標人才能真正
取得不動產所有權。
18.但一般而言，若屬有優先購買權的物
件，雖然投標人經法院拍賣之程序而得
標，但僅代表投標人有暫時性買受的權
利，大部分情況還是會由優先購買權人
優先承買，往往到了最後得標人只能空
歡喜一場。
19.若債權之優先購買權人（如：土地法
第三十四條之一第四項）與物權之優先
購買權人競合時（如：土地法第一○四
條第一○七條）如何處理？
20.應以物權之優先購買權人為優先，依
六十八年台上字第3141號要旨，「共有
人出賣其應有部分時，依土地法第三十
四條之一第四項規定，他共有人固得以
同一價格優先承購；惟此僅有債權效力
，非如土地法第一○四條承租土地建築
房屋之人，對於出租人出賣其土地時之
優先購買權，具有相對的物權之效力。」
===============================
~~本題若需補充之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
參考自:
所租的房屋被法院拍賣了，請問總共有哪些人有該法
拍屋的優先購買權？該如何提出申請？
答:==================================================
1.你目前是承租人，承租人沒有優先購
買權的問題，比較是有法院是不是有排
除租賃的問題。
2.法拍屋有否排除租賃關係，則關係到
房屋是不是有點交或不點交的問題，及
其能否住在這房子多久的問題。
3.一般優先購買權比較常發生的是在共
有的土地或房屋上確實有這方面問題的
存在。
4.當您要了解法拍屋優先購買權，先將
以下程序看過，有一概念後再來說明法
拍屋的優先購買權，你就會比較有概念
了。
5.法院拍賣流程圖說明:
6.點交指的是，依其得標人之聲請，法
院會將房屋交付予得標人，但中間溝通
的各成則須得標人為之。
7.法拍屋得標後應依照合法的程序流程
申請點交，同時必須找到原所有權人溝
通其搬遷事宜。
8.法拍屋的履勘或其聲請點交，均應具
狀向執行法院聲請為之。
9.但法拍屋點交並不只是向法院聲請點
交即可，最重要的是專業與實務歷練的
配合，如此交屋才能圓滿。
10.不點交指的是，依其得標人之聲請，
法院還是不會將房屋交付予得標人，必
須以溝通、或訴訟的方式為之。
11.一般法拍屋出現優先購買權，以共有
土地或建物較為常見。
12.以下將優先購買權做一說明，你可參
考看看:
13.有無優先購買權？
14.優先購買權：在土地及房屋之拍賣
公告中均會公告土地及建物被拍賣的
情形，持分比例是多少面積，是否僅
拍賣應有部分，還是僅拍賣建物而無
拍賣土地或是僅拍賣土地而無拍賣建
物，有無優先購買權之產生，均應詳
加注意，辦理強制執行事件應行注意
事項第四十一項第三款：「查封共有
不動產之應有部分者，應於查封筆錄
記明債務人對於共同物之使用狀況及
他共有人之姓名、住所。」
15.有優先購買權人時如何處理？
16.優先購買權乃是指土地或房屋出賣時
（法拍屋之拍賣，通說解釋為買賣房屋
之一種，即債務人為出賣人，拍定人為
買受人，參照最高法院四十七台上字152
號及四十九年台抗字第83號判例）地上
權人、典權人或共有人有依同樣價格、
同樣條件、優先主張購買之權利。
17.如果得標之物件遇有優先購買權人
時，法院會先通知優先購買權人是否
要承買，經優先購買權人放棄或不於
指定期限內承買時，得標人才能真正
取得不動產所有權。
18.但一般而言，若屬有優先購買權的物
件，雖然投標人經法院拍賣之程序而得
標，但僅代表投標人有暫時性買受的權
利，大部分情況還是會由優先購買權人
優先承買，往往到了最後得標人只能空
歡喜一場。
19.若債權之優先購買權人（如：土地法
第三十四條之一第四項）與物權之優先
購買權人競合時（如：土地法第一○四
條第一○七條）如何處理？
20.應以物權之優先購買權人為優先，依
六十八年台上字第3141號要旨，「共有
人出賣其應有部分時，依土地法第三十
四條之一第四項規定，他共有人固得以
同一價格優先承購；惟此僅有債權效力
，非如土地法第一○四條承租土地建築
房屋之人，對於出租人出賣其土地時之
優先購買權，具有相對的物權之效力。」
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~~本題若需補充之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。參考自:
參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008081808280
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008081808280
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