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問:
我住台北市想買房子!可是完全沒有經驗!也不知道規則如何!本身
是家庭主婦!這樣買房子上是不是會有困難!因為沒有工作!但是我
想如果能夠房子全數貸款的話!我買的房子在租出去然後房租付貸
款可不可行...想請專業的人士幫我回答這各問題?
答:
===============================================
1.你可以看看法拍屋，因為看法拍屋產權最清楚，而且本來就比
較便宜的，但是你買房子不管會不會賺，建議還是要保守點，而
假如你日後所看到的房子，在其自備款若不足三成，也不建議你
買該房子的，因為買屋的自備款若有足購三成，(建議自備款不要
少於三成)，日後付房貸才會比較輕鬆。
2.法拍屋永遠比中古屋便宜，5年不會變、10年不會變、100年也
不會變。
3.因為法拍屋好比工廠的原料，中古屋則是工廠的成品。
4.一般人的習性，賺到錢會怕別人跟他搶著賺，如果同樣地點，
同樣格局，中古屋1000萬、法拍屋600萬，你賣出時賺到400萬，
以一般人的心態而言，大部分會跟其他人說法拍屋很不好，其原
因就是有賺到錢，但怕被別人賺到的心態了。
5.法拍屋有沒有比中古屋便宜，最直接的方式就是比同一社區或
同一大樓，其他要賣的房子你就可以看出來了，有沒有比較便
宜，只要做此比較你就會發現，此點是騙不了人的。
6.關於市售屋與法拍屋，此兩者沒有好與壞的問題，其
實兩者都不錯，最大的差異即只在於你目前要購屋的觀
點，才是最大的問題所在了。
7.當然，如果你要能看屋，市售屋是不錯的選擇，但
假設是買同樣坪數、同樣格局的房子，市售屋在價
格方面，以一般正常的情況下，你要多花一筆不少的金
錢；
8.但如果你是買法拍屋，你應該會省下一比可觀的金錢，
兩者最大的差別也就在此了。
9.假設市售屋320萬可買到，買法拍屋也許180萬，你就能
買到了，該怎麼選擇，還是要看你自己了。
10.但不管是買市售屋或法拍屋，選擇品牌較大的房
仲業者或法拍業者，在購屋方面才比較能有所保
障。
11.如果以便宜的角度來衡量，那當然是法拍屋比較便
宜了。
12.法拍屋資訊:
法院法拍屋網站是免費的，你可查詢看看是否有符合
你的房子，如果查詢後有任何問題，若有機會你也可與富
門聯絡。
(1).司法院法拍屋網站網址為：http://www.judicial.gov.t
w/db/alx.asp
(2).富門數位房訊
目前未收費，也有全省法拍屋資訊，你可參考看看。
(3).你也可以查詢市售屋行情~內政部地政司房地產交易價
格：網址為 :
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
13.有幫你查過，全台北縣、市的法拍屋，目前約1000件左
右，扣除掉一些複雜的案件後，以一般法拍屋現況而言，
你喜歡的物件，大部分大家都會喜歡，即是好的物件大家
搶著標，不好的物件沒人標，法拍屋這種好件與不好件的
冷、熱的情形真是天天在上演。
14.一般而言，自住型購屋者以不超過家庭所得支出之1/3
來負擔房貸是在可以容許的範圍內，也具有相對的安全
性。
15.掌握３３５原則
(1).自備款：最少三成以上。
(2).還款負擔：以不超過家庭所得支出的 1/3為限。
(3).購屋總價：以家庭年收入的五倍計算其購屋總價較為
合適。
16.另一方面，我們也可以參考該房屋附近人口結構、公園
綠地、學校環境..等因素，來衡量是否值得進場購買或投
資。
17.當然法拍屋是很好的投資方式，這是好的開端，很多
人在此致富，但也有不少人因專業不足而在此遇到困難，
有些專業的細節還是要多注意，你就能買的安心了。
18.當然不管是買市售屋或法拍屋，選擇品牌較大的房仲業
者或法拍業者，在購屋方面才比較能有所保障。
19.法拍屋須在七天內繳足尾款，貸款幾成必須看當地配
合的銀行而定，台中地區因為保證金是三成，台北地區
保證金則是二成，所以當其核定無誤的案件，貸款額度
一般都是拍定價的七~八成 。
20.在此提供以上另一種購屋管道，你可參考看看。
===============================
~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
我住台北市想買房子!可是完全沒有經驗!也不知道規則如何!本身
是家庭主婦!這樣買房子上是不是會有困難!因為沒有工作!但是我
想如果能夠房子全數貸款的話!我買的房子在租出去然後房租付貸
款可不可行...想請專業的人士幫我回答這各問題?
答:===============================================
1.你可以看看法拍屋，因為看法拍屋產權最清楚，而且本來就比
較便宜的，但是你買房子不管會不會賺，建議還是要保守點，而
假如你日後所看到的房子，在其自備款若不足三成，也不建議你
買該房子的，因為買屋的自備款若有足購三成，(建議自備款不要
少於三成)，日後付房貸才會比較輕鬆。
2.法拍屋永遠比中古屋便宜，5年不會變、10年不會變、100年也
不會變。
3.因為法拍屋好比工廠的原料，中古屋則是工廠的成品。
4.一般人的習性，賺到錢會怕別人跟他搶著賺，如果同樣地點，
同樣格局，中古屋1000萬、法拍屋600萬，你賣出時賺到400萬，
以一般人的心態而言，大部分會跟其他人說法拍屋很不好，其原
因就是有賺到錢，但怕被別人賺到的心態了。
5.法拍屋有沒有比中古屋便宜，最直接的方式就是比同一社區或
同一大樓，其他要賣的房子你就可以看出來了，有沒有比較便
宜，只要做此比較你就會發現，此點是騙不了人的。
6.關於市售屋與法拍屋，此兩者沒有好與壞的問題，其
實兩者都不錯，最大的差異即只在於你目前要購屋的觀
點，才是最大的問題所在了。
7.當然，如果你要能看屋，市售屋是不錯的選擇，但
假設是買同樣坪數、同樣格局的房子，市售屋在價
格方面，以一般正常的情況下，你要多花一筆不少的金
錢；
8.但如果你是買法拍屋，你應該會省下一比可觀的金錢，
兩者最大的差別也就在此了。
9.假設市售屋320萬可買到，買法拍屋也許180萬，你就能
買到了，該怎麼選擇，還是要看你自己了。
10.但不管是買市售屋或法拍屋，選擇品牌較大的房
仲業者或法拍業者，在購屋方面才比較能有所保
障。
11.如果以便宜的角度來衡量，那當然是法拍屋比較便
宜了。
12.法拍屋資訊:
法院法拍屋網站是免費的，你可查詢看看是否有符合
你的房子，如果查詢後有任何問題，若有機會你也可與富
門聯絡。
(1).司法院法拍屋網站網址為：http://www.judicial.gov.t
w/db/alx.asp
(2).富門數位房訊
目前未收費，也有全省法拍屋資訊，你可參考看看。
(3).你也可以查詢市售屋行情~內政部地政司房地產交易價
格：網址為 :
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
13.有幫你查過，全台北縣、市的法拍屋，目前約1000件左
右，扣除掉一些複雜的案件後，以一般法拍屋現況而言，
你喜歡的物件，大部分大家都會喜歡，即是好的物件大家
搶著標，不好的物件沒人標，法拍屋這種好件與不好件的
冷、熱的情形真是天天在上演。
14.一般而言，自住型購屋者以不超過家庭所得支出之1/3
來負擔房貸是在可以容許的範圍內，也具有相對的安全
性。
15.掌握３３５原則
(1).自備款：最少三成以上。
(2).還款負擔：以不超過家庭所得支出的 1/3為限。
(3).購屋總價：以家庭年收入的五倍計算其購屋總價較為
合適。
16.另一方面，我們也可以參考該房屋附近人口結構、公園
綠地、學校環境..等因素，來衡量是否值得進場購買或投
資。
17.當然法拍屋是很好的投資方式，這是好的開端，很多
人在此致富，但也有不少人因專業不足而在此遇到困難，
有些專業的細節還是要多注意，你就能買的安心了。
18.當然不管是買市售屋或法拍屋，選擇品牌較大的房仲業
者或法拍業者，在購屋方面才比較能有所保障。
19.法拍屋須在七天內繳足尾款，貸款幾成必須看當地配
合的銀行而定，台中地區因為保證金是三成，台北地區
保證金則是二成，所以當其核定無誤的案件，貸款額度
一般都是拍定價的七~八成 。
20.在此提供以上另一種購屋管道，你可參考看看。
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以上回答希望對你有所幫助。
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