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記者廖千瑩特稿

第一富蘭克林第一富基金經理人諶言，對房地產有興趣，也熱中投資房地產。他曾在SARS期間，以低價購入台北大直的房子，住了幾年後賣掉。當初600萬元買的房子，賣掉時價格為1,400萬元，是當初買價的1.5倍，差價就賺了800萬元，他用這筆賣房子的錢，再買進東區SOGO附近的房子。

諶言認為，投資並不難，但是一定要投資自己懂的東西，不懂的東西千萬別碰，不然就交給專業的人去操作，他不管是投資房地產或基金，都秉持著這個原則，其他投資工具他不懂的，絕對不碰。

他的投資工具，其實就只有不動產和基金兩種。諶言說，他喜歡研究房地產，平常也喜歡到處看房子，累積了幾年的經驗下來，得出了買房地產的二大心得，就是「在房市買氣低迷時投資」，並且要挑「強勢的區域投資」。

諶言表示，他只買台北市的房子，買的時候會挑買氣低迷時買。過去十年，台灣的房市至少出現兩次買氣低迷的狀況，其中一次在1995到1996年間台灣政局不穩時，另一次則在SARS時期。他自己則在SARS期間買了大直的房子，當時大直房價相對在低點，於是他以600萬元買下一間。

諶言指出，過了幾年，大直房價拚命飆漲、甚至賣的比市區貴，市區房價漲幅還不如大直、投資風險較低，於是選擇賣掉大直房子，搬到東區SOGO附近住。這一賣一買，光是賣房的部分，他就賺了800萬元左右。

除房地產投資，諶言也投資基金，就像他的人一樣，他挑基金的方式也很單純，主要就買二檔，一檔為自己操盤的第一富基金，另一檔為亞洲基金。買了之後長期定期定額投資，遇大環境發生變化，先贖回落袋為安，但仍持續扣款。兩檔基金投資迄今，前者有二到三成投資報酬率，後者也有一成左右。

諶言建議，定期定額投資也是一種儲蓄，現在的年輕人有錢就想花掉，如果每月固定定期定額投資，就是一種強迫儲蓄，薪水匯入時就先把錢扣掉去投資，等於先存起來，不至於最後變成是統統花掉。

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