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　房市正值盤整期，近2個月以來，房價持續下修。台灣不動產交易中心分析，今年台灣房市呈現選前熱、選後冷的盤整現象，市場推升力道不足，第3季價量急速萎縮，使得房價行情正經歷陣痛期。

　專家提醒，購屋人須考量3種狀況，保障自身權益。

　一、透過店齡較淺的房仲購屋，須考量風險：

　衛明不動產副執行長陳鍾暉說，常常在一條街上，看到房仲店面林立，他認為，其實市場的量沒那麼大，當房仲的量超過需求，不免出現一波淘汰潮。

　台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，截至去年底為止，全國房仲家數衝破5千家，創下歷史新高。在市場競爭白熱化的情況下，整體房市的交易量，卻未見顯著成長，粥少僧多，因此產生過度競爭。

　除了房仲人員的品質必須強化之外，李同榮也提醒，透過成立1年內的房仲購屋，由於體質較弱，在房市反轉的現今，這類店齡較淺的房仲業，資金上的周轉較有風險，容易被淘汰，對於購屋人來說，售後服務就得不到保障，風險較大。

　二、買工業住宅，須考量風險：

　根據行政院公平交易委員會的統計，今年1月至7月，不動產處分案例共有18件，其中，工業住宅就包辦6件，比例達3成以上。公平會指出，近半年來，工業住宅的處分案例增加，使得公平會對於工業住宅產品，都會主動調查，維護購屋人的權益。

　歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，前幾年房地產景氣好，相較於一般住宅，工業住宅的單價較低，經濟能力不足的購屋人，較能負擔，因此買氣不錯。

　然而，由於有些工業住宅的座落地點、交通、施工品質等，都不具備優勢，使得轉手性降低，甚至有些建商，為了降低公設比，吸引顧客上門，於是將陽台這類附屬建物面積，歸納在主建物面積中，使得購屋人向公平會檢舉。

　三、地段、建材都不屬於頂級地位的豪宅，須考量風險：

　李同榮說，這類坪數大的住宅，如果建商品牌不大，建材或設備也不算是頂級地位，只是用豪宅方式包裝，購屋風險較大。陳鍾暉也認為，購屋人須留心這類低價區中的高價產品，由於並非位處於黃金地段，應審慎考量未來的轉手性，才不容易被套牢、衍生風險。

雖然這幾點都是不錯的建議

但個人覺得 地段 公設 生活機能 學區 是更重要的

不過大家也不用每樣條件都滿足 因為這樣的房子也不會便宜

只要考量當下的需求式否有符合即可 因為ㄧ般3~7年 生活情況

住屋需求也會改變 到時再換屋 重新尋求新條件即可!!