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NOWnews更新日期:2008/07/30 08:47 記者曹逸雯/台北報導

由於近期台股跌多漲少,加上學者的市場泡沫說、美國次貸風暴,以及油電價雙漲所帶來的通膨隱憂,預售市場從6月開始感覺明顯降溫,但上周信義聯勤的順利標脫,又對低迷的房市起了很大的提振作用。房仲業者分析,由於建材大漲,建商為風險控管恐將掀起一股先建後售風,預估第3季的預售市場成交量可能會萎縮,但價格不易下修。

信義代銷協理何胤諭表示,雖然「馬上」之後帶動房市一波榮景,但因新政府上台後立即油電雙漲,使得中產階級購屋能力大為減低,市場因而出現觀望現象。

由於建材大漲,尤其鋼筋從去年起漲幅增加1倍,在建商土地取得不易,建材漲幅又吃掉利潤的情況下,許多建商為進行風險控管,紛紛開始考慮先建後售,恐將掀起一股先建後售風,這也代表建商對後市還是相當看好。

不過,學者提出的房市泡沫化訊息,讓市場上的來人數減少許多,觀望的氛圍濃厚,部分創高價的個案甚至出現退戶現象,由此可以看出市場的負面訊息對房市的影響頗大。

影響所及,高價個案紛紛延遲開價,329檔期推案量原本預估2200億元,但有許多大型的個案卻遲遲未開,例如信義台北、敦南苑、文心AIT,都是在等待亞太會館的標售結果,沒想到竟然流標,心情失落的建商陸續將指標個案延後至今年第3季,尤其上周信義聯勤以平均每坪406萬元的價格順利標脫,更讓市場吃下定心丸,近期「敦南苑」即率先開價200-250萬,讓業界十分震撼。

何胤諭指出,北縣區域客購屋能力降低,北縣較優質的地段,建商開始嘗試朝大坪數來發展,是否可以抓到一些預算較為不足的市中心換屋客,是後續需要觀察的重要指標。

另外,因應台商資金回流,市場出現一股「酒店式公寓」的新潮流,坪數約在20-45坪左右,加上軟體服務,提供商務客一個好的居所,產品推出後在市場上屢創佳績,這個名詞對台灣購屋者雖略顯陌生,但因在中國大陸早已風行,台商對此投資敏感度較高,這類個案是否會如雨後春筍般的出現,值得後續觀察。

何胤諭也表示,整體而言,下半年的預售市場格局應為短期震盪,成交量可能會萎縮,但預售價格下修不易。

未來隨著兩岸經貿往來更見密切,建商仍寄望三通議題,由於兩岸關係從破冰到密切交流仍需一段時間,成果也才會逐步顯現,因此反映在房地產市場將是短空長多。至於現階段購屋者對未來的信心仍顯不足,買賣雙方心理想法差距大,短期內仍將出現觀望態度。

 

期時觀望盤整是好的

不然買賣雙方落差這麼大

長期來看是不好滴!!

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