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根據內政部戶政司97年2月最新統計，台灣人口結構中65歲以上的老年人口已經達到235萬5千多人，佔總人口的10.25%。而且未來在少子化及單身頂客族主義掛帥之下，銀髮族的比例將逐漸提升。根據東森房屋企研室的分析，我國銀髮族群偏好的居住環境多以「居民互動性佳」、「環境單純」、「居住品質良好」為首要的考量。

東森房屋三峽加盟店廖麟鑫店東觀察，銀髮族辛苦了一輩子，累積了一筆積蓄，多半希望能有個環境優良的地點供自己安養休息，以三峽的北大特區為例，去年96年成交的案件中，有近27%的客戶年齡層位於50歲以上。

廖麟鑫指出，台北大學的寬闊綠地與特區內的寬廣的設計有相當大的關係。北大特區內包含了六座公園、兩所國小以及一間完全中學，學區條件不差，以目前的現況而言，建商所推出的產品幾乎以60坪以上為主力，一般的住宅開價大約落在12~16萬之間，豪宅則落在30萬左右，以這樣的環境及價格，台北找不到第二處，因此吸引了許多樂活主義者前來購屋置產，其中銀髮購屋置產的比例更逼近1/4。

廖麟鑫說，特區中的綠帶是許多人進駐的主因，據統計平均每個三峽人可以分得3棵樹，40米的道路再加上兩旁12米的綠帶，綠地廣闊的程度可見一斑。如果拿三峽與鄰近的土城相較，三峽的房地產價格早在民國85年間就已經超越土城，當時是因為受到台北大學設立效應的影響，但後來整個大環境的不景氣，後來房下再次跌落，但日後如果捷運能通車至此，三峽的條件與環境絕對比土城來得好！

政府預估在兩年之內，將有一波20萬的退休潮，屆時銀髮市場的購屋勢力將不容小覬。