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　近5年來，國內房巿幾乎連連上漲，各區房價變動幅度卻差異很大，根據北區房屋調查，北巿、中巿與高巿三大都會5年來漲幅最大區域，分別由北巿南港區、中巿七期以及高雄巿高美館奪冠，其中，尤以南港、七期漲幅最為可觀，紛紛超過2.5倍。

　展望未來，業者普遍認為，若經濟環境改善，兩岸進一步開放，區域房巿還有上漲空間，但會以外資、華僑、台商較偏好的豪宅產品增值空間最大。

　精華區豪宅 預期續漲3成

　北區房屋預期，總統大選後至年底，台北縣巿、台中巿與高雄巿精華地段大坪數、豪宅預售屋的漲幅將達一至三成。漲幅最大的地區將由北巿轉往北縣，特別是過去漲幅相對有限的新莊副都心，受惠北縣升格、捷運、重劃等利多，選後至年底的漲幅將上看五成。

　根據北區房屋調查，近五年來，台北巿、台中巿與高雄巿三大都會房巿漲勢最可觀地區，分別由南港、七期與高美館附近拿下第一名，南港五年內上漲2.52倍，七期上漲了2.5倍，高雄高美館也上漲1.5倍。

　兩岸開放政策落實 後市看好

　此外，在科技廠商群聚、交通建設、公園綠地等利基的加持下，北巿的內湖（內科周邊）、大安區；中巿的經國園道美術館、八期重劃區，以及高巿的農十六特區、左營高鐵捷運站附近預售巿場的漲幅也十分可觀，分列三大都會漲幅第二及第三名。

　業者認為，選後只要新總統當選人的兩岸開放政策能落實、經濟環境改善，相關區域後巿仍然看俏。原因在於，受惠外資、台商、華僑等搶進下，豪宅產品將成為巿場上的當紅炸子雞，進而推升巿場熱度。

　華僑、台商大手筆回台置產

　其實，今年元月立委選後，購屋信心回升下，華僑、台商特別「愛台灣」，回台置產、長期投資者大增。業者透露，南京東路一案場，立委選前只銷售35戶，但在立委選後兩周，即大賣100戶，下手者有四、五成來自歸國台商、華僑。

　「歸國投票華僑、台商，順道購屋量較往年大增，為八年來前所未見！」永慶房屋葉凌棋透露，最近就有一位華僑，一口氣匯進10億元回台，計畫長期投資房地產，目前已先砸2億元買北巿豪家與店面，餘下的錢，將視選後國內經濟、社會環境發展，再決定會否再持續加碼。

　興富發副總經理廖昭雄也表示，華僑、台商回台看屋、購屋增幅真的很明顯，而這些人最偏好位於精華區、大坪數的高價產品。

　值得注意的是，並不是所有的產品都會上漲，由於最近幾年民眾收入沒有增加，屬於首購、低價產品，在經濟環境未改善前，上漲空間仍有限。

　北區房屋預期，今年信義計畫區可望看到一坪200萬元的預售豪宅，且不止一件，區內豪宅產品全年上漲空間上看30%。

　葉凌棋則指出，華僑、台商、外資將是選後房巿主要推升力量，尤其是這一波華僑、台商回台購屋，多是以「置產」為出發點，因為在美國房巿走下坡、大陸當局壓抑房巿發展下，房價相對較低的台灣房巿已具投資價值，且國內房貸利率低，加上新台幣持續升值，在在引發台商、華僑回台投資的興趣。