supreme0258

由於賣方心態軟化，加上政府提供優惠房貸，讓原本猶豫不決的買方進場，10月份房市呈現價跌量增，根據房仲業者所做的最新調查結果顯示，有37.5%的民眾認為，目前房價已趨於合理。業者也表示，如果第4季的房市仍會受股市影響，有意購屋者與其等待低點，還不如花時間找好地段的房子。

景氣下滑，房地產市場也受到影響，由於賣方在價格上開始讓步，終於使得國內房市交易量在連續6個月下滑後，在10月止跌。根據台灣房屋10月份的調查，全台有37.5%的民眾認為目前房價趨近合理，有19.9%認為房價仍然過高，認為偏高的民眾占23.3%。

根據交叉分析，回答房價過高或偏高的民眾中，有67%是居住在台北市，顯示台北市高房價的情形依舊存在。另外，全台只有少部分6.1%的民眾認為目前房價已經跌至谷底。

從台灣房屋的統計資料也顯示，現階段仍以首購族最多，搜尋目標以400萬元至500萬元最多，占了29.8%，看屋的客戶中大約每3組就有1組。其次是尋找500萬元至600萬元的購屋族，占20.1%，可見高價位產品的購屋族群逐漸減少，目前進場的大多是中低價位的首購族。

台灣房屋不動產研究室副總謝萬雄表示，依照房市的M型化的理論，購屋者的自備款與貸款額度呈現兩極；尋找低總價的購屋者，通常是自備款不足，貸款需要較高，相反地，購屋能力較強，會尋找高總價房子，自備款與經濟基礎也比較高。

謝萬雄指出，政府的2000億低利房貸，台北市每戶最高可貸350萬元，台北市以外地區最高可貸300萬元，因此目前會有較多尋找400萬至500萬元總價房屋的客戶。

台灣房屋首席總經理彭培業也建議自住型客戶，不妨逢低承接，風險較低。但因房市還是仍受股市影響，如果第4季股市毫無起色，房屋求售的狀況將會愈來愈多，但與其是花時間等待時機，不如花時間找個好地段且價格合理的房子卡實在。

投資建議非超跌價勿入 自用建議可入場嘗試!!