自由更新日期:2008/08/13 04:09

記者藍鈞達/專題報導

大型行庫重新擁抱一段式利率房貸銀行主管指出,主要是因為民眾需求漸增,但也能因此達到降低民眾轉貸意願。

許多逐低利率而居的投資客,前兩年的低利率時段一過,就開始尋找轉貸機會,對銀行來說相當頭痛;如果是一段式房貸,因為利率沒有隨時間上揚,民眾被其他銀行低利吸引而轉貸的可能性較低。為解決轉貸問題,現在包括華銀、一銀等大型行庫,都打算利用綁約條款綁住低利房貸戶,將來就算過低利期,也不能隨意轉貸,勢必要承受一段時間的高利率;但一段式的房貸通常都比第三段利率低,長期算下來,不見得吃虧,如果不願被綁約的民眾,選擇一段式反而划算。

銀行主管說,其實轉貸除了利率低外,還有很多民眾容易忽略的轉貸成本,包括0.12%的規費,數千元的代書費、銀行手續費等;何況如果繳款已經進入還本金較多的後期,節省的利息有限,大可不必花時間轉貸。

銀行主管建議,在貸款之前,如果精算發現,一段式房貸利息較階梯式低,就可毫不猶地選擇一段式,一方面提升對銀行的貢獻度,將來也許有調低利率的空間;另一方面,對銀行來說,則是可抓住忠誠度高的客戶。

 

 

其實這些0.12%的規費,數千元的代書費、銀行手續費...

加ㄧ加

真的很可觀

不要小看這些小錢

才不致因小失大!!

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