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繼卡玫基之後，鳳凰颱風緊接著襲捲全台，風雨衝擊多處，房仲業人士指出，統計近3年，第三季(7月到9月）颱風季中古屋成交佔全年中古屋總成交比重都在25％，精明購屋人大多趁著風雨過後，檢視房子是否滲漏，請屋主修復、請房仲負責保固。

每一年7月到9月，都是颱風密集襲台的季期，依據中信房屋的統計，儘管風雨衝擊，中古屋市場成交量持穩，2005到2007年，這3年的成交量顯示，3Q成交比重，佔全年總成交量20％、25％。

其實，颱風對房市的影響，比股市帶來的衝擊小，像去年第三季，全球股市大跌、台股重挫，大台北地區房市成交量，便明顯下跌。

針對近日成交的購屋人，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，房子漏水，原屋主必須負擔瑕疵擔保責任，同時，各大知名品牌房仲公司，針對一定屋齡的房子，都有提供「漏水保固」服務。

風雨過後，購屋人如果發生房子滲漏，記得及時請房仲修護，至於計畫買屋、正在看房子的民眾，房仲公司提供眼看、手摸「5大關鍵」，購屋人宜仔細檢察，掌握屋況。

第一，查看窗戶、窗台的邊框：住商不動產主任徐佳馨指出，這個地方的油漆如有脫落、發泡，就有滲漏的可能。

第二，牆面或屋角的油漆顏色：中信房屋指出，這些地方如果出現色差，表示雨水可能已悄悄滲入。

第三，天花板不平整的隆起，有水漬、油漆剝落的狀況，多可能是漏水引起。

第四，從外牆觀察磁磚，是否有發霉或變黑的情況：中信房屋指出，90％的案例是，水由磁磚細縫滲入，發生壁癌，一定要小心。

第五，手摸：信義房屋協理吳銘鴻指出，檢視房子時，除了雙眼觀察，記得雙手觸摸一下可疑處，乾濕之間、立見分明。

胡佩蘭提醒屋主，發現房子可能發生滲漏水時，最好儘速請專家協助，以免大雨一來，帶來更多不便和破壞，至於銷售中的房子，買賣雙方更需要多溝通、釐清責任歸屬。

下雨天看屋

才知好壞!!