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所謂先有破壞才有建設，拆除是所有工程中的第一步，但是所謂

的拆除工程可不是只有敲敲打打四個字這麼容易，拆除時要注意

到結構、管線以及相關的保護措施，萬一稍有不慎，造成額外的

成本損失也是可能的，因此，要監工的讀者接下來可要仔細閱讀

以下文字！

拆除常見的問題:

Q:為何剪力牆、載重牆不可隨意改變？

A:舉凡柱、樑、樓板、樓梯等地方都是房屋結構的一部分，如果

隨意更動都會造成房屋的結構變化，其結果將會相當嚴重。如果

非更動不可，那麼需要由專業的結構技師事先鑑定，至於鑑定費

用一般而言是由業主負擔。

Q:隔間牆可以隨意更動嗎？

A:有些做不好的隔間牆，比如磚牆有裂縫的，經由界定之後，

1/2B（1B= 24cm、8吋磚牆）以下都可拆除，另外輕隔間牆也可拆

除。

Q:拆除時在水電方面應該要注意哪些細節？

A:第一要注意斷水的問題，水可分為一般的家用水及消防用水，

在斷水時消防用水不能隨便切斷，必須先注意總開關以及和大樓

相關單位的協調，尤其如果未處理好可能會造成水流到樓下而造

成住戶糾紛。在斷電方面，家用電切斷時記得要配具有安全保護

裝置的臨時電，以利工地進行工作。消防電比如緊急照明設備或

感應系統如感熱器、偵煙器等則要做好保護裝置，拆除時務必小

心，並且記得要恢復原狀。

Q:拆除時的防護措施有哪此？

A:

1.排水系統要先做好保護，比如廁所、陽台的排水管，以免施工

時造成堵塞。

2.拆除窗戶時在外圍要拉起警戒線或請專人勘查維護現場，以免

人車毀損。

3.開口處比如樓梯扶手或容易千成人物墜落處，需要拆除時要注意安全。

4.現場要做好消除準備，要備有A、B、C類（乾粉、泡沫型）的

滅火器。

5.事先做好斷電處理，防止拆除時造成人員感電或者電線走火等

意外。

6.瓦斯管要小心防護，源頭要先關閉，拆除時要注意暗管（比方

埋在牆中或地面的管線）。

見底

地壁打到結構底，如紅磚、混凝土層，尤其老房子有壁癌處，或

者水泥面凸起的部份，作用為方便重新水泥粉刷。

去皮

針對新房子的浴室或廚房重新貼磁磚，但要注意的是如果水灰比

過低或者是地壁沙化，那麼就不能去皮，必須見底。

打毛

原油漆牆面，因為空間改變比方改為浴室或廚房，為方便貼磁

磚，就可以不用見底或去皮，在表面上做均勻的點狀式處理（拆

除），以增加磁磚與牆壁的接著力。

切割

針對樓板的局部開挖，或者針對室外門窗的部份開孔，以不傷及

結構與破壞大廈整體外觀為原則。

剪力牆

獨立結構的四分之一處，一般來說都會承受來自不同方向的扭

力。

載重牆

整個獨立結構屋承受單一牆面，或結構重力中心的牆，一般都在

二分之一處。

將磁磚打掉的工項稱作「去皮」。

7.保留品要做好防護措施（例如地板、鋁窗、衛浴馬桶……），

以減少損失。

8.碎裂物品要小心防護，比如將廢棄玻璃裝袋時務必小心以免造

成人員受傷。

9.告知左鄰右舍勿在施工時進入，務必貼出施工公告並留下聯絡

電話。

10.施工人員要記得帶著手套、防塵口罩與安全帽等，避免意外損

傷。

11.如有造成飛灰情況時，在室內最好有防塵處理，避免造成鄰居

的不便。

Q:原有的管線可以更動嗎？

A:原則上可以，但要依空間改變來做不同的遷移。不過在排水的

部份，以不影響排水的情況下處理，或是不影響總開關的供電位

置。

Q:天花板要拆除時要注意哪些事項？

A:天花板拆除時要特別注意管線，內藏的管線有可能是屬於樓上

的管線，比方中央空調、消防灑水管。尤其曾經有變更過格局

的，裡面可能藏有不同用途的線路。

Q:大門要先拆還是後拆？

A:原則上是最後拆，但如果是兩片式的門，可先把木門、或是先

把非密閉型的門拆除，此舉是避免在施工期間有小偷進入行竊或

是非施工人員進入造成施工意外。

Q:垃圾清除方式有什麼需要注意的地方？

A：主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是要請到具有專業證

照的廢棄物清潔公司到場處理清運。裝袋式要注意安全，嚴禁從

高層以拋丟的方式扔一造成巨大聲響，散裝垃圾則要做好綑綁的

動作。

Q:和大樓其他住房互動上要注意什麼？

A:大樓有所謂的管理委員會，記得要簽署施工切結書，載時施工

時間、清潔費用、人員進出管制、相關要求保護措施。左右鄰居

則要先做禮貌性的拜訪，讓對方了解施工有可能造成的困擾與不

便，減少後續的擾鄰。而施工前的保證金可由業主從工程款中代

墊或者由設計師與業主雙方協調分擔。

以手提磨機切割舊天花板中的鋼筋。

拆除後的垃圾要裝袋處理。

Factor10　拆除的監工注意事項

注意1 拆除順序的排定

拆除順序一般來說是由上而下、由內而外、由木而土，現場可依

照情況彈性詷順序，拆除時多半先由天花板開始，接著再到牆

壁、地面，而由於有些櫃子與天花板連結，所以在拆除時要特別

注意，避免塌陷的意外。

注意2 地面見底要防水

地面在有見底的部份事先要做好防水工程，否則施工中可能會有

滲水到樓下的情況產生。

注意3 門窗拆除要把防水填充層清乾淨

拆除門窗時，記得原有防水填充層要清除乾淨，如果沒有，在做

新的門窗時會影響到尺寸大小，同時新的防水處理可能會無法做

得完善。

注意4  馬桶最後拆除

在不影響清潔與供排水的情況下，馬桶可留在最後拆除，以方便

工作人員在現場使用。

注意5 管道間壁面拆除注意異物掉入

管道間部份，拆除壁面時要特別避免水泥或磁磚掉落進去，在重

力加速度的影響下，掉落的物品很可能會砸破隱藏在內的管線而

造成損壞。

注意6 防塵網阻隔灰塵

灰塵要以防塵網加以阻隔，而在拆除時如果不小心污染到外牆則

要及時作清除的動作，尤其要避免弄髒到左鄰右舍的區塊。

注意7 注意垃圾車計價方式

垃圾車的價錢計算方式，通常都是以噸數或載重量不同而計算，

不能以單一價格來論斷。

注意8 拆除要見底並注意釘子

踢腳板拆除時，地面的釘子要確實拔除，屬於石材類的片面，要

打到見底。

注意9 壁面拆除要避免破壞粉光

壁紙注意不要使用過酸的水比如鹽酸刷除，否則會將水泥質化，

且日後在上油漆時會造成裂痕或是沙化。

注意10 外牆拆除注意防護及警告標示

外牆的鷹架要記得做好防護與防塵，並且掛上警告燈具。

注意11 拆除時小時漏電

拆除店招牌時要特別小心會遇到漏電問題，旁邊有電線時也要特

別小心避免碰觸。

注意12 打孔避免動到樑及結構

瓦斯、抽油煙機、排風機等管線需要穿孔時，不得穿樑也嚴禁動

到結構層。

注意13 保持外觀美觀及安全

要注意做好保護措施，施工時外觀要盡量維持和當地環境相符，

保持安全與美觀，同時在走道區要特別注意，並減少破壞性的搬

運。

注意14拆除注意時間

拆除時間點要特別注意，尤其大型拆除工程的聲響相當大，所以

要盡量避開何處時間，盡量挑選在早上9點到中午、下午2點以後

進行，切勿在夜間進行拆除工作，以免影響鄰居安寧。

注意15 颱風時要小心防水

颱風來時，樓面要做好防水處理，地面記得要先做好防水層，而

排水孔則要保持順暢排水，如果先前有先將其堵住，也記得要將

栓子拔除，以免造成樓面淹水的情況。

注意16 拆除前防範步驟不可少

在拆除前記得要做好防範步驟計畫，以免不小心碰觸到消防設

備，比方破壞到消防管線，即很有可能使得大樓的消防水進入電

梯而必須支付高額賠償金。

注意17拆到結構要停工確認

拆除遇結構處要立刻停工，業主與設計師要到現場確認情況，並

討論是否斷續進行施工或改圖。

注意18 垃圾避免堆放並小心搬運

垃圾不得堆放在公共空間，當天的垃圾必須在當天處理完畢。而

垃圾在搬運時多使用吊車運送或以人工徒手搬運，如果以人工搬

運，切忌直接將垃圾從2、3樓層處往下丟，除了會有噪音問題之

外也會產生安全問題；至於使用吊車，操作人員則須具備專業起

重執照，由專業人員負責操作執行，並注意吊車的交通動線。

注意19 磚牆要先切割再拆除

開挖室內牆隔間或門窗時，如是磚牆則要先切割再做拆除的動

作，這是因為磚牆是由磚塊交錯堆砌而成，切割再拆除能精準掌

握開挖尺寸。而切割時遇到大面積的部份要分成多個小塊區域分

次切除，比方開挖地板時就絕對要注意此程序，以避免承載過重

的問題。

以破碎機破壞原有的磁磚、粉刷層，直至見紅磚底。

以上這些都是拆除常會遇到的問題,所有內容均收錄於老師{許祥德老師}的作品"監工完全上手",有興趣可

至書局購買參考.

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