supreme0258

Q:

我想買法拍屋
但是不知道該找代書還是找代標公司
請幫忙比較一下優劣好嗎?

或是還有其他的方法嗎?

A:

一.委託標購法拍屋，以下各點可參考看看，希望對你有所幫助：
二.如何委託優良的法拍公司
經國家考試合格並登記有案的合法不動產經紀人、地政士（代書）與律師皆能從事法院代理標購（代標）業務。
依據內政部八十九年十二月二十六日89內中地字第8980474號函、九十一年八月二十二日91台內中地字第0910084948號函、九十二年十月七日92內授中地辦字第092008476號函釋認為：「不動產經紀人」能從事於法院代理標購（代標）之業務。
另依內政部九十二年十二月二十三日92授中地辦字第0920085261號函令認為：「律師」與「地政士」（代書）亦能從事於法院代理標購（代標）之業務；綜上得知，由不動產經紀人、地政士（代書）與律師所開設的公司即能從事於代理標購（代標）之業務。
經由國家考試合格並登記有案的合法地政士（代書）才能從事法院代理點交業務。
至於法拍屋、金拍屋等代理點交（代點）業務，是否有相關法令規定來做為制度上之規範呢？依內政部九十一年二月十八日91台內中地字第0910083161號函釋認為：「代理點交之業務應由地政士（代書）為之」。
觀此內政部之規定甚明，從事於法院代理點交之業務可由地政士（代書）所開設的公司來執行此項業務。
但由於法拍業務工作屬於較專業性的行業，若一般不動產經紀人、律師或地政士（代書），僅偶而才承接法拍屋標購之案件而不加以深入研究以求專業知識亦恐難以勝任此項繁雜之業務，畢竟從事於法拍業，不僅須有相當的經驗處理能力，在各項法規命令變動頻繁下亦須無時無刻的吸取新知與不斷的進修和法拍有相關的各項問題。
所以購屋者在選擇委託之法拍公司前必須仔細加以評斷，謹慎選擇優良的法拍公司才不至於出現所託非人，充當實驗室的白老鼠的困境；若購屋者能審慎選擇而委託一家在專業性、經驗、能力、責任感佳的法拍公司，其實標購法拍屋、金拍屋不但是有絕對的安全性保障，也是目前市面投資中較能一夕致富的最佳管道。
三.優良法拍公司應具備的基本條件
登記立案的合法公司
近年來由於各種拍賣案件激增，市面上標榜著「代標」或「法拍」的公司相繼成立，購屋者如要委託法拍公司代為標購或代為點交房屋時，尤應慎重選擇，因為確實有為數不少的非法營業公司參雜在其中，對於日後購屋者的保障顯然不足，保障相對缺乏；通常一件房地產的買賣標購動則數百萬、數千萬甚至數十億，有的購屋者為求減少支付服務費而選擇委託非法公司，殊不知日後一旦發生問題很可能將求償無門，造成終身遺憾。
所以當在選擇法拍公司前，應查詢是否為合法經營的公司；若是地政士（代書），應注意有無代書資格證明及其相關證照；若是不動產經紀人，應注意有無國家考試及格證書，其公司有無公司執照、營利事業登記證、縣市政府所核發的開業執照證明書，並應進一步去了解其公司是專營法拍業務還是兼營法拍業務、公司的成立時間、歷年客戶服務口碑、公司規模大小都應加以注意。
專業性是否足夠
從事法拍工作不僅要有足夠的經驗能力，更需要不斷的吸取新知，充實最新專業知識；一個優秀的法拍從業人員亦應在最快的第一時間內掌握相關法律變動、更要懂得溝通談判的技巧，促使債務人與得標人均能和諧交屋。有時單憑著實務經驗或者強調開業很久、經驗老到者亦會有所失誤，畢竟因法律時常變動，適時的進修是勢在必行的。業者在解讀查封筆錄、拍賣公告上的內容時更須謹慎小心，一旦專業性不足或誤判可能會面臨到無法交屋或因長年訴訟而奔波在法院之間無法解決。
所以購屋者在選擇法拍公司之前應確實深入的了解法拍公司的專業性是否足夠？畢竟一分錢一分貨，誠信、合法、有品質的公司，在標購及點交的過程中，客戶的品質相對獲得更多保障；在合法的範圍內，法拍公司也會憑著其專業性，以安全、適法、有效率的經驗來點交房屋。因為目前市面上有專業性足夠且誠信正派經營的法拍公司；亦有所謂由海蟑螂、詐騙集團所開設的法拍公司；更有經驗能力、專業性不足就大張旗鼓開設的法拍公司，時常藉由快速違法的方式來點交房屋，有時購屋者還暗自竊喜交屋的時間真是如此快速，殊不知有的法拍業者，是以「暴力」、「恐嚇」、「侵占」等違法方式快速點交房屋，對於日後所產生的問題則放任客戶自行處理，將來面對的問題則更加棘手，糾紛頻傳。