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　投標商辦大樓，跟投標法拍住宅物件大不同，投標後要處理的事項繁瑣，不只是給點搬遷費就能打發。

　而且，商辦大樓的底價高，必須付出更多的金錢，如果不是公司行號或荷包滿滿的人，在投標前要謹慎評估，免得因一時衝動下手搶標，到手之後卻付不出錢。

　投標商辦產品前，記得先依地段、停車條件、交通等要點做評估，此外，室內挑高也很重要，對於製造業而言，就需要較高的挑高使用空間，一般企業有較高的挑高空間，也會感覺空間較寬敞，標得之後，不論出租或轉手，都比較容易。

　台北市不動產拍賣協會執行長林志龍說，投標商辦大樓的保證金是底價的2成至3成，以拍賣底價3000萬元的商辦大樓物件來說，就必須備足600萬元至900萬元的保證金，在投標當天呈交法院，才能投標。同時，得標後，7天之內要繳清尾款。

　104法拍屋副總林桂英指出，目前，提供代墊尾款服務的銀行是聯邦銀行及板信銀行，不過，聯邦銀行不承接公司戶，只針對個人戶提供代墊尾款服務。

　林桂英提醒有意介入的投資人，投標前，一定要評估自己是否有充足的財力及償債能力，條件資格要讓銀行放心，才能借到錢，一般貸款成數約6成。

　值得注意的是，由於商辦大樓的停車位糾紛多，也要防止梯廳等公共空間的占用。

　林桂英說，不管是點交或不點交的商辦大樓物件，都需要提撥搬遷費，就算有點交，公司行號內的資料、辦公機器很多，不像一般住家容易清理，拍得商辦產品的投資人，大約要給屋主總價1％的搬遷費，可省去不少重新整理的時間。

　至於不點交的商辦大樓，也要注意是否有遲繳水電費的情形，林桂英說，如果原屋主積欠的水電費超過1萬元，不如花同樣一筆錢，重新申請水電表。