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　法拍屋投標熱絡，行情逼近市價，商辦大樓的法拍物件也趁勢掀起一股搶標熱，台北市各行政區當中，內湖、南港地區，因為捷運通車之便，商辦大樓標售時，更成為投資客的最愛，平均一個標案有30組人搶標。

　台北市不動產拍賣協會執行長林志龍觀察，兩岸三通議題發燒，帶動民眾預期心理，各方普遍認為未來經濟前景將好轉，這種預期心理下，牽動法拍屋市場中商用不動產的一股搶標熱。

　林志龍認為，在Ｍ型社會愈益明顯的時代中，搶標商辦大樓的趨勢，將愈來愈明顯。

　針對台北市各行政區，104法拍屋副總林桂英指出，由於內湖有內湖科技園區，南港有南港經貿園區，鄰近的2塊區域，就業人口紛紛進駐，創造出大量的商辦需求，帶動商辦大樓交易日漸熱絡。

　林桂英說，以2006年來看，當時市場上比較不看好商用不動產的前景，商辦大樓的競標組數大約只有10組，投標人數才3人至4人而已，到了去年下半年，攀升至20多組人馬投標，今年大選之後，情勢丕變。

　以4月分一家位於內湖瑞光路商辦大樓為例，開拍時大批參與投標的民眾進場，拍賣所在地方，竟湧入多達37組人搶標。

　商辦大樓非常搶手，投標的拍次在一拍、二拍就會有人得標入手，而且由爆量的多組人馬中可判斷出，並非只有投資客或公司行號進場，一般民眾也對投標商辦大樓，有很高的興趣。

　一位投資客說，因競標者眾，法院收到的單筆物件保證金也爆出大量，累積金額高達數億元。

　以內湖瑞光路一家商辦大樓為例，在今年4月25日開標時，底價3050萬元起跳，保證金的定價是物件底價的2成，等於投標客必須付出610萬元，當天如果有20人競標，則法院當天所收到的保證金本票，就高達1.2億元。

　法拍代標業者認為，在未來如果開放陸資進場，預計大陸來客一定會先朝商辦市場下手，而以目前台灣商辦大樓平均的投報率只有3％至4％的狀況來看，距離投報率達7％至8％的高點，仍有很大的發展空間。

　根據台北市不動產拍賣協會提供的資料可發現，精華地段的法拍物件大為搶手，像是內湖、南港等區的法拍商辦大樓，拍定價常常遠高於底價3成至4成。

　不過，林桂英也提醒，投標商辦大樓與一般住宅類型的法拍物件不同，除了地段之外，也要考慮停車或周邊交通是否便捷，才能提高企業承租的意願。