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近幾年台灣因社會及政治處於不穩定狀況，導致大量資金外移，房地產景氣大為低迷，如今政黨重新輪替，房地產業者期盼透過新政府推動兩岸三通，以及開放陸資來台投資，進而為低迷的房地產市場注入活水，戴德梁行台灣公司總經理顏炳立表示，如果兩岸三地開放更為明朗化，台灣房地產價格的上升機會更大，他預期在三地經濟融合發展的前提下，台灣房價的爆破力將可拭目以待。

台灣房地產市場從70年代快速發展至今，歷經40個年頭的興衰起落。而回顧過去房市發展歷程 ，從1970年開始算起，台灣房市總共經歷4個階段。1970年到1976年是房地產黃金歲月，因為第一次能源危機、物價飆漲，台灣民眾將投資重心，轉向可以保值的房地產，短短3年內，房價漲幅高達113%。眼看房價漲不停，政府於是祭出調控措施抑制過熱。

1977年到1983年，房價再創新高，卻也進入房地產停滯期──此一時期，台灣國民所得快速成長，民眾購買力大增，儘管帶動房地產活絡，但各種調控政策也使得自1981年開始連續3年，台灣房市呈現負成長。直到1986年開放外匯管制，新台幣對美元大幅升值、政治解嚴，經濟景氣也一片看好，房地產終於回溫。

歷經房價連續飆漲，到了最近10年，卻出現明顯衰退現象──1998年住宅供過於求，再加上社會及政治趨於不穩定，導致大量資金外移，房地產景氣大為低迷； 雖然立法院在2001年三讀通過「土地法部分條文修正案」，開放外資來台投資不動產，又於2002年修正「兩岸人民關係條例」，開放陸資來台購屋，但實際成效並不顯著，直到2007年才有比較明顯的增長。

隨著準總統馬英九選前畫出兩岸三通大餅，新執政團隊即將走馬上任，房地產業者都希望能透過開放三通，以及引進陸資來台，為低迷的房市注入一股活水，戴德梁行台灣公司總經理顏炳立分析指出，馬英九當選總統，對促進台灣繁榮有極大幫助。

顏炳立說，在選後，不少華僑台商及其他對台灣市場有興趣的投資者，已回流台灣，或到台灣研究投資超級豪宅、高級辦高大樓或物流業的商機。目前台灣豪宅價格已比年初上漲3成，預計年底會再度上漲2成。

顏炳立認為，如果兩岸三地開放更為明朗化，台灣房地產價格的上升機會更大，他進一步指出，香港房價已高，上升空間有限，中國大陸方面，則對房價進行宏觀調控，他預期在三地經濟融合發展的前提下，台灣房價的爆破力將可拭目以待。