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322總統大選下週六進行投票，最受市場矚目的就是兩黨候選人所端出的三通政策，並在上任後 2-3個月就會開放兩岸三通直航。信義不動產企研室主任蘇啟榮分析，選後一旦兩岸從包機變成班機，未來幾年內，北市整體房價可望上漲1-2成，北縣也有5~10%的上漲幅度。永慶豪宅事業部經理葉國華表示，目前市場上以三通後深具增值潛力的頂級豪宅產品、商辦及店面產品詢問度最高。其中頂級豪宅價位目前單價僅在 100萬元左右，未來在三通後比價效應下，將有機會再創新高價。

322總統大選投票在即，對於未來政策兩黨候選人不約而同表示，當選總統後，最快2到3個月，就會開放兩岸三通直航，對於不動產業者而言，形同吃下一顆定心丸。蘇啟榮認為，兩岸的通商、通航以及通郵等三通，現況已經可以說是兩通半了，目前只剩下「直航」尚未開放，選後一旦兩岸從包機變成班機，未來幾年內，北市整體房價可望上漲1-2成，北縣也有5-10%的上漲幅度。

蘇啟榮表示，長期來看，以台灣與中國相距不遠的情況下，一旦開放直航，可大幅節省兩岸之間往來的時間與金錢的虛耗，在經營成本降低下，自然會增加企業在台投資意願及規模，尤其在大陸工資明顯提升之際，直航的開放，更有助於台商的回流。而相對於本國企業投資規模的擴張，直航更可讓外商放手投資，提升在台灣加碼及廣設辦事處的意願。因此預期心態之下，國內資金、外資、甚至陸資都將可能提前布局。

葉國華指出，由於未來兩岸朝向開放的趨勢已經確立，目前在政府帶頭之下，市場上已有投資客看好市場前景，開始準備提前進場布局，而台商回流購屋也在立委選後即有徵兆可循，目前市場上以三通後深具增值潛力的頂級豪宅產品、商辦及店面產品詢問度最高。其中對於豪宅產品，則以天母、大直、信義計畫區、大安中正等豪宅區域的百坪景觀頂級豪宅產品以及天母外雙溪和陽明山別墅產品最受市場青睞。

葉國華指出，目前場上已有投資客看好市場前景，開始提早進場布局，未來在三通題材的帶動下，北市頂級豪宅市場價位將有機會再創新高。

美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，目前兩黨候選人都不反對三通，而三通也一直被認為是房地產市場的一大利多，而且房市也已期待20年之久，所以未來三通對房市的正面影響應是三通開放時程的快慢及開放的幅度大小，如果還像過去 8年一直喊要三通但就是遲遲不通，或是真的三通了但是有條件的通，到時候可能房市難免會產生一股失望性的賣壓。（文章轉載鉅亨網）