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年初因為房市火熱，房地產推案一件接一件，走在路上隨處都可看到豪宅廣告，但是隨著總統大選到來，美商ERA不動產指出，政治因素將會成為2008年影響房市熱度的首要關鍵，未來投資人手中的不動產價值是升是貶，全看明年總統大選結果。

根據內政部統計推估，2007年房地產的成交量比去年硬生生滑落了7%，是2002年以來首度呈現負成長，讓人不得不擔心，明年選舉因素來攪局，房市會不會繼續降溫。

房產分析師林建廷表示，目前最不穩定的一個因素，就是年底的立委和明年的總統大選，如果開放三通，可能會造成價漲量縮，普遍屋主都會惜售，加上受到美國次級房貸影響，從第三季開始，國內的房市就相當不穩定，隨著2008年總統大選到來，預估將成為房市興衰的關鍵因素。

美商ERA認為，選後如果政局平靜，兩岸三通成型，龐大的觀光人潮將湧入台灣，不僅股市可能飆上萬點，加上台幣溫和升值，在外資的加碼下房市更是一片熱；但是，如果政局不穩造成人心浮動，貸款緊縮市場供過於求，加上利率又持續攀高的話，投資人可能保守觀望，甚至退場倒貨。

房產分析師林建廷強調，很多外資在標售台灣的商用不動產，看好如果未來三通的話，將會帶動商用不動產的價格，如果沒有開放三通，提前反應的房價，會回到原先的基準面。

另外，未來國際油價是否持續攀升，房貸利率會不會繼續走揚，都是投資客進場的主要考量，對面即將到來的總統大選，投資人比較關心的，恐怕不是誰贏誰輸，而是誰能替自己的不動產，創造更大的價值。

未來三通

大趨勢看漲!!!