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年底前旺季效應 看「房價」臉色邁入第四季國內外景氣指標轉佳，房市買氣也有不錯的表現，尤其受到今年「資金行情先行」的影響，房價在基本面復甦之前已率先上漲，10月份房市交易量雖有增加，但是除了台北市之外，其他縣市房價呈現小幅下修的情況，呈現「量增價跌」的走勢。根據信義房屋10月份成交統計，全台成交件數相較9月份增加1成，各縣市住宅成屋均價除了北市小幅上揚1.44%之外，其他縣市平均房價則普遍下滑。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年房市在低利率以及資金回流之下，「資金行情」率先啟動，第2季以來精華地段房價已明顯回升，因此近期景氣指標轉佳的利多消息，短期內不容易再替房價加分。蘇啟榮指出，越接近年底，市場上新增的買方以首購等自住型客戶為主，對房價的承受能力有限，以生活機能及通勤為主要考量，多半選擇中低價位的產品。以桃園為例，10月份成交件數較9月多出將近三成，買氣頗佳，不過平均單價卻下滑一成而來到每坪10.7萬。

至於市場關注的台北市，成交件數較9月份增加兩成，印證連續三個月貨幣供給M1B年增率突破20%的強勁資金動能。由於資金行情若不是追逐市中心的精華地段高價產品，就是往外圍潛力地段集中，因此拉高了北市的單價水準。蘇啟榮表示，10份月北市住宅成屋市場顯然量的表現明顯優於價格的表現；而部分屋主解除惜售心態而「逢高售出」，也有助於成交的放量。

不過離開北市，除了土地、店面等投資型產品，住宅產品對於資金行情的感受就沒有那麼明顯。以台北縣而言，往往北市房價走高，在外移及比價效應之下，總會帶動北縣的價量表現。不過當北縣捷運站的行情也跟著明顯上漲之後，不僅區域客難以追價，也引起北市買方的觀望。

10月份房市量增的現象反應今年傳統旺季買氣有撐，不過10月下旬全球股市震盪、升息預期以及央行對房價關注所引發的討論，為接下來的房市投下變數。蘇啟榮表示，成屋市場今年雖有資金行情，不過以長期投資居多，期待賺取價差的投機炒作占少數，除非再有去年金融海嘯般的重大利空，成屋市場不至於引發拋售，房價大幅修正的機會並不高。倒是未來央行因應景氣復甦而升息，房貸負擔也將增加，對於想要在年底前購屋的民眾，不妨將現行房貸利率調高，試算升息之下房貸會增加多少，避免升息之後的房貸負擔影響家庭的必要開支。

其實之前的態勢就很明顯

炒價過高 小型投資客早就轉戰中南部

現在中南部投資價值慢慢浮現~~~~要搶要快 不然又要買在高點了= =