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（中央社記者何旭如台北30日電）中華民國住宅學會教授張金鶚今天表示，第二季房地產景氣動向較第一季上升1分，主要為資金發酵，不過基本面尚未明顯好轉，未來北部恐有交屋潮賣壓，提醒投資人仍宜審慎。

內政部建築研究所今公布今年第二季房地產景氣動向調查，由建研所長何明錦、張金鶚等主持。

張金鶚表示，第二季房市景氣比第一季好轉，主因為股市熱絡、資金面效果，特別是開放陸資議題發酵。

不過，他提醒投資人，第二季轉好幅度不大，仍為藍燈，代表基本面的長期趨勢仍為低迷，不可能因短期消息面就使大家口袋都有錢，廠商看法也仍然謹慎，例如第二季建照執照收縮，代表建商不會大量推案。

此外，張金鶚表示，使用執照數量還在擴大，特別在北部地區，隱含未來交屋潮將慢慢發酵，恐造成賣壓。

至於消費者關心的房價走勢，張金鶚表示，中南部較無下跌空間，但北部過高地區房價仍有壓力，較有下跌空間。

他表示，政府已停止優惠房貸措施，代表房市將回歸基本面，或許政府認為房價達到相對高點，應由市場做決定。

張金鶚表示，根據9月中旬專家學者座談會議結果，認為今年第二季房地產景氣呈現持平、略偏好的趨勢，因控制區位、品質導致房價下修調整，景氣雖有止跌跡象，但仍處於藍燈，預期房市景氣短期持平，後續仍宜審慎因應。(中央社記者何旭如攝)980930

其實炒到一個程度 是要適當回檔

畢竟"今日的買盤是明日的賣盤"

相信大家都很認同這句話的