中央社更新日期:2009/09/30 12:39

(中央社記者何旭如台北30日電)中華民國住宅學會教授張金鶚今天表示,第二季房地產景氣動向較第一季上升1分,主要為資金發酵,不過基本面尚未明顯好轉,未來北部恐有交屋潮賣壓,提醒投資人仍宜審慎。

 

內政部建築研究所今公布今年第二季房地產景氣動向調查,由建研所長何明錦、張金鶚等主持。

 

張金鶚表示,第二季房市景氣比第一季好轉,主因為股市熱絡、資金面效果,特別是開放陸資議題發酵。

 

不過,他提醒投資人,第二季轉好幅度不大,仍為藍燈,代表基本面的長期趨勢仍為低迷,不可能因短期消息面就使大家口袋都有錢,廠商看法也仍然謹慎,例如第二季建照執照收縮,代表建商不會大量推案。

 

此外,張金鶚表示,使用執照數量還在擴大,特別在北部地區,隱含未來交屋潮將慢慢發酵,恐造成賣壓。

 

至於消費者關心的房價走勢,張金鶚表示,中南部較無下跌空間,但北部過高地區房價仍有壓力,較有下跌空間。

 

他表示,政府已停止優惠房貸措施,代表房市將回歸基本面,或許政府認為房價達到相對高點,應由市場做決定。

 

張金鶚表示,根據9月中旬專家學者座談會議結果,認為今年第二季房地產景氣呈現持平、略偏好的趨勢,因控制區位、品質導致房價下修調整,景氣雖有止跌跡象,但仍處於藍燈,預期房市景氣短期持平,後續仍宜審慎因應。(中央社記者何旭如攝)980930

 

 

其實炒到一個程度 是要適當回檔

畢竟"今日的買盤是明日的賣盤"

相信大家都很認同這句話的

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