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　第4季正值傳統購屋旺季，隨著房市走入盤整期，也讓買方位居市場主力，對於首購族來說，更是大膽進場看房子、多比較、多議價的時刻，面對當前的市況，首購族宜備妥四大關鍵計畫，從無殼蝸牛成功晉升「有產階級」。

　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，首購族最大的問題，就是不了解自己的實際需求，常會衝動購屋，首購族最重要的購屋關鍵，第一要務就是自備款的準備及償債能力，做好風險評估，避免陷入買了房子卻還不出錢的窘境。

　另外，在財務規畫方面，也必須未雨綢繆，徐佳馨提醒，除了自備款之外，包括搬家裝修費、稅費等費用，都應該考量進去，同時還要撥出50萬元的活錢，以備不時之需，這樣比較保險。

　首購族充分掌握區域行情，才不會吃虧，房地產業者觀察，首購族通常較年輕，購屋時多半想得很單純，在找房子的過程中，往往因認知差距，形成「愈看愈累」的情況。

　購屋前，不但要衡量自己的經濟實力，房地產業者也建議，最好能縮小看房子的範圍，因為像是居住區域、坪數需求、重大交通建設等，會因區域的不同，而產生不同的價差。

　首購族應先鎖定區域，在特定區域範圍內，做好行情功課，不論是上網查詢區域行情，或是向周邊鄰居探聽價位，都能避免買到比同區段貴上許多的房子。

　同時，隨著家庭成員增加等原因，首購族有一天可能變成換屋族，住商不動產統計，首購族平均在購屋7年後，將有換屋打算，因此，首購的房屋是否具備「保值」潛力，也應列為未來換屋的考量之一。

　交通便利的房子，較具增值潛力，例如，在台北縣的捷運沿線購屋，花一點通勤時間，可換取較大的住宅空間，交通方便、房子相對保值。

　另一種則是選擇在每坪單價較高的市區購屋，衛明不動產副執行長陳鍾暉認為，精華區是長期增值的地段，在現今房地產市場，以買方占上風的情況下，開價與成交價越拉越近，反倒是精華區房價相對合理的時候，較能得到寬鬆的議價空間。

　如果堅持住在市區，住宅面積又不想縮水太多，房地產業者建議，位於大馬路巷內、屋齡較久的老舊中古屋，鬧中取靜，也可享受交通、生活機能的便利，價格約便宜1成，是不錯的選擇。

　同時，申辦貸款時，應善用自己身分的優勢，取得較低利率或較高成數的貸款，同時，房貸支出占每月所得比，依各都會區而有不同，中信房屋副總劉天仁就說，家庭房貸支出，應視每個家庭的收支數字不同，而建立不同的標準。

　劉天仁建議，扣除固定生活費用之後，剩餘金錢的6成，可用於房貸支出，其他則存起來以備急用。

　以月收入總共7萬元的雙薪家庭為例，扣除3萬元的水、電、瓦斯等生活費，剩下的4萬元中，占比6成，等於2.4萬元，這部分可用於家庭房貸支出，換算下來，家庭房貸支出則占收入的34.2％，最後再將所剩的1.6萬元存起來，劃分為儲蓄、投資等用途。

　但是，假設在同樣條件之下，月收入共7萬元的雙薪家庭，生活費可能需要3.6萬元才足以支付，因此會剩下3.4萬元，以占比6成來計算，房貸支出則會減少為20,400元，此時，家庭房貸支出則占總收入的29.1％。

　雖然後者的占比，較前者為低，但並不代表可因此而增加房貸支出，否則會加重家庭總支出的負擔。

　至於有生育打算的小家庭，應以學區為優先考量，太平洋房屋副總李珠華表示，這類族群除了考量學區之外，附近有大型公園綠地更好。

　若想在2、3年內先享受兩人世界、暫無生育打算的新婚夫妻，則可考慮靠近工作地點的區域，尤其是附車位的住宅，未來轉手性更佳。

其實做好風險評估 留有活錢 作好行情調查 確定地點保值潛力 再將收入支出控管好

基本上大致就OK了 其他只要家庭沒有大變故 基本上都可以算買的很漂亮了!!