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顏炳立說明，雖然銀行公會僅針對「非自願性失業」、「自用住宅」及「目前還款正常」，展延本金寬限期限，但房市投資客還是可以透過人頭而受惠，並用時間獲取空間，如此一來，賣方仍維持高價，房價無法滑落，真正想要低接的買家也就不會出手，成交量繼續萎縮，將對房地產市場造成負面影響。

顏炳立建議，銀行可降低借貸額度、提前繳還部分本金，來避免道德風險。借貸額度從9成降低至7成，將提高投資客的成本；也可在寬限期結束前 1-2年，要求繳還部分本金，只要繼續養房的投資客負擔不起成本，就會恐慌性殺出，房市成交量將因此提高。

顏炳立也建議政府提高銀行房貸利率，銀行將避免受到流動性風險，房地產投資客也會因成本考量而出脫，減少炒作情形；降低存款利率可減少民間超額儲蓄，把錢逼出來，內需消費品並以折扣來刺激買氣，從而活絡房市，｢日本就是這樣做的｣。

張金鶚認為，銀行公會展延寬限期，間接意味著房市景氣將再度下滑，才會透過展延刺激房市；同時也代表銀行面對呆帳與繳款不良的問題，政府與民眾應謹慎面對。

張金鶚建議政府應尊重房地產市場機制，介入房市只是延長到谷底的時間，建商 2年前的建案，將於明年邁入交屋潮，因此，展延寬限期 1年其實也降低房市資金流動1年，將延長到谷底的時間，預估未來3-4年間仍會繼續盤整。

蘇啟榮說明，展延寬限期將降低金融業房貸減繳風險，對房市的效果，可使中低收入戶渡過佈景氣；但寬限期過後，本金與利息負擔將更為加重，景氣又未明顯好轉，可能使更多物件面臨法拍，變項增加房市供給。

蘇啟榮表示，房地產是產業火車頭，救房市遠比救股市困難，政府就算投入再多基金進場也只是杯水車薪，還是得從基本面著手，提高民間就業率、實質所得與公共建設；由於 2年前的推案陸續完工增加供給量，但需求卻過於保守，政府可透過刺激需求來救房市。

刺激需求 有人才有需求 如何行銷台灣 吸引海外華人回流 才是重點!!

擴大內需 產業升級 研發中心 產業總部 !!

台灣金融雖相對保守 但在海嘯中更見沉穩 多加宣導 吸引海外公司來台上市!!

配合產業 航線 設置貨運吞吐港 雖上海 天津氣候已成 然配合產業型態 應還可為!!

最後大勢所趨 自然取代香港 新加坡 成為亞太金融中心  房市 股市 自可自救!!

小子看法 相信明眼人都知道 但是執行 如何可成 還望全臺灣人共同努力!!(小子也會加倍努力的)

誰說台灣沒人才 只是太少新聞 傳播媒體 讓臺灣人知道台灣的好事!!