supreme0258

* 2008-10-24
* 中國時報
* 【陳怡慈／台北報導】

　3年的魅力 　▲立院財委會23日通過提案，要求金管會研擬房貸戶展延繳納本金3年措施，而金管會主委陳樹則表示，下周銀行公會就會討論房貸紓困案，預估2周內房貸族就可提出申請。圖為民眾在房仲業店門口看相關訊息。（陳麒全攝）

　行政院下政策指導棋，要銀行把「只還利息不還本金」的房貸寬限期放寬到三年，銀行業昨聞訊後，不論公股行庫還是民營銀行，不論本國或外商，均不表認同，台灣的銀行體質健全，房貸授信業務正常，不該有這社會議題！

　房貸戶數十五萬、民營銀行第一多的中信銀董事長羅聯福昨聽到這消息後，感慨萬千，他說：「別國家是在救銀行，我們是要把銀行幹掉」，他提醒，現在應付金融風暴都忙得不可開交了，倘若資金錯置，未來會連上膛的子彈都沒有。

　羅聯福解釋，銀行針對還款有困難的房貸戶，早就有一套特殊的機制在處理了，每一家銀行都有，「這種事情一定要視個案審酌，不能通案處理，做通案還得了。」

　房貸餘額三千億元、民營銀行第一大的永豐銀個金事業群總經理賈堅一也說，如果銀行公會理監事會真通過這項決議，勢必衍生道德風險。

　賈堅一解釋，明明是正常繳款、有能力繳款的房貸戶，在「政府教我可以不必還本金」之下，鼓勵房貸戶不必還錢，連動所及，銀行獲利會更難看，房貸授信風險會攀升。

　中信、永豐銀等，目前房貸寬限期都不到一年，以永豐銀為例，八成以上的房貸戶沒有寬限期，外商銀行更是全部零寬限期。

　以花旗銀行為例，花旗台灣區總經理管國霖昨表示，花旗從不做有寬限期的房貸，市場研判這項制度對外商銀行衝擊最大。

　公股行庫方面，包括台銀、土銀、合庫等，目前房貸寬限期平均三年，這項措施對它們影響最小，因為現在就已經可以展延本金三年了；儘管如此，合庫總經理林田昨表示，相當認同羅聯福、賈堅一等人的看法。

　林田說，金融風暴從美國吹到歐洲再吹到亞洲，日本、韓國受創程度都比台灣深，台灣全體銀行的逾放比僅一．五％，凸顯我銀行業體質健全、世界有目共睹。

　林田說，決策當局憂國憂民值得肯定，但是，「台灣目前沒這壓力，不應反應過度，這不該成為社會議題！」

--http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,110501+112008102400085,00.html

全民紓困 房貸還本金 將展延3年
* 2008-10-24
* 中國時報
* 【陳怡慈、張舒婷／台北報導】

　經濟不景氣，銀行業者應負社會責任？金管會主委陳樹昨在立院答詢時指出，已與銀行公會積極聯繫，下周四（卅日）的公會例行理監事會議。應該可以做成「房貸戶展延繳納本金三年」的決議，銀行高層昨聞訊後則直斥：「胡搞！」

　據金管會最新統計，我國房貸戶將近二○二萬，總金額四兆六千多億元，為銀行各種個人放款業務中，金額最大的商品。立法院財政委員會昨審查金管會預算，陳樹首次對這議題表達支持的立場。

　陳樹說，他是本周二從報上得知行政院副院長邱正雄對這議題的看法，跟副院長請示後，在第一時間要銀行局跟銀行公會聯絡。據悉，邱正雄擔任主委的消保會，也在當天同步發函銀行公會，要公會「邀請各銀行業者研議展延房貸戶本金繳納之可行性」。

　據悉，房貸本金展延三年的想法，最早由立法委員林德福在本周一的立院環衛委員會提出。邱正雄身兼消保會主委，他當天在答詢台上表態同意研議此案，陳樹隔日從報上得知消息後火速響應，銀行公會理事長張秀蓮昨受訪時也說，已經和副院長談過了，會積極研議可能的作法。

　銀行主管則說，銀行公會這幾天和幾家銀行聯絡，主要房貸銀行都說，房貸的違約率並沒有上升，也就是說，市場目前並未出現房貸戶還款困難的現象。

　不過，消保會發給銀行公會的公文卻寫道：「由於目前已經有協助營運有困難之企業，展延融資期限之方案，為防範民眾受景氣影響繳不出房貸，以致法拍造成社會問題」，惠請銀行業積極研議展延房貸本金三年的可行性。

　銀行主管大吐苦水，「竟然把搞企業紓困那套拿來搞房貸」，企業紓困還有民進黨執政時期的舊方案可以抄，台灣金融史上，除了九二一大地震等特殊例外事件，還不曾發生過主管機關統一要求展延房貸本金的事情。

　同時，由於政策倉促提出，所謂的「本金展延三年」，究竟是增加為三年，還是再增加三年，金管會銀行局局長張明道表示，還要再研究。

　儘管如此，身為政府政策指標性銀行的台銀，已率先響應。台銀人員說，該行本周一起，其知名的精英房貸Easy Go，已經把房貸期限二十年以內的房貸，從寬限期兩年延長為三年；倘若房貸期限達三十年，寬限期更是可以延長到五年。也就是說，民眾到台銀辦房貸，寬限期至少三年，台銀主管表示，寬限期授權各分行自行決定，假設房貸戶遇到失業、收入遽減等問題，可向台銀申請展延房貸本金，盼藉此發揮拋磚引玉之效。

--http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,110501+112008102400084,00.html

雖然也是美意 不過容易變成變相的投機操作 最好慎思!!

舉例來說: 我買了ㄧ間房 約300萬 付頭期款100萬 餘款20年本息攤還約11000元/月

現在先用寬限期三年 每月約4000~6000元/月 等到住兩年滿 再開始賣

第一 省了租金 賺了存款 第二 買賣時賺取價差

雖然合情 合理 合法 但不也把政府美意 拿來投資 也算是另類的槓桿了!!