台中法拍屋-姜經理-台中法拍搶標多成本恐墊高 1~8月拍定率逾5成優選新重劃區周邊－supreme0258

台中法拍保證金限制較嚴格，民眾投標時應確實注意法院公告，避免資格不符而喪失得標資格。資料照片圖片: 1 / 1

【林大正╱綜合報導】

何麗玲靠投資法拍屋贏得「投資女強人」封號，曾掀起一陣法拍旋風。今年台中法拍市場，1~8月拍定率平均雖逾5成，卻發現投資客搶在第1拍底價較高時就下手，利潤被稀釋不到2成。專家建議，除非地段好，否則最好等到2拍之後再進場，有效壓低成本。

精打細算
今年台中地區法拍物件拍定率高，平均每2件就有1件順利拍出，高於平時「理性」拍定行情，這和「馬上好」的幻想行情，與通膨壓力下買屋保值效應有關。
富門數位房訊總監黃建勝表示：「8月之前平均都在5~6成，投資客搶進的結果，原本應於第2拍或第3拍才拍定的案件，常在第1拍就落槌拍定。」但投資客成本墊高，加上各項規費、裝潢等開支，都讓獲利空間被擠壓。

得標價格屢破紀錄
台中地院投標室，投標人驚呼得標價格又「破紀錄」的騷動今年並不難見。日前北區綠園道旁，位於太原北路上1間27坪、屋齡30年的3樓透天，第2拍底價以462萬元重新推出後，多達50組人馬搶標，擠爆法院投標室，結果竟以763萬元得標，這比第1拍底價576萬元多出2成。
黃建勝指出，若以當地成交行情約850萬元，在扣除裝修費與各項利息後，該物件獲利空間預估將不到1成，遠低於一般2~5成的水準。
房市走了5年多頭，景氣好時，不少年輕人大膽購買新成屋，但2年的利率寬限期陸續到期，在個人信用高度擴張下，銀行又不願意提供轉貸，房子只能被法拍。104法拍台中總部總經理聶學智評估，台中法拍市場到今年底之前，恐怕還有一波類似這種情況的物件釋出，地段若好，值得投資客留意。

在南屯區豐樂雕塑公園旁，就有屋齡才2年、地坪26坪的別墅，年輕的原屋主以1200萬元買進，但2年優惠利率一結束，本金加利息讓他無力負擔，只好讓法院拍賣，由於地段頗佳，該物件第1拍底價僅834萬元，還是吸引20幾組人馬競標。

新興區優於老社區
以目前台中法拍市場投標者來看，北部投資客約佔1/3，比例不低；不過欠缺地緣了解，有時會「搶不過」在地投資客。
以大樓產品為例，聶學智說：「假如市價每坪15萬元，底標價若在10萬元，就有投資客進場。」換言之，只要存在獲利空間，不少投資客也不會固守「至少2成」的保守策略；跟台北客常等到2、3拍才出手的情況不盡相同。
黃建勝表示，台中市近年陸續推出重劃區，在交通便利、重大建設與明星學校等機能吸引下，自住客承接意願較高，成為法拍客的新寵；例如5期以及12期、14期重劃區周邊，都有投資客鎖定。像是中區、南區，炒舊市區再造、大學周邊等議題，就如同去炒台北的萬華、社子一樣，整體報酬效果仍沒有新興區域好。