supreme0258

這幾年來房市享受的5年的多頭，相對的也讓民眾購屋置產比率攀升，根據最新統計，全台灣地區的住宅自有率，在最近短短4年內，從86.8％一舉攀升到88.14％，創下歷史新高。

不過，實際上有錢人、投資客一家擁有多戶住宅，或是一戶住著2戶以上家戶的現象，還是很多，形成「患寡而患不均」，顯示住宅市場隱藏性的首購需求不在少數。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民昨天表示，根據主計處最新數據顯示，全國住宅自有率屢創新高，已達88.14％，也就是說100個家庭中，有88戶已擁有自己的房子。

在全台23縣市當中，有10個縣市的住宅自有率已超過9成，其中尤以新竹縣最高，達95.18％。

至於全台自有率最低的縣市，則是嘉義市，只有80.5％。顯示最高與最低的縣市，住宅自有率差距近15個百分點。

張欣民指出，70年全國住宅自有率就已達73.33％，79年更正式邁向八成大關，除了之後2、3年一度因房市景氣低迷而小幅衰退外，仍呈逐年上升的趨勢；至93年房市景氣復甦，住宅自有率更擺脫連續3年徘徊在85％的震盪格局，一舉攀升到86.8％。

住宅自有率與房市景氣榮枯，向來有密切關連度。房仲業指出，76至78年的第三波房市景氣高峰，便使得79年的住宅自有率首度衝破八成的歷年高峰；不過，91、92年房市蕭條期，住宅自有率也跟著萎縮。

另外，還有一個有趣現象是，房屋自有率高低，竟與家戶所得呈反比，出乎業者意料之外。

張欣民分析，住宅自有率偏高的縣市，反而是屬家戶所得較低、都市化程度較低、農業活動的地區；反觀自有率較低的縣市，卻是所得較高、都市都市化程度較高、工商業活動的地區，澎湖縣除外。

對於政府日前宣佈釋出新優惠房貸振興房市的政策，市場普遍認為，實際成效可能有限。張欣民指出，主要是因為房價太貴、貴到民眾買不起、無力購屋。尤其現在住宅自有率已高達88％，真正的購屋需求相對減少，因此讓此救市政策，成效面臨被打折扣。

患寡不患均

真是貼切!!