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房屋租賃契約〈法院版〉

   立契約書人             出租人(以下簡稱甲方) 承租人           (以下簡稱為乙方)因房屋租賃事件，訂立本契約，雙方同意之條件如左：

第一條   房屋所在地及使用範圍﹕

第二條   租賃期限：自民國      年       月     日起，至      年     月    日止計        年。

第三條   租金：1.每月租金新台幣        元，每月       日以前繳納。

             2.保證金新台幣            元，於租賃期滿交還房屋時無息返還。

第四條   使用租賃物之限制：

            1.本房屋係供 住家 / 營業 之用

            2.未經甲方同意，乙方不得將房屋全部或一部轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用房屋。

            3.乙方於租賃期滿應即將房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。

            4.房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全

            5.房屋有改裝設施之必要，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時應負責回覆原狀。

第五條   危險負擔：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。

第六條   違約處罰：

            1.乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，甲方得終止租約。

            2.乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之曆日起，乙方應支付按房租壹倍計算之違約金。

第七條   其他特約事項：

            1.房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業必須繳納之捐稅自行負擔。

            2.乙方遷出時，如遺留傢俱雜物不搬者，視為放棄，應由甲方處理。

            3.雙方如覓有保證人，與被保證人負有連帶責任。

            4.本契約租賃期限未滿，一方擬解約時，需得對方之同意。

            5.

            6.

第八條   應受強制執行之事項：承租人給付租金或期限屆滿交還租賃物出租人返還保證金，如不履行應逕送強制執行。

                   出租人

                  承租人

               承租人保證人

中華民國           年            月         日