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〔記者林美芬台北報導〕根據房仲業者的調查及分析，受到中國勞動合同法與越南工資狂漲效應，台商回流潮再起，台灣沈寂已久的廠房市場重新活絡。

住商不動產企研室引述經濟部投資業務處統計，到去年底，總計接獲102件台商回流投資案源，其中60件來自中國台商，投資額可望達新台幣85億元。

住商不動產董事總經理陳錫琮表示，中國今年實施勞動合同法後，勞動成本估計增加10%至40%；台商密集地區如上海、廣州、深圳地價都大漲；人民幣兌美元也飆破七元大關，加上環保意識逐漸抬頭，各經濟開發區增訂環保排污規範，台商在中國經營成本提高不少。平均說來，台商在當地生產成本估計將增加20%至30%，許多台商面臨調整轉型或遷移壓力。

相對於台灣，由於過去幾年產業出走，地方政府為了讓等無人的工業區能夠活化，致力於招商，不論是編列預算加碼補助土地租金，或由縣市長率隊登門拜訪，都展現積極協助業者解決各項行政疑難雜症的誠意，讓不少出走多年的台商感動萬分，加上目前台灣政局趨穩，增加不少回台意願，這些中國回流的台商，以機械設備、電子電器製造、食品、化妝品配件、塗料等傳統產業為主，連帶讓各區域的廠房詢問度與價格大幅提高。

根據住商不動產企劃研究室的調查，廠房出租價格相對便宜許多，因此投報率普遍屬於低檔，但近年來廠房需求擴大，許多購買廠房的業主，除了自用，轉賣獲利成為主要選擇。

北部廠房價格較高，但買氣與詢問度也最高，其中，台北地區以南港軟體園區最受矚目，但台北縣的五股、樹林一帶的傳統工業區最受回流廠商青睞，而桃園地區由於原本佔盡地利之便，又有桃園航空城的加持，讓桃園地區包括華亞、幼獅、平鎮、中壢等工業區，都是廠商最愛。

中部地區的台中縣沙鹿、潭子、大里等，今年以來詢問度與買氣也直線上升，除了原本的地方買家，更多的是中國返台想要重新開始的台商。

高雄地區具有全台唯一的海空雙港優勢，加上目前政府致力於推動軟體園區招商，未來高雄地區的軟體園區將與台北南港軟體園區南北呼應，成為軟體研究的指標，而在傳統產業部份，高雄縣的岡山本洲工業區由於地方政府招商政策優惠，也成為目前台商最喜愛的工業區之一。

陳錫琮表示，租稅優惠、產業輔導計畫、政治穩定、優質人力與土地供應，是台灣吸引海外台商回流的幾項關鍵因素。最近一些中國台商面臨中國市場削價競爭，讓台商有了必須將核心技術留在台灣的體認，除可提升產品品質，亦可避免技術外流，思索重回台灣開創新的事業春天。