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　商辦大樓不只租給中小企業主，也有個人持有者把偌大的商務辦公室，就像隔成小套房一樣，做成小間辦公室，專租給SOHO族、個人創業者，格局棒、提供週邊服務好的個人商務辦公室，有些租金一坪喊到1萬元。

　約莫2至3年前，在南京松江、敦化商圈、忠孝敦化商圈等，都有大型建設公司，或者是個人持有者，將整層200至300坪的辦公大樓，重新裝潢，隔成小坪數的辦公室，每間辦公室約是10至15坪左右。

　另外，還設有會議室、茶水間等，一般企業辦公室該有的配備，如事務機、接待小姐、秘書等，好一點的商務辦公室也會提供。

　這股風潮在南港、內湖兩大科學園區逐漸吹襲，這類格局的商辦大樓，在內湖、南港也如雨後春筍冒出，有很多投資客集資，花3,000萬至4,000萬，買下一層辦公室重新裝潢，要租給下班後還接案的科技新貴、設計師、網拍族、個人工作者等。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，這類辦公室一坪、一個月的租金，約是5,000元至6,000元，最吸引剛創業年輕人，本錢小、用這種商務辦公室，有門面、也省錢，萬一成效不好，收攤走人也不用擔心，自己額外付出的設備費用必須便宜賣出。

　另外，跨國公司、大企業的分部，也適合租用這種個人商務辦公室，蘇啟榮表示，之前有接觸過一些外資企業，派人來台灣做案子，一做可能是半年、1年，租一間辦公室太浪費，這樣的商務中心就剛好符合需求。

　早期比較知名的商務中心，如遠雄集團、台北市敦化南路上的摩爾國際大樓、靠近長庚醫院的宏國大樓，甚至是101大樓內，裡面都有配備相當高級的個人商務中心。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，還有些中小企業主，總部設在高雄、台中，但是，偶而要到台北出差1、2個月，租30坪的辦公室太花錢，平常又沒人打理，這種商務中心正好符合需求。

　徐佳馨說，剛創業的SOHO族，也不用擔心自己不在辦公室時，會漏接了重要業務來電，具有規模、管理好的商務中心，會配有專人擔任秘書、助理，業主不在辦公室、沒辦法接電話，助理會幫忙服務。

　並且，總機電話會秀出是哪個登記企業的行號，助理接起電話，直接說「XX公司你好」，不會是「商務中心你好」，來電的人一聽就會知道是有管理的公司，建立基本信任感。

　辦公室需要的會議室、茶水間、影印機、多功能事務機等，商務中心都有，創業者不需要再自己買，完全符合一只皮箱入住、一只皮箱走人的簡單原則。

　倒是，會議室、多功能事務機等設備，都必須計時、論件計酬，對創業者來說，除了租金之外，要多付出一點事務成本，徐佳馨說，只要事業做的成，這些都不會成為負擔。